2022年3月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市政策面继续宽松，又一城市发布购房宽松政策：3月1日，郑州突然官宣，一口气放出19项涉及房地产相关措施，其中包括：保障大学生在郑安居，买房可获补贴；鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；为家庭限购套数内卖小买大、卖旧买新提供便利；引导下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。解读：郑州成为首个放松限购与限贷的城市，对其它城市楼市政策面有“指导意义”，对于成交量低迷、房价存在下跌风险的城市而言，跟进的可能性较大。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比止跌转涨。中指研究院公布的数据显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。当月，受广州、东莞房价上涨带动，珠三角区域的新建住宅价格环比涨幅居各主要城市群首位。此外，常州、泰州、上海、扬州、合肥、常熟等长三角城市新房价格涨幅也居百城前列。

2、2月多地二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。

3、中指研究院数据显示，2022年2月，百强房地产企业实现操盘销售金额合计4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，销售金额超过百亿元的房企共30家，该梯队房企销售额均值同比下降38.4%；前2个月销售金额在50亿元至100亿元之间的房企有26家，销售金额均值同比下降34.1%；销售金额在30亿元至50亿元之间的房企有24家，销售金额均值同比下降31.9%。

4、2月以来，楼市利好政策不断。今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

5、广州：2月广州新房网签4517宗，环比下跌51%，同比下跌47%。除番禺区外，其余10个区域出现较明显下滑。2月广州住宅新批供应1855套(24.6万平方米)，2月份前两周供应几乎处于停摆状态，2月21日起才有所增加。二手房整体网签环比也出现显著下滑。广州市房地产协会1日发布的数据显示，2月广州市二手房网签4176宗，环比下降40.46%，同比下降58.78%。从区域成交来看，11个区域网签面积环比均出现较大幅度的下降，其中海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区和花都区下降幅度较大，介于40%至50%之间；越秀区、荔湾区、南沙区、增城区和从化区下降幅度较小，但也介于30%至40%之间。2月的成交数据显示，随着春节假期结束，加上市场上房贷审批、利率以及预售证审批速度加快的因素刺激，2月中下旬，广州一二手楼市成交量整体上迅速提升。另一方面，随着市场氛围逐渐改善，业内开始期盼3月传统楼市成交的“小阳春”。

6、深圳：跌破千套！深圳今年2月二手房(指二手住宅，下同)成交量，在1月创下近10年新低后，继续下探。2月深圳二手住宅成交823套住宅，环比跌47.1%，同比80.2%。这是二手住宅成交量连续3个月下跌，在1月跌破2000套后，2月再跌破1000套。据南方日报、南方+联合机构统计，这一成交量更是创下自2011年10月以来新低，成近125个月(10年5个月)新低；上一次成交量徘徊1000套附近，还是2012年2月成交的1132套。

7、上海：今年以来，上海房贷市场有所放宽，二手房房贷放款再提速，部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。多数人的直观感受是，和去年下半年相比，房贷发放速度的确更快了。与此同时，随着1月LPR（贷款市场报价利率）下调，上海的房贷利率也有调整。目前，上海多家银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%，分别下降为4.95%和5.65%。

8、北京：2022年2月北京新建商品住宅（不含共产房、回迁房，含普通住宅 别墅）成交1860套，环比下滑34%，主要由于春节假期影响，市场成交季节性回落，目前周度成交已经恢复至节前水平。成交金额139亿元，为近1年来的月度新低，环比下滑43%，同比下降15%。成交均价冲高回落，为56912元/㎡，环比回落10%，高端改善楼盘签约速度放缓，销冠项目学府壹号院成交额未突破10亿，较上月的近35亿大幅回落，拉低全市均价。

楼市政策面：

1、重庆：重庆市发布《关于废止和修改部分政府规章的决定》，废止了2011年第247号政府令出台的《关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。目前，重庆个人住房房产税改革试点工作运行平稳。

2、广东中山：住房公积金贷款最高额度上调整至90万元。在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。该通知自2022年3月1日起实施，有效期为5年。

楼市观点：

1、2月，新房市场没有明显转暖，重点城市成交面积创近年来单月新低，百强房企销售额继续同环比双降。与此同时，代表房企投资力度同比大幅下降，拿地分化显著。业内人士认为，2月正值春节，但预期中的春节返乡置业并未出现，市场整体的供求和成交都没有明显转暖，核心动因在于市场信心尚未恢复，建议多举措提振市场信心。预计随着市场信心逐渐恢复，上半年核心一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。

2、张大伟指出，预计随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

土地市场：

1、数据显示，2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，2月拿地均有所参与。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城、华润、滨江等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。亿翰智库也指出，2月房企投资力度并未有太大回升，拿地企业以国央企为主，典型如华润置地、绿城中国、保利发展、北京兴创投资及中国海外发展，有国央企背景，资金实力雄厚，2月新增货值均超百亿，而民营企业依旧困于资金压力，较少企业拿地，北京首批集中供地中仅旭辉获得一宗地块。对于房企投资力度大降的原因，中指研究院认为，主要受集中供地影响，2022年2月仅北京一城开展供地，推出18宗地块，供应规模较低也是房企拿地投资力度并未出现太大回升的原因。值得关注的是，年初获得的地块有望成为本年内的销售储备货值，此轮土地出让结果好于市场预期。值得注意的是，2022年1-2月，绿城中国以累计新增货值392亿元的占据房企新增货值T0P100榜单第一。在2月北京集中供地中，绿城中国耗资近百亿相继入手朝阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块及亦庄新城地块。

房企：

1、数据显示，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

2、融创：3月1日，据上交所，融创房地产集团有限公司关于公司债券近期价格发生异常波动的公告。据悉，2022年2月，融创房地产集团有限公司发行的公司债券多次出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。对此，融创表示，公司近期生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化。截至公告出具之日，融创所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。