2022年6月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、泰州购房补贴政策：年底前市区范围内购首套房给一次性补贴 补贴契税金额50%。6月8日消息，泰州市住建局下发《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》（泰建发〔2022〕97号），对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者给予一次性购房补贴。新规规定，对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴。购房补贴标准为按契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的50%进行补贴。在姜堰区范围内已使用人才券购房享受过购房补贴的，不再重复享受购房补贴。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，土地市场也维持清冷。

2、长三角部分区域试点住房公积金可被提取支付异地房屋租赁费用：6月8日，长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会等联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》，创新试点在长三角生态绿色一体化发展示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。《通知》明确，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。职工及配偶符合以下条件的，可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用：申请人符合住房公积金缴存城市租赁提取条件；申请人任意一方在一体化示范区内缴存住房公积金；申请人在房屋租赁城市无自有住房，且在一体化示范区内跨区域租赁住房。一体化示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。

3、2022年5月，全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。

4、北京：端午假期之后，除封控区外，北京基本都恢复到正常的上班工作状态，消失已久的“早高峰”如约而至，久违的堂食重新开放，街道上也逐渐恢复往日的繁荣……静默了一段时间的京城楼市也迎来了全新的“开工大吉”，售楼处重新开放，预约条件放松，各个项目都筹划着追赶“空缺”的业绩。

5、广州：日前，广州对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。而限购政策微调背后，是今年前5月广州楼市成交表现欠佳。据克而瑞公布的数据显示，今年1-5月，广州商品房网签成交439.68万平方米，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面积为320.37万平方米，同比下降41.79%。销售数据方面，1-5月广州TOP10房企业绩规模645.67亿元，同比下跌12%；TOP20房企业绩规模844亿元，同比下跌21.7%；TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元，同比下跌24.4%。广州克而瑞首席分析师肖文晓指出，今年前5个月广州楼市成交数据处近年来低位，同比降幅较大，一方面与去年同期为市场高位有关；另一方面也是近期市场低迷的一个客观体现。

6、部分地区土拍市场热度有所恢复。近日，北京完成第二轮集中供地出让，共出让14宗含宅用地，4宗地块触及最高限价，其中1宗仍待通过竞高标准方案确定竞得人，成交总建筑面积达到144.71万平方米，成交总价近500亿元，平均溢价率为5.45%。克而瑞研究中心指出，北京本轮土拍整体成交溢价率较今年首轮提升了近1个百分点，有4宗地块触及最高限价。部分地区流拍率明显好转。近日，苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中，11宗地块底价成交，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元，实际成交价合计233亿元。苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率为1.64%；中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率为3.14%。业内人士指出，本轮土拍对房企资金要求有所降低，保证金比例再度下调，部分地块出让金缴纳周期延长至6个月。中指研究院数据显示，前5个月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.9%，在长三角地区拿地金额占比达到42.3%。

7、根据克而瑞研报，2022年前5个月，百强房企累计实现权益销售金额1.71万亿元，同比下降52.9%；实现全口径销售金额2.64万亿元，同比下降52%。部分房企销售额下滑幅度较大。合景泰富集团6月6日晚间公告，2022年5月，集团及其合营企业及联营公司预售额为41.21亿元，同比减少63.5%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为19.8万平方米，同比减少68.9%。部分房企5月份销售金额环比回升。力高集团6月7日公告，集团及合营公司前5个月实现合约销售额约93.64亿元，相比上年同期的178.22亿元下降47.46%；建筑面积约为107.48万平方米，相比上年同期的199.27万平方米下降46.06%。5月份，集团及合营公司共实现合约销售金额约19.57亿元，而4月份为18.62亿元。业内人士认为，目前房企回款压力仍较大。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，多个城市相继加大力度优化房地产调控政策，预计后续更多地区会出台支持刚需、稳定市场的政策。

