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首套房最低利率4.25% 靖江人准备买房了吗?

发布时间:2022-05-22 16:03 来源:靖江房产网
5月20日,央行再度降息!房贷利率将下调0.15%,配合首套房下限标准LPR减去20基点的新政策,意味着首套房的最低利率标准已降至4.25%!

与前期靖江楼市里的5%以上的首套房利率相比较,靖江房贷利率的下调空间比较大(短期内靖江首套房执行4.25%的最低利率标准的可能性较小,但会根据楼市的温度逐步下调)。

首套房最低利率4.25% 靖江人准备买房了吗?(图1)

房贷利率的下调,带来的是“真金白银”的实惠,每个月的还款额可降低不少:

如果仅仅根据此次下调的15个基点计算,按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约40多元,未来30年内共减少利息支出约1.5万元。

更何况,靖江首套房的利率下调标准可能远远大于15个基点,首套房购房者可以省更多。

首套房最低利率4.25% 靖江人准备买房了吗?(图2)

那么,降息之后,靖江人准备买房了吗?

当前,靖江楼市特别是靖江新房市场比较冷清,新房成交量数据较低。原因很简单:房子很多人都爱,但房价让人爱不起!

而2020年底开始的楼市调控,带来了房价下跌的预期。到2022年的4月份,中国房价平均水平还真的跌了!

好在,靖江新房市场的供应量也不大,在售的楼盘数量较少,使得新房市场的暴跌风险也较低。不过,持续低迷之下,几个开发商的日子并不好过。

首套房最低利率4.25% 靖江人准备买房了吗?(图3)

“稳”是楼市与房价一直以来的目标。当楼市与房价不稳的迹象越来越明显之后,宽松政策不断出台,房贷政策调整的频率更高:

5月份以来,不仅下调了首套房的利率下限标准,也同步下调了5年期的LPR!目的很简单:加大对首套房的购房支撑力度,促进楼市回暖与房价回稳。

政策大幅宽松,确实可以起到提振市场信心的作用,楼市低迷的情况肯定能改善!但是,促进回暖的效果如何?这并不是短期内就能体现出来的!

不过,可以预期的是:为实现楼市与房价的回稳,政策面仍有较大的宽松空间,比如房贷利率仍有下调的空间;同时会增大改善型购房的支撑,二套房购房宽松政策也有加大的可能。

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