2022年7月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、7月过半，部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑，市场低迷，亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。原因众多，除了是季节性低迷之外，与近期出现的停贷风波关联度也较高。接下来，楼市政策面仍会以宽松为主，不排除仍有刺激型购房政策出台。

2、7月份，靖江新房市场的成交量有所回升，但成交主力以“低价楼盘”为主。同时，靖江二手房市场的表现仍远远好于新房市场。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、会议指出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。

2、7月前21天44城成交面积同比2021年同期下降34.7%，降幅环比扩大28.3%，上周12城二手房单周成交环比下降1.3%，7 月前21天同比下降19.0%，降幅较6 月扩大1.9%。推盘方面，12城单周推盘面积环比上升53.9%，7月前21天推盘面积环比增长58.3%，同比上升19.8%。

3、为了促进楼市成交，多地举办夏季房展会，并在房展会期间出台了多项购房优惠措施。近日，黑龙江哈尔滨市、安徽池州市、银川贺兰县、吉林省公主岭市、山东德州市等地相继发布举办房展会的消息。在房展会期间，不少地区配合推出优惠活动，主要包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。

4、北京：去年，北京西城区顶尖学区房被跨学区调剂，“牛小”变“渣小”的消息不胫而走，其产生的震慑力波及北京多个城区，学区房价应声跌落。一年过去，楼市政策暖风频吹，而针对学区房的政策却仍在步步紧逼。根据北京日报报道，7月20日，北京市教委相关负责人在市政协主席年度提案办理协商会上透露，今年9月秋季开学后，北京全市所有区都将开展教师交流轮岗。这是一项推进义务教育优质均衡发展的措施。在各地推进“双减”工作的背景下，去年8月，北京正式宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，而东城、密云为第一批两个试点区，今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。但在当时，北京仍有8个区未推行教师轮岗。去年以来，多校划片、教师轮岗和二手房指导价等政策相继落地，今年北京多个区域还公布了“校额到校”计划，叠加楼市调控政策和市场下行的影响，北京多个学区出现学区房成交放缓和价格下跌的情况，连“牛小”林立的西城也有些扛不住了。不过，就北京全市开展教师轮岗政策是否会进一步冲击学区房，中原地产首席分析师张大伟认为“的确会产生一定影响，但很难大范围实现”。

5、南京：今年上半年，南京多次优化楼市调控，“松绑”限售、限贷，但市场仍未能全面回暖。南京网上房地产数据显示，2022年上半年南京新房成交逾38396套新房，月均成交6399套，同比下跌近5成。而受到疫情等因素影响，摇号楼盘仅占上市项目约15%。事实上，南京新房库存量高企。南京网上房地产显示，目前南京全市的可售房源套数为76535套，处于历史较高水平。甚至有开盘超过一年的项目，网签比例不超过50%。

6、深圳：深圳一豪宅盘这两天在法拍市场上演了一波“火热角逐”。7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。从拍卖情况来看，润府3期此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%。该房源此次成交价，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。

7、在各地方、金融机构及房企的合力推动下，近日一些停工楼盘出现新进展。中国奥园等房企在郑州、西安的部分楼盘正加快复工；玉林、徐州、南宁等地方政府，也通过公开平台对停工盘业主的诉求进行回应，督促楼盘尽快复工，积极与业主沟通。近一周内，银保监会连续三次回应“保交楼”问题。在7月21日国务院新闻办举行的新闻发布会上，银保监会相关负责人称，将积极加强与住建部、人民银行部门的协同配合，支持地方更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。值得注意的是，就资金这一楼盘复工的核心痛点，银保监会负责人称，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放。业内人士认为，加大对房企资金侧的支持，有利于稳定市场、风险化解，各地也需要出台更细化的措施。

8、发改委：不再建500米以上高楼。7月12日，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》（下称《方案》）。《方案》提出，推动开展城市设计，加强城市风貌塑造和管控，促进新老建筑体量、风格、 色彩相协调。落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

楼市政策面：

1、根据央行，7月5年期LPR维持前期4.45%不变。7月，首套、二套房按揭利率分别为4.35%、5.07%，环比继续下降7bp、2bp，较利率下限(LPR-20bp、LPR+60bp)仅分别高出10bp、2bp。

2、武汉：公职人员购房可预发补贴15万！通知中称，实施该项政策的原因是为了贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策，让职工在东西湖安居乐业，促进东西湖区房产市场回暖。

楼市观点：

1、李宇嘉表示，国常会表态，是再显政策基调的表现，意味着政府要通过以保障刚性住房需求和支持合理改善性需求为主的方式，继续推进市场需求端稳定；也意味着政府不会因为目前出现的开发商、风险债务等市场风险问题而大放水。李宇嘉指出，从部分房企债务风险凸显，到出现业主停贷断供现象，供给端冲击加大，倒逼加速解决风险事件，但政策要保持定力，政府要保持楼市需求端相对稳定的市场环境，保障以市场化方式处理市场问题，且不会影响需求端稳定，也不会出现大震动。李宇嘉认为，目前楼市表现较弱，主要是供给端问题，供给端冲击导致需求端弱化、预期和信心不足，接下来要重点消除供给端冲击。关于第三季度的政策走向，李宇嘉提出三点预测，一是各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有限；二是信贷支持政策或将继续推出，特别是继续降低LPR及加点水平，但会调整节奏，比如LPR连续两个月未下调，但降低贷款利率的通道已经打开，利率趋势性下降；三是下半年处置风险的进程可能会提速，但整体上仍以稳定为主。

土地市场：

1、上周成土地交量价环比齐升，广州、无锡完成两集中二批次出让。2022年第29周土地成交面积环比上升34.5%，出让金环比上升269.1%，溢价率4.1%，环比下降0.1%。2022年前29周土地成交面积同比下降23.9%，出让金同比下降46.2%，溢价率6.6%。

2、无锡：7月22日，无锡迎来第二批次集中供地，16宗地顺利出让，总金额200.67亿元。当中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。此次土拍三宗地有溢价，其中XDG-2022-9号地块、XDG-2022-10号地块、夹城里地块溢价率分别是0.19%、0.26%、10.52%。关注度最高的是夹城里地块，触顶最高限价21000元/平米，折合楼面价2.1万元/平米，这一价格突破了无锡历史最高限价。而在拿地企业中，国资拿地之外，一些本地民营企业逐步进场，无锡城建发展集团以48.27亿元收获4宗地块，民企红豆置业以51.1亿元收获2宗。

房企：

1、恒大：7月22日，中国恒大集团披露恒大物业初步独立调查所得信息。据此前消息，恒大物业有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供质押保证金，被相关银行强制执行。现据恒大集团独立调查委员会初步独立调查所得的资讯，该质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大集团，用作集团的一般营运。根据初步调查资料，恒大集团执行董事夏海钧及潘大荣，以及恒大集团的子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任恒大集团的职务。