2022年3月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、哈尔滨取消限售，成为楼市松绑的“新方向”。房价8连跌、土地出让金收益被腰斩，是取消限售的主要原因。前期郑州发布大幅度宽松政策之后，楼市有了回暖的表现。整体而言，楼市政策面的宽松仍有较大的空间，这对靖江楼市与靖江房价实现平稳发展是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业营业用房待售面积减少335万平方米。根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破6000万平方米，创历史新高。尤其住宅待售面积增加5552万平方米，环比激增24%，致总量增至5.7亿平。究其原因，一方面市场下行大背景下，供需疲软，另一方面，2022年开年多地集中爆发新冠疫情等不确定性影响，使得前期成交大热的核心一二线城市，诸如上海、杭州等，受新冠疫情影响购房需求延期释放。

2、一线城市中仅上海一城狭义库存保持同环比齐降，虽然供应显著缩量，但居民成交热情不减，新开盘项目平均去化率高位保持在80%附近，售价10万元/平方米以上的高端盘仍一房难求，上海院子、招商云玺、苏河望等开盘当天即售罄。北京供求疲软，整体狭义库存与上月基本持平，同比小幅微降3%。广、深楼市延续低迷，不过得益于供应显著缩量，狭义库存环比均呈现回落态势，不过同比延续上扬，潜在库存风险值得警惕。二线城市中，多数城市库存量与上月相比变动不大，涨跌幅均在5%以内，而北部和内陆城市诸如青岛、沈阳、武汉2月末狭义库存量均超2000万平方米，位列本月末狭义库存总量TOP3。三四线城市因供应缩量，狭义库存环比小幅回落，不同城市跌多涨少，但跌幅基本都在5%以内，不同城市间分化持续加剧。

3、从去化周期来看，库存消化周期已持续增至19.5个月，不同能级城市皆保持上扬，一线增至12.96个月，二线增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，目前库存风险基本可控，而三四线去化周期已达到23.25个月，迫近疫情期高位（25.18个月），显著高于百城平均，去化风险浮出水面,同比增83%，居不同能级之首。具体来看，一线城市也出现了明显分化，北京去化周期超2年，广州、深圳则处于10-15个月之间，与此同时，上海去化周期“一降再降”，已由5.35个月降至4.67个月，显著低于去年同期，供应主导型市场下，居民购买力相对充裕，购房积极性依旧较高。30个二线城市中仅有哈尔滨、大连、长春、兰州、呼和浩特、青岛、郑州等7个城市库存消化周期超过2年，以北部内陆城市居多，成交相对惨淡；三四线城市形势更为严峻，去化周期高达23.25个月，已经逐步迫近2020年疫情期间水平，环比上月大幅上涨10%。

4、3月22日，有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%，其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，苏州的二套房贷款利率也有所下调。在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄阳等城市，都出现了首套房和二套房贷款利率的下调。根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。分析人士指出，房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。尽管近期LPR数据未再下调，但各地的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。

5、北京：“今年春节过后，北京通州运河核心区二手房成交热度有所回升，整体交易价格稳中有涨。”北京通州北运河畔的中介人员陈亮(化名)向记者表示，自己和同事以前是发愁没人买房，现在发愁的是找不到好房源。连日来，记者对当地二手房市场进行实地探访，发现多个小区二手房议价空间缩小，成交热度有所回升。

6、近期房企融资环境持续改善。数据显示，一季度房地产企业在银行间融资企稳，房企合理融资需求得到满足，预计未来房企债券融资渠道将持续保持稳定畅通。据wind及交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统公开信息，2021年四季度以来，共有69家房企发行债务融资工具。其中，其中，金地、滨江、龙湖、美的置业、旭辉等民营房企共发行约153亿元债务融资工具，美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等民营房企共注册约300亿元债务融资工具。美的置业、旭辉、碧桂园3家企业为首次在银行间市场注册发行债务融资工具。

7、财政部副部长许宏才表示，2022年实施新的组合式税费支持政策，主要有以下四个特点：一是退税减税总量历史最高。二是强化精准性。三是突出组合式。四是政策发力适当靠前。一方面，靠前公布实施，年初以来已经迅速出台了20多项税费支持政策，尽早让市场主体享受政策红利、提振信心。另一方面，靠前退还留抵税额，加快留抵退税进度，该退的税款能快退的尽量快退，及时帮扶企业渡难关、复元气。

