2022年5月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、目前，靖江周边城市中，苏州、无锡、南通等地首套房房贷利率均为最低4.6%，会不会执行刚刚出台的下限4.4%的标准？主要还是看楼市的表现，从“促进楼市回暖”的角度，下调房贷利率的可能性较大。至于靖江房贷利率，存在下调的空间，但短期内不会骤降至4.4%。同时，新的房贷利率下限标准主要针对的是新购房客户，对于已办理房贷业务将根据原合同执行，除非LPR下调，房贷利率才有可能下降。但从当前的基本面来分析，短期内LPR下调的可能不大，就算下调，幅度也会较小。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。对于商品房销售表现不佳的情况，分析师陈霄分析，受新冠肺炎疫情等因素影响，居民购房意愿不强，房地产企业推盘积极性不足，购房者存在一定观望情绪。

2、4月份，在全国100个城市中，新建及二手住宅平均价格均呈环比微涨，但涨幅较上月回落。从涨跌城市个数看，新建及二手住房价格环比上涨的城市数均较上月减少，而房价回落的城市分别增至48个和52个。分区域来看，根据国家统计局数据，东部、中部、西部和东北部销售（金额和面积）同比跌势均较1~3月加大。其中，东部地区受疫情影响，销售降幅仅次于东北地区，但仍是拉动整体销售的主力军。1~4月，东部地区共计销售15502万平方米，占全国销售面积近4成，但同比跌幅达到28%，而销售金额跌幅则超过3成。

3、5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。

4、从克而瑞研究中心数据来看，2022年超过45个城市受到疫情影响，其中近七成位于环渤海和长三角。4月份，长三角20个重点城市商品住宅成交面积同比下降69%，较3月份累计降幅扩大了11个百分点，上海、杭州、苏州等五城线下销售基本停滞。“合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷，去化率明显回落，例如宁波4月份新盘平均去化率由上月的47%回落至27%，环比下降20个百分点。”克而瑞在报告中表示，杭州、宁波、合肥等市场明显转弱，表现为买新房热情下降，外围区域去化普遍艰难。即便周末特价房项目成交有所增加，但整体收效甚微。“受疫情影响，房企供货节奏放缓，即便有些项目拿到了预售证，但在实际操作中却难以蓄客，案场客户到访量明显下降，多数项目认筹不足。”某房企营销负责人直言，从成交情况来看，刚需相对成交较快，但对部分改善型客户来说，其名下二手房难以出售，就无法筹钱买新房，有的业主购房周期甚至超过半年。该人士进一步称，即便开发商积极自救，在部分销售不畅的城市推出八二折特价房，每平方米普遍降价500元至1000元，到访客户转化率也很低，有的甚至不足6%。

5、近日，南京、东莞等地推出面向多孩家庭楼市新政，多孩家庭可以多购买一套房。部分地区还推出多孩家庭购房补贴活动。业内人士表示，楼市调控优化综合考虑生育和抚养等方面因素，有利于促进住房需求释放，预计会有更多城市采取类似的措施。

6、北京：上周（5月9日—5月15日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交套数继续小幅反弹，共成交750套，环比前一周上升5%；成交金额53.11亿，环比前一周下降9%。全市新房成交均价环比回落，为59917元/㎡，环比前一周下降4%。分类型来看，普宅成交700套/7.52万㎡，成交均价62983元/㎡，环比量升价跌，别墅成交50套/1.24万㎡，成交均价42748元/㎡，环比量平价跌。上周（5月9日—5月15日），北京二手住宅成交2422套，较前一周增加886套，环比上升58%，成交面积22.89万㎡，环比前一周上升59%。二手成交明显反弹，但市场形势仍严峻，个别区域受疫情影响严重，降价房源占比较一季度增加明显，业主预期转弱，市场重新进入下行通道。

7、中国国家统计局16日公布的最新数据显示，虽然4月份疫情给中国经济带来一些不利影响，但中国经济稳中向好、长期向好的基本面没有改变，转型升级、高质量发展的大势没有改变，稳定宏观经济大盘、实现发展预期目标有利条件较多。事实再次证明，中国经济的韧性是经得起考验的。

楼市政策面：

1、常州：5月16日，常州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金使用有关政策的通知》，自即日起，常州市实施住房公积金贷款新政。《通知》指出，降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。同时，提高住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人(含)以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。

2、成都：5月16日，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，发布4条楼市新政，包括优化预售办理条件，优化预售资金监管，优化家庭住房总套数认定标准和无房家庭认定标准等方面，其中后两方面市场关注度相对更高。

3、海口：5月15日，海南省海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案。业内人士认为，此次海口政策出台略超出预料，政策内容看似比较常规，但其实有深刻意义，政策方向出现了重要的调整，释放了积极的信号，进一步体现了地方政府对于房地产市场稳定发展的需求。不过，也有业内人士指出，当前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足的问题，这些问题不是刺激楼市和放松政策就能解决的，而必须降低新市民买房的成本。随着近期长沙“以租换购”政策的出台以及央行对新增首套房贷定向“降息”，国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷纷刺激松绑政策，转到提高新市民购买力、降低购房成本、培育可持续的购买力的问题。

楼市观点：

1、“当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，这类城市房地产市场有望率先企稳，但大多数城市预期仍较弱，短期难以明显改善，叠加去年销售量整体基数较高影响，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，需求端政策或继续优化完善，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

土地市场：

1、盐城：5月16日，盐城盐都区挂牌1宗商住地，起始价为4.08亿元，将于6月16日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。该地块出让面积62451平方米，容积率2.2，建筑面积13.74万平方米，其中商业建筑面积占比3%-5%。该地块起价4.08亿元，起始楼面价2966元/平方米，上限价格6.11亿元，上限楼面价4450元/平方米。

2、南昌：就在南昌第二批集中土地出让正式开始前3天，南昌市自然资源和规划局连发4宗终止出让公告，原本19宗待出让地块仅存不到二分之一。细究这10宗地块的终止原因，官方解释为“因故终止”，但是据南昌部分媒体所言，终止地块出让也有降低流拍率的成分。换言之，剩下的9宗地块相对来说较为优质，为本场土拍点燃了竞价火苗。总体来看，5月16日出让的9宗地块中，红谷滩九龙湖、高新区、经开区各上架1宗地；青山湖、西湖区各上架3宗地，总土地面积503.19亩，起拍价49.59亿元。最终，4宗地块超过竞价上限，将在网上竞价结束后通知线下摇号的时间、地点；另5宗地块完成出让，南昌保望房地产开发有限公司（保利）、厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）、南昌临空置业投资有限公司、新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司均夺得一宗，合计成交价格53.87亿元，全场无流拍，底价成交率约为30%。

房企：

1、美的置业：5月16日晚，美的置业控股有限公司(简称“美的置业”)发布公告称，将发行新一期公司债券。该债券本金金额为10亿元，起息日为5月24日，兑付日为2026年5月24日。美的置业表示，此次募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。

2、恒大：近日，恒大地产集团有限公司新增多则被执行信息，其中最新一则执行标的达16.9亿元，被执行4家企业均为恒大关联公司。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总标的已超134亿元。值得一提的是，近日，有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。业主丁先生称，交房前被告知不买车位，就不能交付，也不予办理房本，而车库目前仍处于未施工阶段。业主丁先生表示由于逾期交房，一直在外租房，目前无力购买7.5万元的车位。同楼另一业主陈先生则表示，认购车位当天就拿到房屋钥匙。一位不愿具名的知情人士表示，该项目仍有未建成楼栋，“目前监管资金已经为负，只能用车位抵。”随后，商丘市住建局相关负责人回应表示，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。