2022年7月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年下半年，靖江楼市仍会表现为二手房市场暖于新房市场：一方面，由于2022年上半年主要区域没有新地块挂拍，意味着下半年主要区域无楼盘项目新增。在售楼盘数量少、选择空间小，导致靖江新房成交量数据仍会较低；另一方面，新房销售价格仍普遍高于周边二手房的价格，购房者们对新房的选购热情仍受压制。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。对应来看，上半年，百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成。5-6月期间，因政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，百城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，增幅同比减少2.39个百分点；1-5月重点城市二手房成交规模缩减。受多地疫情反复冲击，市场信心走弱，5月及6月价格环比再次下跌，但跌幅有限，房价整体呈横盘态势。

2、刚刚过去的6月，楼市“新招儿”不断，从小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房，到房票安置和“一人购房全家帮”，不少三四线城市一边拉农民进城，一边鼓励城内职工用自己的公积金帮助直系亲属购房。一二线城市中，对公积金贷款支持、限购和限售松绑等政策还在持续。居民的购房意愿除了在各大房企销售数据中体现，也反映在银行的贷款规模中。今年以来，央行每月公布的金融数据中，企业、居民中长期贷款持续承压，而后者的主要构成就是居民按揭贷款。随着6月几个主要城市的疫情缓解，年中冲量压力下的房企销售数据也出现环比好转，市场对6月信贷数据的预期也有所升温。浙商证券银行业分析师梁凤洁、邱冠华认为，考虑到地产销售出现边际回暖，6月居民中长期贷款有望降幅收窄。另有机构分析，考虑到6月为冲量节点，未来走势还需要继续观察。

3、7月前7天45城成交面积同比21 年同期下降34.1%，降幅较6 月扩大28.2%，日均成交较21 年7 月日均下降24.9%，主要由于6 月为房企年中业绩的冲刺月，积极推盘促销一方面有效推动成交明显回升，但另一方面也会一定程度预支市场的部分需求，拉低月初成交水平。本周12城二手房单周成交环比下降25.2%，7月前7天同比下降23.2%，降幅较6 月扩大6.1pct.推盘方面，12 城单周推盘面积环比下降44.5%，7月前7天推盘面积环比增长139.2%，同比上升27.0%。

4、北京：数据显示，2022年第二季度，北京高端住宅市场共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。仲量联行华北区研究部负责人米阳在接受记者采访时表示，高端住宅成交创新高主要是因为稳经济政策发力，下半年整体经济形势看好。楼市政策调控使观望者入市速度加快，短期内市场成交势头将有所上升，推动新房价格进入平稳通道。

5、广州：2022年第二季度，广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为22379宗和225.46万平方米，环比分别增长14.16%和18.21%，同比分别下降34.84%和30.81%。受信贷环境大幅改善等多重利好刺激，2022年第二季度市场整体活跃度较2022年第一季度有明显提升。

6、中金研报认为，6月房价边际仍有所下行，环比跌幅较5月基本持平；上半年房价累计降约1%。6月重点城市售房者价格预期和潜在购房需求受头部城市带动环比略改善，后市须观察其范围会否有所扩展。往前看，目前价格预期和需求修复势头仍主要体现在基本面最好的部分一二线城市，后市仍须观察该趋势会否扩展至更大范围。

7、国家统计局：2022年6月份居民消费价格同比上涨2.5%，环比持平。2022年6月份工业生产者出厂价格同比上涨6.1%，环比持平。

楼市政策面：

1、长春：7月8日，长春市《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》从土地规划、信贷政策、促进交易等方面，拟定了12条措施。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2、焦作：近日发布《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》支持高校毕业生在焦购房。对已在焦作市建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，办理市城区内首套商品住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款30%的情况下，借款人连续正常足额缴存6个月以上的，可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。

楼市观点：

1、7月8日，植信投资研究院发布《2022年房地产市场下半年展望报告》，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到，下半年房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。下半年政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快；具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度，优质房企或加大债券发行力度，有效增加土地购置相关的金融支持。同时，报告认为，房地产市场在下半年有望出现好转，销售回暖，土拍回升，投资转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐，但随着房企资金状况的改善，以及部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势，房地产投资在三季度后“爬坡”前行，预计2022年房地产投资同比增长0.6%。

土地市场：

1、2022年第27周土地成交面积环比上升48.4%，出让金环比上升50.7%，溢价率4.3%，环比上升0.2%。2022 年前27周土地成交面积同比下降25.9%，出让金同比下降50.2%。两集中方面，本周重庆完成二批次土拍，推出12 宗，成交12 宗，总地价136.7 亿元，溢价率0.5%。

2、苏州：7月8日，苏州第三批次拟出让住宅地块披露，涉及高新、吴中、吴江、相城4个区域，合计挂牌15宗宅地，总涉及面积78.44万平方米。

3、深圳：深圳今年第二轮集中供地开跑，此次16宗地挂牌起始价约350亿元，总土地面积约33万平方米，总建筑面积近180万平方米。

房企：

1、7月以来，包括金地集团、碧桂园、旭辉控股、合景泰富等在内的房企的国内债券和美元债均出现较大幅度下跌。值得注意的是，这些房企并没有发生债务违约或展期的情况。克而瑞数据显示，2022年6月，百强房企的销售金额环比增加60%，是自5月以来连续两个月环比上升。今年上半年，百强房企合约销售金额同比降幅也缩小至50.7%，其中6月同比降幅已收窄至43%。房地产市场持续回暖，春节后房企融资环境也在不断改善，但部分房企的流动性仍未有效改善，甚至之前一直坚持偿还债务的部分房企，近期也对到期和回售债券进行展期。

2、2022年1-6月，前100房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。具体来看，上半年销售额超千亿的房企共有9家，较去年同期减少10家；销售额超百亿的房企有85家，较去年同期减少47家。期内，15家代表房企目标完成率均值为32.0%，低于去年同期的50.5%；前100企业拿地总额约为6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，国央企仍为拿地主力，房企倾向布局热点二线城市。

3、新城控股：7月8日，新城控股集团股份有限公司发布2022年6月份及第二季度经营简报。6月份新城控股实现合同销售金额约139.91亿元，比上年同期下降39.24%；销售面积约132.13万平方米，比上年同期下降27.86%。1-6月，新城控股累计合同销售金额约651.60亿元，比上年同期下降44.62%，累计销售面积约657.20万平方米，比上年同期下降39.54%。其中，6月份合同销售金额及销售面积分区域情况，江苏销售金额50.24亿元、销售面积39.4万平方米，山东销售金额11.31亿元、销售面积15.5万平方米，广东销售金额9.26亿元、销售面积5.89万平方米。

4、美的置业：7月8日，美的置业控股有限公司发布截至2022年6月30日止六个月未经审核销售数据。前六个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币400.3亿元，同比减少51.53%；而相应的已售建筑面积约327.2万平方米。6月份单月美的置业实现合约销售81.1亿元，相应已售建筑面积约61万平方米。