2022年6月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、进入到6月，政策面宽松的力度仍在加大！而5月单月，累计超过100个城市发布了近110条“稳楼市”政策，刷新历史纪录。值得关注的是，此次松绑的特征，从一季度的三四线城市为主，二线城市逐渐成为松绑主力，包括成都、杭州、厦门、南京等热点城市均加入“稳楼市”行列。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、从20城今年首批集中土拍情况看，城市间的分化愈加明显。上海和杭州的出让金总额均超过800亿元，其中刚刚结束土拍的上海以834.72亿元排在首位，杭州则826.76亿元紧随其后。而排在最后两位的青岛和长春，出让金额分别仅为29.5亿元和2.58亿元。整体来看，南方城市土地市场整体热度较高，深圳、合肥、杭州等地仍是房企重点布局城市。其中，深圳首批8宗地块均以“触顶价”成交，平均溢价率达15%；值得注意的是，虽然苏州、无锡和宁波、长沙等城市平均溢价率相对较低，但就实际情况来看，市场也是明显回暖，全部地块均成功出让，一些热门地块均吸引了众多房企争抢。然而，与深圳、杭州等城市土拍市场明显回暖形成强烈反差的则是天津、青岛等北方城市。天津、长春、济南的流拍率分别为83%、50%、47%。

2、2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平。

3、5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%，36个城市租赁成交量环比增加，北京、天津、深圳、廊坊租赁成交量环比减少。5月全国重点40城租金水平为34.0元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期水平；其中20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。

4、南京：频繁调整楼市政策的南京，5月成交量有所回升，不过，南京楼市整体仍在低位徘徊。据克而瑞监测数据，南京5月新建商品住宅成交面积62万平方米，环比增长14%，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39%。亿翰智库首席研究员张化东表示，南京、郑州为本轮地方政策调整中，观察政策效果和市场变化的两个重要样本。“虽然南京近两个月对楼市政策多次做出调整，但今年市场形势复杂多变，面临不少新的问题。即使像南京这样的热点城市，楼市回稳也需要较长时间。”张化东表示。

5、厦门：在今年二批次集中供地前后，厦门已连续出台涉及限购、落户、优先购房等方面的多项松绑政策，但对市场仍无明显触动。如果依旧延续目前的局面，在供应大幅增加之下，厦门岛内外均价还存在下行压力。克而瑞数据显示，2022年5月，厦门商品住宅成交金额为48.72亿元，环比下跌7.58%，同比下跌75.38%，仅少数项目凭借早前开盘成交的大量兑现，在业绩上有小幅增长，整体供求仍处低位运行，随着成交放缓，库存周期呈持续拉长趋势。土地市场的表现可以窥见房企对未来市场的预期。从5月底厦门二次集中供地成交情况可以看出，房企参与度和溢价率都在今年首轮集中供地的基础上继续明显降温，而这还都发生在土拍规则已经宽松的情况下。

6、成都房经协：机构不得出现炒作房价上涨等行为。6月7日，成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。在“531新政理解”中，成都房经协梳理了“531新政”的要点，并做出了详细整理，同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨，怂恿业主调高挂牌价格等行为。具体来看，在中心城区（青白江区、新津区除外）购房，需满足有限购区域户籍（落户即买房）；无限购区域户籍但在当地连续缴纳社保12个月以上的条件，二者满足其一。此外，购房资格查房套数只查中心城区范围内拥有的住房。值得注意的是，个人缴纳的社保也纳入购房资格认定范围。有关优化限售时间，在全市范围内购房人最新购买的二手房或者商品房，至少要满足不动产证满两年或者备案满三年，才能出售。需要注意的是对于特殊住宅限售年限不变，人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。

