2022年3月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江周边城市中，南通、泰州、苏州都已经宽松了房贷政策：部分城市的首付比例最低至20%，房贷利率最低至4.80%。房贷政策的宽松，对楼市回暖的作用较直接、有效，预计这些城市的成交量数据将会逐步回升。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份，该数值为新增7424亿元。房地产市场销售端表现不佳，是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说，本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长，而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款，这从侧面说明，当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售，地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长，因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。

2、房企股票：“黑色星期一”来袭，昨日港股、A股集体低开，全天维持震荡下行走势，受大盘影响，房地产板块全天走低，个股成普降态势。截至3月14日收盘，A股房地产开发板块跌2.13%，港股内房股板块跌幅为5.82%。具体来看，在A股市场，华夏幸福跌3.05%，万科跌3.39%，大悦城跌0.52%，仅有宋都股份、信达地产、保利发展等上涨。其中，跨界“锂”产业的宋都股份今日大涨10%。港股市场则绿意更甚，今日绿景中国跌超20%，融创、旭辉、碧桂园、龙光集团、奥园、龙湖、正荣、世茂、金茂、佳兆业、中骏等也跌超10%。

3、上海：上周（3.7－3.13）上海新建商品住宅成交面积15.02万平方米，环比减少28.76%。基于成交结构的变化，全市均价为72610元/平方米，环比上涨0.02%。区域表现方面，上周市区保持较高的活力，上周成交前五的区域分别是奉贤区、浦东区、崇明区、虹口区。杨浦区。供应方面，上周依旧是零供应。不过，从本周开始，今年第一批次房源将会陆续开盘，届时又将会迎来一波供应和成交高峰期。据凤凰网房产上海站统计，本周预计将有10个项目入市，共3910套房源。

4、北京：上周北京二手房市场反弹趋势仍延续，新房市场成交量价齐升，学府壹号院周度成交额再破10亿，居全市首位。上周（3月7日—3月13日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交735套，环比前一周大幅上升62%，成交金额56.7亿，环比前一周上升62%。分类型来看，普宅和别墅表现不一，别墅成交套数小幅回落。新房成交均价继续上扬，上周新房均价为58673元/㎡，环比前一周上升7%。

5、东莞：东莞今年首批集中供地取消对新房销售限价，引发了市场广泛关注。与去年集中供地相比，东莞此次虽然保留了土拍地块总限价，但取消了去年设置的新房销售限价。同时，东莞还取消了无偿配建安居房要求，对部分去年挂牌过的地块竞买保证金进行了下调。背后的原因是什么呢？成交大幅萎缩，土地市场急剧降温。受市场信心不足影响，今年2月东莞新房供应约1104套，同比减少约75%，环比减少约24%；当月新房网签仅585套，同比减少约89%，环比减少约67%。东莞2月份在贝壳平台二手房交易量环比下降32%，同比下降60%。不仅是交易量，当地二手房的价格也在下跌：东莞2月份贝壳二手房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌9.7%。东莞市场发生的这种变化，被认为是今年首批集中供地取消新房销售限价的重要原因。

6、广州：据广州市房地产中介协会14日发布的2月广州市住宅租金动态监测报告，与1月相比，2月广州全市住宅租赁市场成交量整体上涨7.38%，租金也出现了上涨。

7、江苏：近日，江苏省统计局数据显示，2021年江苏常住人口出生率为5.65‰，人口死亡率为6.77‰，人口自然增长率为-1.12‰。这是新中国成立以来，江苏年度人口自然增长率首次转负。2021年常住人口总量为8505.4万人，较2020年末增加28.1万人，增长率为0.33%，低于2010-2020年年平均0.75%的增长水平，总人口继续保持低速增长。13个设区市中，城镇化率最高的是南京市（86.9%）；最低的是连云港市（62.38%）。城镇化率超过80%的，分别是南京市、无锡市、苏州市；在70%至80%之间的，分别是镇江市、常州市、扬州市、南通市。苏南、苏中、苏北地区城镇化率分别为82.57%、70.54%、64.79%，与2020年末相比，分别提高0.24个、0.58个、0.69个百分点，区域城镇化水平在稳步提升的同时，差异逐渐缩小。另外，2021年，江苏全体居民人均可支配收入47498元，同比增长9.5%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入57743元，同比增长8.7%；农村居民人均可支配收入26791元，同比增长10.7%。

