2022年6月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、6月份LPR不调整，这符合预期，毕竟5月份刚刚下调过5年期LPR，带来靖江房贷利率0.15%的下调（老房贷用户自2023年起下调）。同时，LPR不调整，并不意味着房贷利率没有下调的空间，毕竟现在已经有多个城市执行首套房4.25%的最低房贷利率标准，包括靖江周边的泰州、苏州等地。靖江房贷利率虽然短期内下调至4.25%的可能性较小，但最少说明存在较大的下调空间，如果靖江房价有暴跌的苗头，那么大幅调整房贷利率是没有悬念的。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。据华南一家房企提供的数据显示，6月以来，其重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。

2、多地放开限购、限售等政策后，楼市仍不见起色。在此背景下，河南郑州及信阳、江苏常熟及泗阳、溧水、浙江绍兴及宁波奉化等地均祭出“房票”安置政策。亿翰智库研究总监于小雨指出，近期多地房票政策中，郑州受关注度较高，但这并非新鲜事物。从政策内容来看，所涉及的主要为旧改、棚改需求。作为货币化安置其中一种形式，房票安置将货币化补偿折算成房票的票面金额，购房者可在一定范围内凭票选购房源。凭房票拿补贴、获税收减免、可享折中折，用房票购买安置房，可不计入限购，通过一张房票，多地出台了侧重面各异、力度不等的措施，吸引棚改、旧改需求凭票入市购置新房。“从目前多地所出相关措施可以看出，房票安置只能用于购买新房。政府部门可从开发商处筹措房源，这既支持了去库存，也将对土地出让形成利好，便于从‘地’到‘房’形成一个较为完整的闭环。”于小雨表示。

3、易居研究院智库中心20日发布的一份报告显示，今年前5个月，31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首。今年1-5月份，31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。当前楼市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。前5个月，中国31省份均出现了同比增速为负的现象。其中，海南、新疆和福建，降幅为个位数，分别为2%、2%和8%。剩下的28个省份均出现两位数的同比下滑。吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，均超过40%。从房价来看，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%，跌幅相比1-4月份的11%略微收窄。从具体省份看，今年1-5月份，仅有4个省份房价没有出现同比下跌，即上海、宁夏、浙江和新疆，房价同比涨幅分别为4%、2%、0%和0%。不过，报告指出，这并不意味着当地楼市表现强劲。如浙江房价虽总体持平，但市场成交数据萎缩态势明显。剩下的27个省份均出现不同程度的房价下跌态势。其中，重庆、黑龙江、云南、广西和青海等房价跌幅较大，其跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。近月来，这些省份普遍出台了稳楼市政策，后续或将带动量价数据企稳。从单月数据来看，微弱的复苏迹象也开始出现。今年5月份，全国31个省份中，有26个省份新建商品房成交面积出现了环比上升。其中，广东、江苏、浙江和山东四省商品房成交面积环比增速较快。报告认为，在稳经济一揽子政策大框架下，各地各类稳楼市政策有望推动房地产交易数据逐渐走出低谷。

4、深圳：从2021年下半年一直到现在，深圳的二手房价同比下跌时间长，最新发布的70城房价指数中二手房价依旧是下跌。之前北京、上海回升较明显，广州、深圳较弱，加之此前传言的放松调控政策迟迟未有落地，深圳二手房参考价打断了加杠杆的链条，市场预期发生了变化。值得注意的是，在近期不再有刺激或放松调控政策出台的市场消息影响下，开发商也加快了新房的推售节奏。截至目前，6月深圳新入市或加推项目已达14个，而5月份累计18个项目入市。

5、北京：上周（6月13日—6月19日），北京新房市场反弹趋势延续，新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交套数再次上扬，达1133套，环比前一周上涨23%，成交金额113.86亿，环比前一周上涨44%，今年首次突破百亿。成交均价也创今年新高，为69814元/㎡，较前一周上涨6%。分类型来看，普宅成交1039套/13.62万㎡，成交均价74494元/㎡，环比量价齐升，别墅成交94套/2.69万㎡，成交均价46152元/㎡，环比量升价跌。上周（6月13日—6月19日），北京二手住宅成交2516套，较前一周增加417套，环比上升20%，成交面积23.96万㎡，环比前一周上升22%。

6、央行南京分行：落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整。促进房地产业平稳健康发展方面，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。积极配合地方政府完善房地产政策，更好满足刚性和改善性住房需求，加大保障性租赁住房建设金融支持。

7、机构统计显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。6月20日，中国人民银行授权 全国银行间同业拆借中心公布，1年期及5年期以上LPR分别为3.7%、4.45%，均 与上月持平。虽然6月LPR按兵不动并不意外，但业内人士认为，如果房屋成交跌幅超出预期，不排除今后有下调LPR的可能。继5月5年期以上LPR下调之后，房贷利率下限降至4.25%。据贝壳研究院监测数据显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。其中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调的空间，占比超过四成。

