2022年5月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷政策大调整，首套房房贷利率下限调至4.4%。央行发布：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。意味着靖江首套房的房贷利率存在大幅下调的空间，这将有益于靖江楼市回暖与房价企稳。

2、2022年靖江土地市场首拍：共推出5宗地块，2宗涉宅地块与3宗商业地块。其中：靖储2022挂9号地块位于新港的学府路与永庆路交叉口东南侧，出让面积 44792㎡，起始价 25531万元，起拍楼面价3166.6元/平米；靖储2022挂4号地块位于土桥泥桥村，出让面积 10060㎡，起始价7545万元，起拍楼面价5000元/平米。3宗商业分别位于城东大道东侧，工农路北侧、城西大道西侧、海平路北侧、新桥镇礼士社区新街16号。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、中国社科院指出，4 月份24 个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳。分城市等级看，四线城市房价继续下降，环比下降0.72%；其次为二线城市，环比下降0.07%，房价接近企稳；一线城市环比上升0.31%；三线城市环比上升0.35%，总体止跌回升。

2、2022年1-4月，TOP50上市房企累计销售额1.7万亿元，与1-3月累计1.3万亿元相比，已经表现出增长乏力的势头。TOP50房企3月单月销售业绩4793亿元，而4月单月为4006亿元。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。前4个月，TOP10销售金额门槛486亿元，TOP50门槛72.4亿元，与1-3月相比提升幅度不大。值得一提的是，一季度TOP10房企仅中海和绿城中国交换了排名，其余8家位置稳固。另外40家房企中，7家保持了原有名次，33家房企在争夺中都发生了微幅变化。具体来看，越秀地产上升了8名至第21名，中国奥园上升了6名至第43名。

3、5月13日，央行发布2022年4月金融统计数据报告。4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。狭义货币(M1)余额63.61万亿元，同比增长5.1%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.1个百分点。流通中货币(M0)余额9.56万亿元，同比增长11.4%。当月净投放现金485亿元。4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

4、银保监会：坚持租购并举，支持商品房市场更好满足合理住房需求。坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。引导银行保险机构及时跟踪掌握支持城市建设和治理的有关举措，密切关注相关业务发展及风险，适时调整完善工作措施。对银行保险机构经营中的不审慎和违法违规行为，及时采取有力监管措施。

5、在国家统计局发布2021年人口数据后，各地也陆续发布了当地数据。31个省市自治区中，有16个省市自治区常住人口出现下降，15个省市自治区常住人口增长，其中浙江、广东和湖北增量位居前三。数据显示，31个省份中，共有15个省份2021年常住人口实现增长，这其中，位居前5的是浙江、广东、湖北、江苏和福建。

楼市政策面：

1、两部委：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

2、5月以来，江苏省内已有包括南京、扬州、苏州、无锡等城市对多孩家庭购房予以名额放松或补贴，支持其释放合理需求。

3、5月13日，江苏省人力资源社会保障厅、省财政厅、省卫生健康委省医疗保障局、省政务办发布关于产假期间企业社会保险补贴有关事项的通知。《实施方案》印发后（即2022年2月10日后，含2月10日）女职工生育二孩、三孩的，为其在产假期间缴纳社会保险费的企业可以享受社会保险补贴。女职工生育二孩产假期间，按照企业为其实际缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险费的50%给予补贴（不含个人应缴纳的部分，下同），三孩按照80%给予补贴，补贴月份从生育二孩或三孩第一天所在月份起算，共补贴6个月。按单位参保的个体工商户、民办非企业单位、社会团体等其他参保单位（不含机关事业单位）参照执行。另外，产假期间企业社会保险补贴资金从就业补助资金中列支。企业同一时间段内同时符合享受单位吸纳就业困难人员社会保险补贴、小微企业吸纳高校毕业生社会保险补贴和产假期间企业社会保险补贴的，或女职工同时生育二孩三孩的，按就高原则享受补贴，不重复享受。

4、常州：5月13日，常州市住房公积金贷款政策即将调整，将降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。同时，提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

楼市观点：

1、目前来看，疫情的反复，打乱了一二线主要城市回稳的步伐。“受到4月局部疫情反复的影响，楼市基本面的复苏进程被打断。”4月，其跟踪的45个城市新房成交16.5万套，同比下降50%；15个城市二手房成交6万套，同比下降37.6%。业内普遍认为，随着监管层的多次发声，以及各地政策的密集出台，市场将逐步企稳回暖。国金证券研报指出，目前中央已经对行业调控积极定调，预计宽松政策将持续出台，基本面好的一二线、长三角城市有望先于行业整体企稳回暖，且改善型需求或是本轮市场回暖的牵引。克而瑞指出，广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，房地产市场有望在三季度触底回稳。例如武汉，5、6月或将是市场走向复苏的关键性拐点，随着房企及购房者预期逐渐回升，三季度市场或将明显好于二季度。

土地市场：

1、2022 年1-4 月全国房地产企业拿地累计总额同比下降55.9%。2022 年1-4 月，前100 企业拿地总额3626 亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100 门槛值为12 亿元，较2021年4 月下降10 亿元，前100 企业招拍挂权益拿地总额占全国300 城土地出让金的比例为51.5%。

房企：

1、深圳华侨城：5月13日，深圳华侨城股份有限公司公告披露2022年4 月主要业务经营情况。2022年前4月份，该公司累计实现合同销售面积57.5万平方米，较上年同期下降57%；合同销售金额104.0亿元，较上年同期下降60%。4月单月，华侨城实现合同销售面积12.3万平方米，合同销售金额22.7亿元。