楼市政策面：

1、近期，多个城市出台政策刺激房地产市场销售。相关刺激政策主要集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。机构人士认为，未来或将有大范围对需求端的调控松绑政策出台，“因城施策”将得到更加灵活的运用。中信证券首席经济学家明明说，当前居民对房价预期不佳，购房观望情绪浓，加上房地产融资的“三道红线”和集中度管理限制仍然存在，房企经营压力较大、加杠杆意愿较弱。未来，政策必然还会通过各种举措来提振居民购房信心，尽力扭转当前的局势，但“托而不举”、“房住不炒”以及“三稳”的原则不会改变。结合工作报告最新表述，明明认为，未来地产调控会更加灵活精准，一方面继续“因城施策”和“良性循环”，另一方面加快保障性租赁住房计划的落地和推进，预计房地产的宏观指标今年将陆续出现拐点，需求端也将随之改善。

楼市观点：

1、展望未来地产销售走势，广发证券报告称，从历史走势来看，土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致，在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下，地产销售预计仍将低位徘徊，同样，土地出让收入同比增速将在低位徘徊，不排除短期继续下行。土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量，许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。

土地市场：

1、3月14日，据克而瑞研究中心发布的报告，2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗涉宅用地，截至2022年2月9日，仅有21%已经开工，另外八成地块尚未动工，且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态，尚未达到土地平整状态，此类地块2022年入市的可能性较小。克而瑞在报告中称，根据22城过去项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况梳理来看，22城2021年集中供地成交地块预计将新增商品住宅供应面积21609万平方米，较2021年22城供应总量小幅回落5%。分城市来看，武汉、重庆、上海预计供应面积超过1500万平方米，是供应量最高的TOP3城市；其次长沙、杭州、南京、广州、成都、济南、郑州、苏州等8个城市供应量在1000万-1500万平方米；天津、深圳、北京、无锡、福州、厦门等供应量相对较低，不足600万平方米。从土地价格来看，2021年土地成交均价突破3000元/平方米。克而瑞称，这主要是因为成交结构变化及2021年上半年的支撑。

房企：

1、目前，大部分房企都面临着极大的资金压力。数据显示，2022年3-6月，170家上市房企人民币和美元存量债共有约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元。

2、3月14日，华人置业集团（简称“华人置业”）发布公告称，预期2021年可能录得收入显著下降52%至62%，亏损金额32亿港元至38亿港元。对于收入显著下降及导致亏损的主要原因，华人置业表示，公司的收入及溢利减少来自于上市及非上市股本投资的股息收入变化所致；通过损益以反映公平值投资及财资产品之分类业绩转盈为亏；其他收入减少。此外，公告还披露，华人置业在投资中国恒大股份上亏损约109.2亿港元，其中已变现的亏损约为78.7亿港元（包括交易成本），未变现亏损约为30.5亿港元。

3、恒大集团退出广州南沙阳光半岛项目，央企中航信托接手。此前，恒大集团向两家信托公司出售了公司的4个项目。2月25日，中国恒大（03333.HK）公告称，公司与光大信托和五矿信托签订了合作协议，向其出售4个项目，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大有行使回购股权的权利。中国恒大称，通过此次与信托机构的合作，中国恒大可收回项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资对于公司其他项目的保交楼及债务化解工作都有积极影响。截至3月14日收盘，中国恒大报1.37港元/股，跌幅6.16%。

4、碧桂园：公司偿债能力未发生重大不利变化。公告称公司生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化；公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化；公司不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形，也不存在重大负面舆情。该笔债券是碧桂园（02007.HK）在2021年12月17日发行的，发行规模10亿元，4年期，票面利率6.3%，起息日期为2021年12月17日。截至发稿时，“21碧地04”报80元，涨幅9.74%。3月11日，“21碧地04”遭遇暴跌，跌幅高达27.1%，报收72.9元，盘中曾遭遇临时停牌。