8、《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》发布：到2025年，更高水平的全民健身公共服务体系基本建立，人均体育场地面积达到2.6平方米，经常参加体育锻炼人数比例达到38.5%，政府提供的全民健身基本公共服务体系更加完善、标准更加健全、品质明显提升，社会力量提供的普惠性公共服务实现付费可享有、价格可承受、质量有保障、安全有监管，群众健身热情进一步提高。

楼市政策面：

1、哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，“此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售政策，释放了一定的积极信号，对楼市交易有一定加持作用。”不过，在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，此次调整虽能在一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。

2、据不完全统计，今年已有超过50个城市出台了相关政策，支持合理住房需求，有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出，松绑信贷政策是主流做法。但多数机构认为，与以往相比，目前购房需求仍然疲弱，还有进一步释放的空间。央行发布的数据显示，今年2月，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。这也被认为是需求不足的佐证。利好消息在于，进入3月以来，越来越多的城市出台政策，对市场进行松绑。

楼市观点：

1、许小乐表示，预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。加之传统销售旺季的到来，房地产市场有望进一步升温。陈文静也认为，短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。

土地市场：

1、南京：3月24日，南京发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，挂牌推出20幅地块、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至20日报名，4月22日9：30开始网上公开竞价出让。，南京此次对首批次集中出让的地块进行了优选，公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升我市的城市引力和土地市场的价值引力。具体来看：南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷；浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

2、宁波：3月23日，宁波市自然资源和规划局正式发布了2022年首批住宅用地集中出让公告。公告显示，宁波2022年首批集中出让用地共计33宗。出让土地面积共86.53公顷，合86.53万平方米，总计容建筑面积255.53万平方米。此次海曙区合计出让7宗地块；江北区出让5宗地块；镇海区出让2宗；北仑合计出让7宗地块；鄞州区11宗地块；奉化区共出让1宗地块。

3、杭州：3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出让共60宗，面积3849亩（256.6085万平方米），出让起始价797.8699亿元，出让地上建筑面积530.5363万平方米。报价时间为4月13日-4月25日。从60宗地块分布看，杭州市上城区有5宗、西湖区有2宗、拱墅区3宗、滨江区1宗，萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、富阳区2宗、临安区4宗。萧山、余杭、临平三区挂牌量达到了37宗，占比超过60%，供应充足，萧山依然为供应量最大的区域。主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）仅11宗、593亩，占比15% 。

房企：

1、3月23日下午收盘，上证指数收涨0.34%，地产板块收涨1.63%，地产行业21只股票（观点指数监测的重点样本企业）20只收涨。中交地产涨停，收报8.65元，振幅15.9%；阳光城涨停，收报3.48元，振幅4.75%；绿地控股上涨9.95%，收报4.75元，振幅11.11%。中南建设收涨9.42%，新城控股和荣盛发展收涨超5%，招商蛇口、大悦城、世茂股份和泰禾集团涨幅均超3%。成交额方面，今日21只重点房企中，20只成交额破亿元。中交地产成交3.07亿元，阳光城成交15.87亿元，绿地控股成交11.23亿元。在港股市场上，佳兆业集团涨超13%，绿城中国涨超8%，世茂集团、合生创展、旭辉控股集团等跟涨。

2、3月22日晚间，佳兆业集团宣布，预计无法于2022年3月31日或之前刊发集团截至2021年12月31日年度的业绩。公司将另行刊发公告，以知会其持份者预期刊发日期。佳兆业是继新力控股、融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大之后，目前第6家宣布延期刊发经审核的2021年年报的房企。这些房企对年报难产的原因说辞各异，但关键点都是审计这一门槛难按时达成，或因疫情，或因更换核数师。如佳兆业所述，无法按期披露年报的原因在于3月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。严跃进表示，多家房企年报暂停发布，最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。同时，房企要多和国家对房地产支持等政策做结合，积极诠释企业所处的大环境有趋好可能，要强调企业虽有困难但稳经营的工作一直在推进，这样都有助于为企业本身创造更好的环境。