2022年5月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、常州二套房房贷政策宽松，二套房首付比例下调至30%，同时，常州首套房贷利率降至4.4%。释放出积极的信号：加大改善型购房的支撑力度。二套房政策的宽松，未来同样有可能在靖江落地，有益于靖江楼市的行情发展。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

2、5月以来，已有50多个城市调整楼市调控政策，整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖 。

3、根据国家统计局18日发布的数据，2022年4月，全国商品房销售额罕见跌破万亿元，仅为8134亿元，全国房价环比跌幅持续收窄的趋势被打断，仅一线城市房价保持环比微增，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。新房方面，被重点监测的70个大中城市中，价格环比下降的城市有47个，比上月增加9个，仅18城环比上涨，二手房价格环比下跌的城市更多，达到了50个。销售市场冷情的背后，是疫情的超预期影响。一方面，受防控政策影响，部分热点地区房地产销售的开展和需求的释放受到限制；另一方面，疫情冲击实体经济，居民收入预期下降，市场信心恢复受阻。严跃进认为，在疫情冲击下，3月以来特别是4月份，部分宏观经济指标明显转弱，若要稳住宏观经济基本盘，畅通地产循环是一大关键。

4、已有20城出现4.4%房贷利率：19日发布的最新数据，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均在4天内迅速响应，出现了4.4%的房贷利率，涵盖了一二三线城市。

5、南京：自4月初以来，南京多次出台楼市新政，在限售、限贷端均出现了不同程度“松绑”。如新房限售方面，从原来的办证满3年变为备案满3年，即新房备案满3年后就可入市交易。而市场最为关注的限购“松绑”方面，南京市从溧水和六合区等远城区起步，逐步放宽至浦口、雨花台、江宁和栖霞等近郊区域等偏远板块。随着政策松绑，市场反应也较为迅速。据南京网上房地产信息，“五一”假期南京新房认购量同比去年上涨约98%，而上周（5月9日-15日）南京商品住宅认购量、成交量依然维持上涨趋势，同比上涨约26%、7%。5月18日上午，南京江北区的置业顾问张岳介绍，“二手房备案满3年出售政策落地后，目前改善群体市场逐渐回暖，成交量也上来了。不过项目之间差别还是很明显，好位置依然坚挺，但也有不少楼盘由于位置偏远显得很冷清。”

6、5月19日，住房和城乡建设部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进会，开展专项行动是净化行业环境的实际举措。住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业；

7、自三孩政策实施以来，多地密集发布生育支持政策。其中医保对生育的支持是一个重要内容。根据近期发布的《浙江省医疗保障局关于支持“浙有善育”促进优生优育工作的通知(征求意见稿)》提出，提高0-6岁婴幼儿医保报销比例。0—6岁婴幼儿基本医保报销比例较普通城乡居民提高10个百分点左右。同时，通知明确，扩大生育保险支付范围。将分娩镇痛、早孕期胎儿结构超声筛查、胎儿系统彩色多普勒超声检查等诊疗项目纳入生育保险支付范围。

楼市政策面：

1、5月19日，常州、石家庄、银川等地纷纷下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例均下调到30%，下调幅度整体较大。对此，业内人士分析指出，随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖。

2、常州：5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知。自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。在此之前，常州住房公积金微信公众号发文，5月16日起，常州市实施住房公积金贷款新政。贷款新政降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高最高贷款额度，同时，还加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

3、如皋：继通州、如东相继发布购房补贴政策之后，5月14日，如皋也正式出台文件，对市中心城区范围内购置新建商品住宅的给予购房补贴。，其中，建筑面积90平方米（含）以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴；建筑面积90平方米以上的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴（最高补贴至144平方米）。另外，在如皋就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的，800元/平方米；在如就业、创业的，500元/平方米。家庭购置首套或者二套住房的，二孩家庭补贴400元/平方米；三孩家庭补贴600元/平方米。值得注意的是，以上政策支持首套和改善性二套商品房，以上政策满足条件者均可叠加重复享受，该文件的施行期限暂定为一年。

4、宁夏：5月19日，宁夏银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，因城施策鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展。《实施意见》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

5、宿迁：申请住房公积金贷款首付款比例均执行20%。优化用地供应政策，缩短房企开发建设周期。竞买保证金按起拍价的20%缴纳；土地出让金可实行分期缴纳，土地出让后1个月内缴纳金额不低于50%，6个月内缴纳金额不低于70%，1年内全部缴清。政策还指，加大金融信贷政策力度，支持购房者合理消费。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。此外，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元，更好满足刚需及改善性住房的贷款需求。

楼市观点：

1、面对疫情影响下楼市修复受阻、房价涨幅整体回落的现状，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。从政策端来看，既需要通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，并降低已购房群体偿债负担，也需要从供给端，加大对房企纾困力度，以畅通楼市循环。随着一二线、长三角重点城市对限售条件的放宽，热点城市改善性需求将合理释放，并会带动整体楼市企稳。其中，二手房市场和改善性新房市场或将率先回暖。

土地市场：

1、上海：近日，据媒体消息，上海市规划和自然资源局分批次召集房企在沪负责人进行线上会议，据悉，从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名，仍按照原标准执行。此前，房企参与上海土拍，需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金，竞买保证金一般按起始价20%缴纳，土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地，土地监管资金转为地价款，否则在1-7天内返还。

房企：

1、5月18日早间，浙系房企佳源集团旗下两大上市平台股价闪崩，佳源服务（01153.HK）开盘后一路暴跌70.6%，佳源国际控股（02768.HK）股价则暴跌41.4%。仅隔一天，5月19日，川系房企领地集团几乎重新上演了一遍上一日佳源的走势，而且跌得更猛——先是领地控股(06999.HK)午后股价闪崩，截至收盘跌幅达到83.8%，其后物业上市平台领悦服务集团(02165.HK)也跌了近63.0%。截至目前，佳源系两只股票已紧急停牌，而领地系两股尚未作出反应。目前佳源国际控股每股股价0.58港元，总市值28.48亿港元；而领地控股每股仅剩0.55港元，总市值5.65亿港元。对于股价异动原因，目前佳源集团和领地集团皆未回应。