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2022年6月22日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-06-22 07:24 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、2022年6月的前三周(1-21日),靖江楼市继续表现为二手房市场热、新房市场冷的局面。靖江二手房成交量数据仍在攀升,本月已经产生超300套的成交量,预计本月二手房成交量将接近于500套;而靖江新房市场低迷依旧,成交量数据较低,本月新房成交数据过百套的可能性较小。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、近期的一系列稳楼市措施,正在持续发挥作用,并使得市场交易不断升温。易居研究院智库中心发布报告称,6月1日至20日,全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成。按照现有的交易规模,预计6月全月,全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米,环比增长21%,连续两个月环比上涨。

2、不完全统计显示,今年3月以来,全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动,或以征求意见稿形式发布房票政策,或已公布政策细则并实施,而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。各地关于房票的规定略有不同,但整体逻辑一致。具体来看,房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人,根据房屋价值发放等额面值的房票,被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。如果被征收人选择房票安置,就意味着既放弃房屋产权调换,也不领取现金,而是以一种未来可以用于购房的结算凭证,抵扣购房价款。为了推行这一政策,各地一般会设置奖励金额,即选择房票的居民,其抵扣房款的规模,一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外,一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后,再向政府申请结算。业内普遍认为,房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。

3、6月21日,多地推出购房优惠政策。成都出台“稳增长40条”,对二孩及以上家庭购房给予支持;陕西宝鸡制定了涉及住宅用地出让优惠、缓缴城市基础设施配套费等十条措施,非宝鸡户籍来宝创业就业人员及引进人才首次购房可获得2%-5%的补贴;广东佛山市三水区举行购房促消费活动,将发放1000万元购房消费券,活动对象包括在活动时间内购买三水区新建商品住房的购房者;江苏淮安市提出人才来淮创业就业,并缴纳养老保险等社保后,在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领最高达购房总价的50%的购房补贴等。

4、深圳:6月20日,一些机构中介声称可以通过“购房”方式提取公积金账户里的全部余额,利用购房者的名字购买一套珠三角(非深圳)的房子,过户后购房者去申请提取公积金,拿到公积金后再把房子过户回给机构。不过,这些中介机构收取的手续费非常高。对此,深圳公积金中心回应称,针对在异地购房后回深提取公积金的情况,深圳公积金中心均通过全国住房公积金监管服务平台和各省市行政服务平台查询房产交易的真实性;同时,与各地公积金中心联动,向房产归属地相关部门核实购房情况的真实性。一旦发现存在提供虚假交易材料骗提住房公积金的,将按照深圳市住房公积金提取和贷款的有关规定,限制其三年内不允许提取公积金,五年内不得贷款。

5、佛山三水:购买新建商品房建面144平以上发放2万元消费券。本次活动将共发放消费券1000万元,发放对象主要有:购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的,发放价值10000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”7张);购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)至144平方米(不含)以下的,发放价值15000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”17张);购买新建商品住房建筑面积144平方米(含)以上的,发放价值20000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”30张、“满1000减500元券”22张)。

6、河南:河南开封、商丘两地有住宅项目提出“小麦换房”、“大蒜换房”口号,并表示在该营销模式下已获大量成交。致电售楼部了解到,该营销政策的确正在推行,不过均设有上限。当记者提出没有大蒜或小麦是否也可享受优惠政策时,售楼部人员表示可面谈商议其他优惠措施。“5300-6200元/平方的价格区间,均价在5800-5900元/平方左右。我们项目目前正在推小麦换房的优惠政策,一期样板间已经开放了,可以过来看看。”位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处的建业河畔洋房项目,销售人员向以购房者名义致电咨询的记者详细介绍了楼盘情况及优惠政策。确如海报所示,购房者可按2元/斤的价格,以小麦抵首付,最高可抵房款16万元。按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算,若按照16万元上限抵扣房款,则可为购房户优惠4万元。

7、6月截止20日,累积已经超过80个城市当月发布了稳楼市政策接近100多条,其中,超过30个城市有各种购房补贴,补贴力度越来越大。6月以来的各类购房补贴中,除了对人才的购房补贴,还有对多孩家庭的购房补贴,此外还有契税补贴、安家落户补贴等。

8、6月21日,中国房地产业协会发布关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知。通知显示,为贯彻扎实稳住经济的一览子政策措施,尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难,中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定,于2022年7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。通知显示,商洽会的主要议程包括:金融机构纾困方案介绍、房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、如何用优质品牌适应金融支持、浙江省房协介绍项目纾困工作、项目纾困过程中法律、税务问题分析、在房协指导下成功纾困问题楼盘及司法实践、房企纾困转型探索——发展长租房业务,以及纾困方案及企业项目与金融机构、有意兼并重组合作发展解决项目困难的企业对接商洽。

楼市政策面

1、福建省平潭:6月20日,福建省平潭发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。其中提到,各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,在办理价格备案时,须同时在商品住房价格备案表上进行承诺,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。

2、武汉:6月21日,针对武汉限购政策调整的消息,证券时报记者致电武汉市房地产交易管理中心进行求证,相关工作人员证实,新政从21日起执行,本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的,可在限购区域再新购1套房,该政策执行时间至2022年12月31日止。另外,对非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买普通住房的,在武汉市缴纳个税或社保年限由3年内累计1年调整为3年内累计6个月。

3、成都:近日,成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》的通知。细则所指同城化公积金贷款,是指成都住房公积金管理中心缴存职工,购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房,向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。其中,调整住房套数认定范围,将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。开展再交易住房贷款。为了满足缴存职工购房贷款需求,缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时,对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。调整最低首付款比例。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%。

楼市观点:

1、房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台,会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时,行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业,规模大、链条长、牵涉面广,在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响大,对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现,房地产市场有望进一步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

土地市场:

1、数据显示,今年前5个月,地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)18613亿元,比去年同期减少7510亿元,同比下降28.7%。不过5月份土地出让收入跌幅(-24%)较4月缩窄了13.9个百分点。多位地方财政人士表示,房地产行业持续低迷造成土地出让收入锐减,土地出让收入是城市基础设施建设等支出重要资金来源,收入锐减造成地方可用财力明显减少,财政收支矛盾加剧。预计今年当地难以完成年初土地预算收入目标,需要调整预算。

房企:

1、恒大:6月21日,据企查查披露,恒大地产集团有限公司新增一则股权冻结,冻结股权标的企业为上海易 居生源股权投资中心(有限合伙),冻结权益数额2628.6296万元,冻结期限自2022年6月16日到2025年6月15日。6月20日晚间,恒大集团、恒大物业及恒大汽车发布公告称,于2022年6月15日,三家公司均接获香港联合交易所有限公司发出的复牌指引。恒大集团公告表示,正在积极推进重组工作,如公司2022年1月26日所公告,预期将于七月底前公布初步重组方案。恒大物业的质押担保独立调查正在积极进行中,现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。审计工作正在有序进行,由于受疫情及恒大物业质押担保独立调查的影响,尚未能确定2021年度业绩的发布时间。
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