8、近日发布的2021年郑州市人口发展报告显示，老龄化正在持续加深。与2020年“七人普”相比，2021年郑州65岁及以上老年人口比重上升0.13个百分点，增加3万人。并非只有郑州出现这一现象，目前国内几乎所有城市，基本都出现65岁以上人口占比持续提升的局面。2021年，重庆常住人口中65周岁以上人口占比17.75%。这明显高于2020年的数据，根据人口普查公报（2020年均使用人口普查数据），重庆2020年65周岁以上人口占比17.08%。除郑州和重庆之外，2021年，南京60岁及以上人口182.46万人，占总人口的19.36%；其中65岁及以上人口136.57万人，占总人口的14.49%。相比于“七人普”的数据，0-14岁人口和15-59岁人口的比重分别下降0.16和0.22个百分点，60岁及以上人口的比重上升0.38个百分点，65岁以上人口比重上升0.79个百分点。杭州的数据显示，60岁及以上的人口为211.1万人，占总人口的17.3%，比上年上升0.4个百分点。其中，65岁及以上人口为151.3万人，占总人口的12.4%，比上年上升0.7个百分点。

楼市政策面：

1、央行：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

2、郑州：近日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称“办法”)，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。据“办法”，所谓房票，即被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票安置，即征收人按照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币、再以房票形式出具给被征收人，后者向参与安置工作的房企购买商品房的房屋安置方式。拿到房票后，被征收人购买商品房的范围，不限定于房票核发机构所在行政区域，可在参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，且不计入家庭限购套数。在购买过程中，如果房票的票面金额足以支付购房款，不得拆分使用。如果不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

3、南京溧水：6月20日，从南京溧水相关部门处了解到，溧水区将全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。知情人士透露，政府部门近几日在研究相关细则，到时候将会与各项目对接。购房者只要是在6月18日之后买房，均可以享受购房补贴政策。据了解，个别银行在溧水区的商贷利率也比在南京市区做得更低。

4、淮安：6月20日，淮安市发布关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见。淮安市主要采取提供专家住房、人才公寓、发放购房补贴以及提供共有产权房、保障性租赁住房、发放公租房租赁补贴等方式，做好人才安居保障工作。对来淮创新创业的顶尖人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领购房补贴。具体来看，顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，最高不超过200万元。淮安市“333产业”等实体经济企业引进的博士研究生（正高级职称）以上人才、硕士研究生（副高级职称、高级技师）、“双一流”高校本科生、普通高校本科生（中级职称、技师），分别兑现30万元、15万元、10万元、5万元购房补贴。

楼市观点：

1、在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比降幅较4月均有明显收窄，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。不过，业内普遍认为，政策仍有继续改善的空间和加码的必要。中信证券研报指出，政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。”

土地市场：

1、江阴：6月20日，江阴市挂牌2宗涉宅地块，将于7月20日采用“限地价+摇号”方式出让。总出让面积8.64万㎡，总建筑面积14.6万㎡，总起价13.2亿元。其中，人民路北、育才路东、普惠路西侧（澄地2022-C-1）地块出让面积5.50万㎡，容积率1.8，建筑面积9.90万㎡，为商住用地，商业及配套设施建筑面积3500-4500㎡。起价8.07亿元，起始楼面价8150元/㎡。锡澄运河东、环城西路西（澄地2022-C-2）地块出让面积3.13万㎡，容积率1.5，建筑面积4.70万㎡，为住宅用地，配套设施建筑面积1500㎡。起价5.17亿元，起始楼面价1.1万元/㎡。

房企：

1、保利发展：近日，上市公司保利发展下属湖南公司发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

2、恒大：6月20日晚间，中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、恒大汽车（00708.HK）发布复牌指引公告。中国恒大在公告中称，公司在6月15日接到联交所发出的复牌指引，要求其公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项。另外，对公司附属公司恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施。另外，中国恒大称，公司正在积极推进重组工作，预计将于7月底前公布初步重组方案。恒大物业的质押担保独立调查正在积极进行中，现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。恒大集团的审计工作正在有序进行，由于受疫情及恒大物业质押担保独立调查的影响，公司尚未能确定2021年度业绩的发布时间。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。三家恒大系公司均在复牌指引公告中提到，根据上市规则规定，联交所有权将已经连续停牌18个月的任何股票摘牌，就公司而言，18个月期限将在2023年9月30日到期（中国恒大和恒大物业在2023年9月20日到期），如果公司无法令联交所满意地解决导致公司暂停买卖的事项、满足所有复牌指引的要求并全面遵守上市规则，以及在2023年9月30日（2023年9月20日）或之前恢复股票买卖，联交所上市部将建议上市委员会展开取消公司上市地位的程序。恒大汽车此前曾公告表示，公司目标在2022年6月22日实现“恒驰5”量产。