2022年7月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月，靖江新房成交量数据不足百套，而二手房成交数据接近500套。新房市场的冷，主要原因是新房房价水平较高，同时针对购买新房的宽松政策的缺失，购房者们对新房的购买积极性不高。预计：短期内靖江新房市场回暖空间不大。新房市场的低迷，或将影响到靖江土地市场的回暖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，今年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，而2021年上半年仅286次，同比上涨61%，5月、6月均有超100个城市发布稳楼市政策。“松绑城市数量刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟如是评价，松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，到4-6月份二线城市逐渐成为松绑城市主力，包括杭州、苏州、南京、厦门、成都、武汉等热点城市也加入稳楼市救楼市行列。其中，近两个月，有超过25个二线城市发布了超过80次稳楼市政策，成为楼市调控主力。调控手段除了松绑限购限售、降低首付比例和房贷利率外，还包括提升公积金贷款额度、多孩家庭增加购房套数、发放购房补贴、实行“房票”安置、一人买房全家帮等等。五花八门的松绑手段，目的只有一个，就是释放购房需求、助力楼市走出下行趋势。那么，经过两个月的高频调整，这场以二三四线城市为主的全面松绑潮效果如何？楼市下行趋势是否发生了逆转？成交是否回温？克而瑞统计的30个重点城市（4个一线城市、26个二三线及其他城市）数据显示，6月份，4个一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策频频影响，26个二三线及其他城市稳步复苏，成交量环比增长24%，同比下降41%，上半年累计成交量同比仍然“腰斩”，跌幅显著超过一线城市。可以看出，北上深楼市政策几乎没有松绑，但是成交量走在前端。而重点二三线城市虽然不同程度松绑，成交有所回升，但是整体仍处于下行趋势。

2、根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，价格环比下跌的城市有41个。“价格扭转下跌局面，一定程度上显露出开发商对市场信心的提升，减少降价促销的行为，此外，房价的企稳也标志着市场修复取得初步成效。”诸葛找房分析师称。

3、近期公布的百强房企6月单月销售金额和销售面积环比出现显著改善。从环比指标来看，在全方位的政策驱动下，房地产市场各方的预期均趋于好转。根据克而瑞最新数据，6月，百强房企实现销售操盘金额环比增长61.2%。商品房销售连续两个月环比反弹，且反弹力度在加大。5月，商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%。从需求端来看，购房者预期有明显好转。浙商证券首席经济学家李超预计，地产投资当月增速低点5月已现6月继续回暖；地产销售当前的负增速与高基数有关，伴随市场回暖单月同比增速有望在下半年阶段性回正。从城镇化率来看，当前地产行业已逐步进入成熟期，将从“高速发展”将转向“高质量发展”，地产投资和销售增速预计将在新周期下形成新中枢并保持良性增长。

4、7月6日，随着重庆第二轮土拍平稳落幕，目前已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地。二轮土拍整体较首轮热度微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡。房企的选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。只有那些利润率相对较高且去化有保障的地块才能收到多家房企的申请。参拍企业中，绝大部分城市依然由国企、央企、地方性平台企业担当了主力角色，民营房企中，少数采取深耕策略开发商亦有出现，尤其是杭州本地房企滨江集团，在杭州本轮土拍中豪取12宗地。纵观各地土拍表现来看，得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低，土地流拍现象有所好转。与此同时，6月楼市销售转好也带来了一定信心，后续若能保持销售恢复节奏，预计土地市场也将迎来实质性好转。值得注意的是，尽管政策“暖风”不断，但市场并未全盘回升，在现金流的压力之下，业内预计房企的全年投资态度依然会维持谨慎。

5、7月7日上午，房地产开发板块直线拉升，张江高科一度触及涨停，市北高新、信达地产、深深房A、沙河股份、天房发展、苏州高新等跟涨。

6、58安居客房产研究院数据显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，除上海的数据有大幅回升外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显，南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%，哈尔滨达23%，长春为20%，济南11%。张波认为，一线城市表现平稳，波动性小，二线城市楼市则已现分化，例如杭州在5月针对二手房定向放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长，接下来，不同城市之间、不同板块之间的分化将表现得更为明显，但总体来说，下半年全国整体楼市成交量会明显超过上半年。

7、唐山：因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。来自世联行(002285)的数据也显示，2022年5月，唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下降61%；成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。

