2022年3月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房地产税放缓成为行业最大的利好，也是近两日房地产股暴涨的主要原因。房地产税试点的延缓，对购房者们的买房积极性提升作用较大，对靖江楼市而言同样是重大利好。配合其它宽松政策，实现楼市回暖与房价回稳是没有悬念的，更何况到今天为止，靖江房价整体并没有实质的下跌。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、3月16日，全国70城房价数据出炉。从国家统计局发布的数据来看，2月份，70大中城市中，一线城市二手房价环比涨幅扩大，上海、北京、广州二手房价领涨全国，而二三线城市二手房价仍环比下跌。另外，全国70城新房价格环比涨幅有所回落，其中西安新房价格涨幅全国最大。业内人士认为，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升，但从2月新增居民中长期贷款转负来看，需求端信心尚未完全恢复，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要，支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升。

2、发改委：发改委发布2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务。提出持续深化户籍制度改革。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。

3、苏州：当下苏州的房贷利率已经创近5年来新低，且额度充足，对于购房者来说是重大的利好。从2021年11月起，苏州市各大银行房贷利率从“6字头”降到5.7%。2022年1月中旬，苏州主流银行首套首贷的利率在5.0%上下，最低达到4.9%，在3月份再度下调至4.6%。

4、昆山：进入3月份，昆山的新房均格有所上扬。3月份至今，昆山新房均价为18559元/平方米，环比上月增长0.42%。一方面是近期入市的项目整体价格较高拉升了均价；另一方面，因为疫情而暂时停摆的昆山楼市重新活跃。

5、嘉兴：作为环沪城市中的重要一员，嘉兴的城市价值正在日益彰显。进入3月份以来，嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象。从成交量看，嘉兴新建商品房和二手房均出现显著增长。3月至今嘉兴的新房均价为15039 元/平方米，环比上月增长1.53%；二手房均价为13533元/平方米，环比2月上涨1.08%。

6、深圳：2022年2月，深圳房地产市场整体表现为量价齐跌。成交方面，受深圳二手房成交参考价政策影响，2021年4月以来深圳二手房成交快速下行，市场预期也不断走弱，成交持续在底部调整。2月，受春节假期及疫情的双重影响，深圳二手房成交跌破1000套，创历史新低，同比下滑近80%，市场成交情绪持续低迷。价格方面，受二手房成交参考价政策影响，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，虽然目前政策积极信号持续释放，但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象，叠加近期疫情反复等因素影响，市场预期转变仍需时日。

7、广州：2月，广州新建商品住宅网签3538套，同比下降49.7%，环比下降60.1%；网签面积39.44万平方米，同比下降47.4%，环比下降58.5%。

8、央行：日前，人民银行批准了中国中信金融控股有限公司(筹)和北京金融控股集团有限公司的金融控股公司设立许可。实质控制多类金融机构的非金融企业依法设立金融控股公司并纳入监管，是贯彻落实党中央、国务院部署，补齐金融监管短板的重要举措。设立金融控股公司，有利于推动非金融企业有效隔离金融与实业，防范风险交叉传染，实现金融股权集中统一管理，促进规范可持续发展。

楼市政策面：

1、近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

2、今年以来，全国已有超过50城陆续发布了不同程度的房地产“松绑”政策。伴随而来的是，一波在全国范围内展开的房贷利率“普降潮”。重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。

楼市观点：

1、陈霄表示，一线城市表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列。在当前的市场环境下，一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。对于后市走势，首创证券研究人员认为，目前市场仍处于筑底阶段，随着需求端支持政策的升级，预计二季度末行业基本面将迎来复苏。

土地市场：

1、合肥：3月17日，合肥市今年第一批集中供地拉开序幕。根据中指研究院统计，当天19宗地块全部顺利出让，除2宗保障性租赁住房用地外的17宗涉宅地块揽金约149.78亿元。值得一提的是，上述17宗地块均溢价成交，其中有15宗竞价“触顶”进入竞报高品质住宅方案阶段。

2、徐州：3月16日，徐州正式开启2022年第一批集中供地，涉及13宗涉宅用地出让。其中，云龙区（2宗）、泉山区（1宗）、鼓楼区（2宗）、铜山区（2宗）、贾汪区（6宗），总出让面积30.5万方，起拍总价49.8亿。最终，13宗地块全部完成出让，共揽金50.53亿元，

房企：

1、3月17日，A股延续强劲走势，上证指数收涨1.4%，收复3200点；深证成指涨2.41%；创业板指涨2.87%，收复2700点。地产、家居、建材、医药、旅游涨幅靠前，市场成交额连续3日突破万亿元。地产股方面，新城控股（601155.SH）、我爱我家（000560.SZ）等多股涨停，融创中国（01918.HK）、旭辉控股（00884.HK）、碧桂园（02007.HK）等大涨超20%，万科（000002.SZ）、中海（00688.HK）、雅居乐（03383.HK）、绿城中国（03900.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国金茂（00817.HK）等表现走强。