7、成都：楼市调控政策“井喷式”出台后，多地出现二手房挂牌量上升的情况，成都表现则尤为明显。目前成都对外展示出来的二手房源，高达165818套，其中七日内新上的房源便有13471套。多位当地房产中介表示，近期成都楼市新政出台后，新增客源、看房客户都多了很多，同时新挂牌的房源也明显增加。上述新政，即成都在一个月内，连续两次出台的楼市松绑政策。5月16日，成都官方发文，优化房企预售条件及预售资金监管额度，支持刚需购房者住房需求；5月31日，成都再次从限购、限售、增值税、公积金贷款政策等多方面入手，促进市场修复。作为备受年轻人喜爱的美食与旅游胜地，成都在2010年到2020年间，吸引了超500万人口流入，也因此为房地产市场提供了较为稳固的支撑。今年四月份，成都新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅均居全国70城之首。但同比来看，当下成都楼市的表现仍弱于去年同期。新政的出台，目的便是全方位释放楼市需求，提升买卖双方入市意愿，提高市场活跃度。一位当地业主称，自己前两年买的房子涨了不少，打算卖了换个小户型，余下现金以备不时之需。

楼市政策面：

1、南京：6月8日，南京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中提及了阶段性缓缴政策、贷款不作逾期处理和提高职工租房提取额度。在提高职工租房提取额度方面，提高2022年5月至12月租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。

2、浙江：浙江省直公积金中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》。浙江支持受疫情影响的企业缓缴住房公积金、受疫情影响的个人贷款不作逾期处理，并将住房公积金租房提取额度从1200元/月提升至1500元/月。以上优惠政策即日起实施，有效期至2022年12月31日。

3、珠海：6月9日，有消息称，珠海放松限购政策，限购区域仅限于香洲、横琴，其余地区均不限购。此外，珠海首套房首付比例最低降至2成。记者向当地住建局及银行求证得知：限购放开及首付比例下调的消息均属实。

4、江门：6月1日起，暂停限购政策，购买新建商品住房限售三年。

楼市观点：

1、民生加银首席经济学家钟伟6月9日撰文称，目前楼市暖风不少，但相关企业实际拿地、投资、销售等多个环节仍未有明显起色。估计2023年可能明显修复，但不会是复苏，市场已无法回到2018年-2020年的巅峰状况，毕竟居民就业、收入和预期都已重塑。若2023年楼市销售能处于12万亿-15万亿元，就已相当令人欣慰。一二线城市核心区的品质住宅仍可关注。

土地市场：

1、6月8日，上海首批集中供地收官，40宗地块全部成交，总成交额为878.9亿元，起始总价为850.7亿元，平均溢价率为3.31%，总出让面积210.51万平方米。本批次地块根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以接近平均价者得的原则确定竞得人。该批次地块分两批成交。先是4宗“城中村”改造项目地块先于3月底底价成交，总成交额为44.18亿元；剩余36宗地块于6月重启竞买活动，总成交金额为834.72亿元。重启竞买后，底价成交19宗，占比50%；达到中止价进入一次报价环节13宗，占比36%。第三方研究机构中国指数研究院分析称，该结果整体符合预期。在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。某第三方研究机构 表示，在规则放松下，上海首轮集中土拍表现好于预期。虽然拿地主力仍为央企或国企，但这些地块并非国资平台托底，由央国企拿下的地块多数仍有一定的竞拍热度。由此可见，房企对上海市场依旧看好。

房企：

1、弘阳地产：6月9日，弘阳地产集团有限公司发布截至2022年5月31日未经审核营运数据。弘阳地产5月份的合约销售金额为31.08亿元，同比下降75.97%；销售面积为236,636平方米，同比下降67.14%；平均销售价格每平方米13,135元。1–5月，弘阳地产实现累计合约销售金额为155.2亿元，同比下降60.86%；累计销售面积1,096,493平方米，同比下降53.39%；平均销售价格每平方米14,151元。

2、中国奥园：6月9日，中国奥园集团公布2022年5月份合约销售数据。5月份，中国奥园取得合约销售23.9亿元，同比下降79.2%。而前5月份，中国奥园取得合约销售119.1亿元，同比下降77.3%。