2022年3月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2月份的数据并不乐观（销售数据与房价数据仍以下跌为主），新“重磅”级宽松政策出台---限购与限贷的“限”政策宽松将成为楼市政策面宽松的又一重要方向。意味着靖江楼市的可宽松的政策范围更广，未来如果回暖迟迟不能实现，多种类型的宽松政策都有发布的空间。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、报告显示，2022年2月全国重点65城新房线上均价17561元/㎡，环比微跌0.12%，其中有22城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16958元/㎡，环比上涨0.42%，全国65城中有41城二手房挂牌均价出现环比上涨，落实二手房参考价制度的13个城市中有5个城市挂牌价环比出现下降趋势，其他城市则小幅波动。

2、市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市场热度惯性延续，核心地段限价盘仍能实现“日光”。24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。具体而言，受困于疫情出现反复，苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二线城市市场则有所转暖。综合多家研究机构观点，2月市场低迷的原因在于行业信心不足、购房者观望情绪浓厚、返乡置业不及预期、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待观望。

3、多地二套房贷款政策“松绑”，信贷支持更多着力“改善族”：随着中央多次重申将改善性需求纳入合理购房需求的范畴，近月来，部分楼市低迷的城市已为“改善族”打开政策支持的工具箱，与金融机构协同发力，以降低居民的换房成本，提升二手房市场的活跃度。

4、冬莞：近日，“东莞多家银行房贷利率下调”的消息引发市民关注。一方面当前东莞部分银行房贷利率的确有所下调，由前期的5.8%左右下调至当前的5.5%左右。同时，放款周期也明显缩短。

5、北京：数据显示，2月北京二手房网签量低于1月份，是最近24个月以来的新低。分析师张大伟指出，2月成交数据低有客观原因，主要受到春节影响，但整体市场在2月底开始复苏，3月有望企稳回升。

6、深圳：数据显示，2月深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量跌至2008年以来的最低值。乐有家门店成交数据显示，2月二手住宅成交均价环比下跌0.39%，同比下跌2.01%。可以说，二手房成交参考价的威力的确很明显。2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，环比下降40%。2021年3月之后，二手住宅成交量连续下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。从全年来看，2021年深圳共成交40699套二手住宅，相比2020年的95273套同比减少57.3%，创下近15年新低。

7、上海：2022年开年至今，上海楼市的成交与租赁活跃度开始上升。原因包括上海去年放宽引进人才落户政策，新经济带动的租赁需求爆发，市区动拆迁人群购买需求在郊区获得释放等等。尽管2月份受集中供应和春节假期影响，供应与成交较1月出现下滑，但活跃度持续升温，是各大中介机构判断上海楼市小阳春将会如约而至的主要依据。

8、六部门:严防“假影视基地真地产”现象。

楼市政策面：

1、近期，多地为楼市松绑。1月中旬至今，全国共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。综合来看，此轮“松绑”信号出现在二、三线城市，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中分别将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。实际上，这轮调控政策延续自去年底，彼时便有多座城市出现“救市”信号，具体措施包括提供购房补贴、契税补贴以及加大人才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、江苏绍兴则推出人才引进计划，云南给予人才最高100万元生活补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。对于此轮调控政策，克而瑞研究认为，其主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

2、广州：政策性住房建筑面积不少于年度宅地规划建筑面积10%。

楼市观点：

1、郭树清3月2日表示，在房地产金融方面，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。“现在房地产需求结构产生了一些变化，对金融业而言是一件好事。但我们不希望调整得太剧烈，对经济影响太大，还是要平稳地转换。”行业和保险业要更有针对性地支持扩大消费和投资，要做好对“新市民”的服务。此外，要按照“小步慢跑、总体渐进”方针，逐步发展壮大第三支柱养老保险。

2、有分析指出，多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛，对住宅市场交易起到提振作用。预计后续部分城市或跟进，根据当地市场表现出台积极调整政策，楼市交易有望回复常态。

土地市场：

1、如东：3月1日，南通如东县挂牌2宗宅地，将于3月30日采用“限地价+摇号”方式出让，未限房价。本次挂牌2宗地块总出让面积6.64万㎡，总建筑面积10.32万㎡，总起价5.9亿元。值得一提的是，这2宗地块此前都曾两次撤销出让。此次挂牌，相比之前容积率、起价、上限价等指标均有所调整，其中起始地价平均下调幅度在7%左右。如东县城湘江路南侧、纵三路东侧2203-01地块出让面积30364㎡，容积率1.5，建筑面积45546㎡。起价26453.12万元，起始楼面价5808元/㎡，上限价格39661.46万元，上限楼面价8708元/㎡。相比前一次挂牌，出让面积不变，容积率从2.0下调至1.5，建筑面积下降15182㎡。同时，起价减少12461.38万元，起始楼面价下降600元/㎡，下调幅度在10%左右，但上限溢价率调高，上限楼面价上涨1148元/㎡。如东县城解放路东侧、闽江路南侧2203-02地块出让面积36059㎡，容积率1.6，建筑面积57694.4㎡。起价32914.66万元，起始楼面价5705元/㎡，上限价格49357.56万元，上限楼面价8555元/㎡。相比前一次挂牌，起价减少1756.07万元，起始楼面价下调304元/㎡，下调幅度在5%左右，但上限楼面价上涨1483元/㎡。两宗地块位置相近，周边有如东县新区初级中学、掘港中学、掘港高级中学、如东中医院、雨润广场等配套。市场方面，2021年7月30日，金地以7.2亿底价竞得长江路北侧、东环路东侧商住地块，楼面价3320元/㎡；10月18日，锦恒置业以10.7亿底价竞得东环路东侧、闽江路北侧商住地块，楼面价5610元/㎡。

房企：

1、2022年1~2月房企十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。

2、中南建设：3月2日晚，江苏中南建设集团股份有限公司(简称“中南建设”)发布2022年2月份经营情况公告。公告显示，2月单月，中南建设房地产业务实现合同销售金额56.0亿元，同比减少49.6%；销售面积45.7万平方米，同比减少42.7%。整体来看，在房地产业务方面，今年1-2月，中南建设累计实现合同销售金额102.1亿元，同比减少58.6%；销售面积83.6万平方米，同比减少54.0%。此外，从土地储备方面来看，公告披露，2月份，中南建设无新增土地项目。

3、碧桂园：2022年2月份碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约327.6亿元，对应合同销售建筑面积约448万平方米，同比分别回调29.62%及14.82%。算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额363.6亿元，该公司2月权益销售额环比回落9.9%，首2月累计权益销售金额691.2亿元。

4、万科：万科2月实现合同销售面积185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，同比下降35%。而2022年1-2月累计实现合同销售面积395.8万平方米，合同销售金额649.7亿元，同比下降44.3%。同时，期内万科共新增加3个开发项目，包括福州城市之光项目、兰州玻璃厂项目、乌鲁木齐都会未来城二期项目，权益总面积85.2万平方米，权益地价54.67亿元。万科亦新增了一个物流地产项目为徐州淮海国际陆港项目，权益建筑面积5.4万平方米，需支付权益价款5600万元。