2022年6月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月进入尾声，本月靖江二手房市场的温度仍明显高于新房市场，体现在成交量数据上，二手房成交量数据高出新房数倍。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》显示，2020年，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。而对比此前数据，2010年居民平均初婚年龄为24.89岁，男性平均初婚年龄为25.75岁，女性平均初婚年龄为24岁。也就是说，10年间，平均初婚年龄推后了近4岁。2020年，全国共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户数量最多，达至3895.3万户，占全国总家庭户的8.4%。其次是山东，家庭户数量为3391.6万户。按住房间数划分，全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户；拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户；十间及以上住房的家庭户数量排在倒数第二位，为635.8万户。从居住面积来看，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。分区域看，北京城市家庭人均居住面积为33.41平方米，平均每户居住面积达到77.64平方米。具体来看，2020年我国共有12个省份的城市家庭平均每户住房面积超过了100平方米。共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林，这也一定程度显示了大城市住房紧张、人房矛盾突出的问题。

2、数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。粤开证券研报显示，今年以来，疫情在多地散发，供地节奏被打乱。二季度以来，重点城市集中供地如火如荼进行，较一季度供地明显增加。国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。中指研究院认为，目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质板块为主。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。

3、6月22日，武汉住房保障和房屋管理局表示，在2022年12月31日前，购房资格申请人及家庭成员在武汉市经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数。记者不完全统计发现，济南、合肥、南京、成都、福州等省会城市，以及佛山、青岛等非省会强二线城市，也都有类似政策推出，主要包括解除部分非中心城区限购政策，或部分远城区、近郊区住房不纳入家庭住房总套数等。

4、上海：近期上海商品住宅成交均价抬升，是因为成交结构以中高端产品为主。上海市房地产交易中心网站披露的第二批次上市房源表单显示，46个项目中备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%。

5、南京：6月24日，南京为加大人才安居供应力度，切实提升服务保障效能，实现人才强市目标，政府计划将筹集的1439套现房，对人才进行供应，未售罄的剩余房源，将对社会公开销售。具体参与方式为持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线报名。另外，针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点，按现场报名顺序参与未售罄房源选购。

6、广东：6月24日，广东省统计局信息网站公开了2022年1-5月广东房地产市场运行简况。房地产市场运行简况数据显示，1-5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。1-5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。分区域看，1-5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

7、近期，甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地发布楼市新政，其中提到的“家人买房可互用公积金”的举措，颇为吸睛。整体来看，上述城市住房公积金新政的调整，主要是围绕直系亲属（配偶、父母、子女）可提取公积金帮助支付购房款、偿还购房贷款、支付首付款等方面展开，其中，部分城市只针对一手房放松了公积金提取要求，如广东潮州、河北秦皇岛；而河北沧州和云南楚雄则强调，子女购买首套住房方可提取父母的公积金。

8、《全国住房公积金2021年年度报告》：全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元。根据报告，截至2021年底，个人住房贷款率84.18%。住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。

楼市政策面：

1、各地住房公积金政策同城化正在加速。6月24日，西安、渭南两市住房公积金融合发展签约仪式在西安举行，标志着两地将在住房公积金同城化发展长效机制、数据共享、互认互贷、政策研究、人才教育培养等方面展开跨区域深度合作。此前，6月21日，郑州和开封两市住房公积金管理中心签署了住房公积金同城化合作协议，两地公积金实现了“信息共享、互认互贷”。更早之前的6月17日，成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》，进一步深化成都住房公积金管理中心缴存职工在德（阳）眉（山）资（阳）购房、向成都住房公积金管理中心申请办理公积金贷款业务。

2、常州：2022年公积金缴存基数上限为30800元，下限为2280元。

3、安徽省六安市：6月24日，安徽省六安市公布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》表示“阶段性提高住房公积金贷款最高额度”。为支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。此外，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

4、合肥：根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计入家庭住房总套数。

楼市观点：

1、最近一份网络间流传的一封广东省地产商会发出的文件，道出了当下开发商的困境。这份文件名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》，文件中称：“不少地方政府的’限价令’限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。”广东省地产商建议：“调整当前’一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制。”很多人担心，一旦开发商打响价格战，会带来意想不到的混乱。但克而瑞在最新的报告中建议：“有序放开’限跌令’，鼓励房企以价换量，通过必要的降价措施加快滞销楼盘成交转化，也有利于楼市成交逐渐恢复正常化。”“救市应该是救市场，而不是破坏市场。应将扭曲市场的各种限制全部解除；对市场下行的城市，不是限降价，而是暂停土地供应，改善预期。”世联行联席董事长陈劲松称。在20多个城市纷纷干预开发商降价的时候，有的城市做出了不同选择。去年12月，有成都荣盛时代的业主在政府官网后留言，称楼盘将剩余的几百套房源“恶意降价促销”，对早期的购房者有失公平，导致才买房不到2个月的业主直接损失70万以上。成都市公园城市局官方回复称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济。”

土地市场：

1、启东：6月24日，启东市挂牌1宗宅地，将于7月21日采用“限地价+摇号”方式出让。该宗位于黄浦江路南、建设路西侧地块，位于南通版画院南侧，蝶湖公园侧畔，地块出让面积7万㎡（105亩），容积率仅1.1，建筑面积7.7万㎡。地块起价约8.87亿元，起始楼面价1.15万元/㎡，上限价格约11.09亿元，上限楼面价1.44万元/㎡。据悉，本案未设新房限价，使其有了更高的溢价空间。

2、东莞第二批集中供地：收金121亿，万科47亿抢到“最优地块”。

房企：

1、目前有至少13家房企及物业公司仍未披露2021年的年报情况。这13家包括融创中国（01918.HK）、中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、世茂集团（00813.HK）、当代置业（01107.HK）、中国奥园（03883.HK）、奥园健康（03662.HK）、花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、荣万家（02146.HK）、阳光100中国（02608.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、新力控股集团（02103.HK）。根据港交所上市规则，发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告，若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料，交易所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人按照《上市规则》规定发表了公告公布所规定的财务资料为止。而如果股票停牌，则有可能触发可转换债券加速偿还，从而加剧企业的流动性压力。截至目前，上述房企的股票均为停牌状态。而这些停牌的房企全部面临着流动性危机的情况。有分析人士表示，上市房企无法按期披露年报会导致公司在资本市场的信任危机，而且可能会加剧企业的融资困难性，压缩其流动性空间。在如今市场信心不足的情况下，企业也不能如期披露年报情况，二级市场股债都会受到影响，而对于一级市场来说，发行会更难。