8、近日网上流传一条朋友圈截图称，“乌鲁木齐的老师暑假被要求当售房员卖房子”；截图评论中则称，“我媳妇儿是天山区某单位…，给她们也布置任务卖房，每科室一套”。新疆多位政府相关朋友求证，乌鲁木齐公务员卖房属实。但老师当售房员卖房消息不确切。乌鲁木齐公务员推销的房源，主要是位于沙依巴克区（简称沙区）和水磨沟区（简称水区）的“内部房”，交易和普通商品房无异，有房产证、可公积金贷款和商贷。“给政府部门下了任务，帮忙卖房有指标，不管正科副科、局长部长，都‘被迫营业’。”知情人士感叹。

楼市政策面：

1、成都：7月6日，成都市住建局表示，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室印发了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。《操作指南》对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，目的是切实让新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，促进实现职住平衡。据了解，成都市住建局正在抓紧进行成都市保障性租赁住房管理服务平台的开发，近日系统即将开通，请大家及时关注成都市住建局官网了解有关信息。

2、深圳：公积金“全家帮”政策再度上新，这一次轮到了一线城市深圳。2022年7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见。本次修订的最大亮点在于将直系亲属加入公积金贷款的共同申请人。根据《意见稿》，在深圳缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着，如果《意见稿》最终实施，则深圳也有望成为“一人购房全家帮”的城市。在深圳之前，也已经有天津、珠海以及多座三四线城市对公积金政策进行类似优化，其目的最终指向激发合理购房需求以及提振消费者信心。允许直属亲属作为公积金的共同申请人是今年房地产市场出现的新变化，其出台的背景是今年房地产行业持续复苏仍待时日，一些有效购买力得不到释放，因而各地纷纷出招激活这部分需求。不过，虽然旨在稳楼市，但公积金政策作为相对末端的房地产政策，对市场是否有正向推动作用仍有待观察。

楼市观点：

1、6月，房企融资额环比出现了上升现象，这与近期房地产开发投资、销售等指标呈现的特征一致。业内人士认为，在高基数效应下，同比指标判断当前市场形势会产生严重偏差，而从最近两月的环比指标来看，政策的效果逐步显现，房地产市场各方的预期均趋于好转。预计下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，持续恢复房企经营“造血”功能为主。

土地市场：

1、易居研究院数据显示，今年上半年全国百城土地成交金额约11300亿元，同比下降约55%。杭州为今年上半年卖地收入最多的城市，但土地交易金额较去年仍下降约26%。整体来看，上半年一二线城市及三四线城市土地收入同比均出现下降；不过，上半年三四线城市土地收入同比降幅，较一二线城市多出约13个百分点。周君芝认为，相较历史其他年份，2022年房地产投资增速或为近几年最低的一年。不过，从上半年情况看，房地产投资增速跌幅逐季收窄，下半年房地产投资是否会改变下滑态势，仍有待观察。

2、重庆第二批集中供地：12宗地收金136.71亿元，1宗溢价成交。

3、深圳：深圳今年第二轮集中供地开跑，此次16宗地挂牌起始价约350亿元，总土地面积约33万平方米，总建筑面积近180万平方米。

房企：

1、6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元，环比上升23.08%。其中，债权融资金额为494.63亿元，占总融资金额比重为99.15%，环比上升29.71%；股权融资金额为4.23亿元，占总融资金额比重为0.85%，环比下滑82.34%。从债权融资方式看，债券融资总额排名第一，为199.43亿元，占比39.98%，环比上升9.29%，其中主力为具有国资背景的房企，部分民企突围。从融资成本看，在已披露的数据中，融资成本最低为越秀地产发行的债券，融资金额折合人民币约10亿元，票面利率为2.85%。而融资成本最高的为雅居乐集团发行的其他债权融资，融资金额折合人民币约7.65亿元，票面利率为20%。尽管房企融资环比回升，但是同比来看，降幅仍然较大。据克而瑞研究中心统计，今年上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。克而瑞研究中心认为，目前行业风险尚未出清，一些企业流动性压力持续。

2、融创：7月5日，融创中国披露2022年6月销售简报。公告显示，2022年6月融创中国实现合同销售金额约140.4亿元，合同销售面积约112.0万平方米，合同销售均价约12540元/平方米。2022上半年，融创中国累计实现合同销售金额约1128.2亿元，累计合同销售面积约852.1万平方米，合同销售均价约13240元/平方米。