2022年5月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、上周（5月20日），央妈再度为楼市注入浓浓的爱意---5年期LPR降息15个基点，意味着靖江房贷用户再次迎来降息(老房贷用户2023年1月份起或者按合同条件执行)。此次降息幅度较大，配合前期发布的首套房贷利率下限标准，意味着靖江房贷利率存在较大幅度的下调空间。房贷政策的进一步宽松，对促进靖江楼市与房价回稳是有积极的推动作用的。预计，接下来靖江新房及靖江二手房市场的回暖迹象将会更明显，成交量数据将会上升。

2、降息对靖江房价走势的影响：首先可以肯定的是，此次降息，配合前期发布的楼市宽松政策，靖江房价暴跌的可能性大幅降低，回稳的条件进一步完善。如果政策面继续宽松，不排除未来靖江部分区域的房价存在上涨的可能。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周时间，5月20日央行公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。此次5年期LPR下调幅度超出市场预期，也是自2019年8月LPR定价机制改革以来，下调幅度最大的一次。而近来一段时间，全国各地房地产政策调整频繁，超百城放松购房信贷政策，下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例等此类消息不断。

2、正如市场预期，LPR利率调降了，但超出意料的是，这次单独下调了5年期以上LPR利率，且下调幅度达15个基点(BP)。对楼市影响几何？此举被市场视为央行给房地产市场单独“开小灶”。有市场观点称，在5年期以上LPR下调的情况下，存量按揭房贷成本也下调，有助于减轻存量购房者按揭还款负担，提振消费需求。

3、目前，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

4、南京：5月20日下午，南京有中介机构带客户去市交易中心办理交易手续时，被告知无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数。不过这一政策很快就被叫停了。截至发稿时止，南京市房管局相关部门没有就此做出回应；南京房协当天下午先是发文《我市进一步加大合理住房消费支持力度》，透露南京市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。但这篇文章在傍晚17时左右被删除了。从中介发给购房者的信息也显示“因政策关注度太高，明天过户仍需提供购房证明”。

5、武汉：5月22日凌晨，湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。不过，中午，该微博又被删除了。记者从权威人士处证实，取消限购的政策并没有叫停。

6、上海：5月19日，上海统计局发布，1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期下降10.0%。期内，上海商品房施工面积13558.43万平方米，增长3.3%。其中，住宅施工面积6089.09万平方米，下降1.5%。商品房新开工面积426.56万平方米，下降47.1%。其中，住宅新开工面积227.45万平方米，下降38.0%。商品房竣工面积381.40万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积249.48万平方米，下降4.7%。商品房销售面积425.94万平方米，下降17.0%。其中，住宅销售面积361万平方米，下降9.9%。

7、9部门近日印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》，明确了智慧社区建设的总体要求、重点任务和保障措施等。《意见》提出，到2025年，基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑、开放共享的智慧社区服务平台，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区，社区治理和服务智能化水平显著提高，更好感知社会态势、畅通沟通渠道、辅助决策施政、方便群众办事。

楼市政策面：

1、近期，各地根据实际情况完善房地产政策，纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时，也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期，各地松绑限购政策将会在“房住不炒”的前提之下展开，各地的政策进度不会一步到位。5月20日，南京“取消二手房限购”的政策遭遇“半日游”。这一政策变化看似突然，实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比，南京的限购松绑力度较大，不论本地人还是外地人，无论是市区还是郊区，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明，也不限制购房套数。有业内人士担心，如此力度的政策松动，可能会刺激到投资炒房需求。

2、济南：济南近期将对楼市调控政策进行适度调整，预计23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；　　在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前我市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好表现，大大减轻了购房者还款压力。

3、南通：首次购房首付比例最低执行20% 二套房最低执行30%。调整住房公积金贷款额度及首付款比例。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；首付款比例由最低40%调整为30%。给予刚性和改善性购房奖补。在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区，下同）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。支持刚性和改善性购房信贷需求。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

楼市观点：

1、今年来，各地购房支持政策持续出台，从非热点城市扩展到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，范围和力度不断加大。会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是，这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。　坚持“房住不炒”定位，就是要让房子回归居住属性，满足居民合理的居住消费需求，包括刚性和改善性居住需求，同时，要坚决抑制投资炒房需求。从南京松绑政策“半日游”可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。下一阶段松绑购房政策的城市还会继续增加，只是政策调整的尺度和力道需要主政者根据当地情况恰当拿捏。比如，昨日武汉松绑政策，就是兼顾了特殊群体和地域，针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购，同时解除郊区限购政策，将可能的各种购买力都涉及到了，对居住消费需求的释放有积极作用，值得其他城市借鉴。

土地市场：

1、宿迁：5月20日，宿迁市区集中挂牌9宗涉宅地，这也是今年市区首次有宅地供应。其中，经开区3宗、宿城区1宗、宿豫区1宗、洋河新区4宗，预计将于6月17日采用“限地价+摇号”的方式出让。这9宗地总出让面积51.3万㎡（769.11亩），建筑面积118.75万㎡，总起价49.04亿元。

房企：

1、碧桂园5月20日公布，碧桂园地产成功发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），该债券发行规模为5亿元，利率4.5%，由中信建投证券股份有限公司作为主承销商。早前5月16日，市场消息称龙湖集团与碧桂园集团、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，并将在本周陆续发行人民币债券。当天，龙湖和美的置业已经宣布发行公司债，分别为5亿元和10亿元。