8、会议强调，经济下行压力依然突出，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，各地要切实负起保一方民生福社责任，以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实，确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。其中会议提出，地方要聚焦保市场主体、稳岗保就业强化政策支持；确保夏粮颗粒归仓，保障煤炭电力稳定供应，支撑物价稳定。同时，进一步畅通交通物流，解决好复工不达产、不协同问题。对稳经济一揽子措施，地方、部门尚未出台配套政策、实施细则的要尽快推出。

楼市政策面：

1、成都：成都出台住房公积金阶段性支持政策措施。其中，已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。

2、河南：6月8日，《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》共涉及十个方面155项具体措施。在推动房地产平稳健康发展政策落地见效方面。《通知》提到，有效促进房地产消费。支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

楼市观点：

1、杜昊旻认为， 从五月整体销售来看，全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额同比下降52.7%，5月单月同比下降59.9%，降幅持续扩大；不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间，销售表现依然低迷。而从高频数据看，近两周市场销售已逐步企稳，上周(5月28日-6月3日)，40个城市新建商品房成交合计433万平米，周环比+2%，连续两周环比小幅上涨；高能级城市恢复更加明显，上周一线城市新房成交面积周环比+29%，二线城市周环比+6%，三四线城市周环比-39%，典型城市成都5月销售面积已同比回正。杜昊旻判断在宽松政策持续发力的带动下，市场信心将逐步恢复，高能级城市、改善性产品将率先企稳回暖，进而促进整体市场恢复，预计全国商品房销售面积单月有望在8月同比转正。

土地市场：

1、6月8日，历时五天的上海2022年首批集中供地拉锯战落下帷幕。此次共有36宗涉宅地块开拍，总面积199.71万平方米，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元。36宗地块中临港新片区有8宗，松江区和青浦区各有4宗，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区各有3宗，普陀区、浦东新区、金山区各有2宗，杨浦区和徐汇区各有1宗。最终在为期5天的竞拍中，36宗地块成功出让，总成交金额834.7亿元，总溢价率3.5%，其中19宗地块底价成交。

房企：

1、6月8日，惠誉将碧桂园控股有限公司的“BBB-”长期外币和本币发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及未偿债券评级列入负面评级观察(RWN)名单。据悉，负面评级观察反映出惠誉的预期，即在行业低迷时期，碧桂园的合同销售和销售回款的复苏前景不确定，杠杆率也将上升。负面评级观察将在销售或现金回款持续恢复，同时其杠杆率、利润率或财务灵活性没有出现恶化的情况下得到解决。具体来看，碧桂园的评级是由其庞大的业务规模、充足的土地储备和在应对市场变化方面(包括调整城市结构和成本控制)的良好表现所支撑的。惠誉预计碧桂园在未来12-24个月的利润率会随着土地收购成本的降低而提高。此外，惠誉预计碧桂园2022年权益合同销售额将下降30%，由2019-2021年的5500-5700亿元人民币下降至3900亿元人民币。然而，其认为，随着政府对购房者的政策放松，以及防控措施的放松，销售情绪将在2022年下半年恢复。碧桂园5月份的销售额从4月份的226亿元人民币恢复到281亿元人民币，尽管多个城市实施了防控措施。值得注意的是，惠誉表示碧桂园的房地产销售一直不稳定。销售波动在很大程度上与其他投资级开发商的情况一致，但持续恶化可能会侵蚀业务稳定性。其在三线和四线城市的业务敞口较高，在其2021年权益合同销售总额中的占比为66%。惠誉预计，低线城市面临的销售及价格压力将增加，原因是由于市场信心受挫，这些城市的经济发展趋弱且需求疲软;房价预计将下跌6%，而一线和二线城市的跌幅分别为1%和3%。

2、新城控股：6月8日，新城控股集团股份有限公司披露2022年5月份经营简报。其中显示，5月份该公司实现合同销售金额110.81亿元，比上年同期下降54.25%；销售面积约114.26万平方米，比上年同期下降47.75%。1-5月，新城控股累计合同销售金额约511.69亿元，比上年同期下降45.93%；累计销售面积约525.07万平方米，比上年同期下降41.90%。