2022年3月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、3月份，靖江新房市场能不能回暖？大幅回暖的可能性不大，但会有所回升：一方面，一系列宽松政策出台之后，指望房价暴跌显然已经不现实，不少购房者会开始进场买房；另一方面，又到了部分家庭为孩子考虑“赢在起跑线上”问题的时候了，买房心态会有所提升，学区房的受关注度将会上升---“金三银四”就是这么来的。

2、靖江渡江实验小学项目推进：目前，渡江实验小学项目主体工程已完工，预计今年秋学期正式投用，将进一步优化我市城乡教育布局。

3、靖江公积金推进“跨省 通办”：根据上级部署，高效落实住房公积金服务，靖江分中心统筹推进“跨省通办”各项具体工作，积极化解异地办理住房公积金业务的堵点、难点，针对缴存职工申请“跨省通办”业务，安排人员专门负责，方便群众“进一扇窗，办所有事”，让越来越多的职工享受到“跨省通办”带来的便利。靖江分中心今年已办理“跨省通办”业务5笔，缴存者在办理公积金异地提取等业务实现了“只跑一次”。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、据中指院监测的16个主要城市新房成交数据显示，今年2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%，仍延续调整态势。2月，一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京降幅最为明显，成交面积为30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%；深圳降幅位居第二，同比下降26%，环比下滑45.1%；广州同比下滑22%，环比下滑26%；上海环比下降30%，但同比上涨57%。今年2月，除了一线城市，超九成的二三线城市新房成交也出现下降。其中，二线代表城市新房成交环比下降32.5%，同比下降28.4%；环比下降的城市中，苏州降幅最大，为53.3%；福州次之，降幅为46.0%；武汉降幅为43.3%，位居第三。而三线代表城市新房成交环比下降16.4%，同比下降48.5%。其中惠州环比降幅较大，为41.3%，韶关环比降幅居次位，为25.9%。

2、在信贷宽松及地方支持性政策影响下，春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。业内人士预计，后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”。2月多地二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。同时，2月二手房价格环比止跌转稳。数据显示，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中，北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中，宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

3、2月28日，多家研究机构发布2022年1-2月中国房地产企业销售百强榜单。尽管政策似有暖意，但2月份百强房企销售额仍然保持低迷，门槛值腰斩，同比下降54.1%。1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现924.6亿元销售额；第二名万科646亿元、第三名融创中国503亿元。

4、2022年1-2月，百强房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。值得关注的是，不同阵营房企业绩均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家，销售额增长率均值-38.4%，为四个阵营中下降最快；第二阵营(50亿-100亿元)有26家企业，销售额增长率均值-34.1%；第三阵营(30亿-50亿元)共24家，销售额增长率均值-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。2022年1-2月，TOP100门槛值为20.9亿元，同比下降54.1%。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为100.5亿元，下降40.4%；TOP50房企门槛62.6亿元，同比下降43.4%。据克而瑞分析，2月份市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场遇冷、三四线返乡置业弱于往年，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%，创近年来单月新低。

4、南通：从2021年上半年的火热到市场调整下行，持续供过于求的南通楼市也加入“两成首付”城市队列（房贷利率同时下调，低至4.8%左右）。南通也由此成为这一轮长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。随着去年下半年市场成交持续低位，南通楼市存量和去化周期均呈上涨态势。截止2022年1月，南通市去化周期10.2个月。1月份，成交量最多的绿城柳岸晓风项目不过成交了48套。在二手房市场，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5085套，去年第三季度，二手房成交急转直下。与此同时，挂牌量持续上涨，不少业主开始降价卖房，降价幅度10-50万。从此次南通出台的2折首付政策看，南通楼市急需政策利好加持。可以预料的是，低首付和低利率将直接使南通楼市刚需客受益，一定程度上有助于南通楼市复苏。

5、深圳：在深圳，近日一些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息，声称一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。此外，还有一些看似很“刺激”的字眼：“楼市已经加速走在宽松路上，目前无疑是购房者最佳购房时机。”对此，多家银行个贷经理都坚定表示：“不可能不查！”不仅如此，个贷经理也强调，首付资金得要是自有资金。此外，只要首付款有问题会往上溯源，对流水的要求也没有放松。

5、北京：上周（2月21日—2月27日）北京新建商品住宅（不含共产房、回迁房，含普通住宅 别墅）成交746套，环比前一周小幅上扬3%，连续3周回升。分物业类型来看，别墅市场表现更优，成交套数环比前一周上涨51%，观承大家、K2十里春风等项目别墅产品签约均超10套。上周新房成交均价为52611元/㎡，成交价格环比前一周回落12%。刚需项目占比提升，单价5万元/㎡以内项目成交套数占比由前一周的45%提升至51%。

6、统计局：2021年国内生产总值114.37万亿元，同比增8.1%。

7、交通运输部副部长戴东昌表示，今年将适度超前开展基础设施建设和投资，把重点工程建设作为扩大交通运输有效投资的重要抓手，统筹推进102项国家重大工程当中的交通项目的落地，实施一批意义重大、影响深远、体量大、效益好、技术领先的交通重大工程项目。

8、工业和信息化部部长肖亚庆表示，继续实施新能源汽车购置补贴、充电设施奖补、车船税减免优惠等政策。同时，开展新能源汽车、绿色智能家电、绿色建材下乡活动。

9、发改委：近期，铁矿石市场价格大幅上涨，期间多次出现异常波动。有关方面分析认为，当前铁矿石市场供需总体稳定，国内库存处于多年高位，近期价格过快上涨，存在炒作成分。国家发展改革委高度关注铁矿石市场价格变化，将会同有关部门深入调查，加强监管，严厉打击散布虚假信息、哄抬价格、恶意炒作等违法违规行为，研究进一步采取有力有效措施，切实保障铁矿石市场价格平稳运行。

楼市政策面：

1、2月以来，楼市利好政策不断。今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。张大伟指出，预计随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

楼市观点：

1、接下来，实现楼市回暖的城市将会逐步增加：从城市市场预期来看，上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快。而长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场预期相对较弱，市场修复仍需要时间和政策支持。

土地市场：

1、300城数据显示，2月土地总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成，整体成交均价环比上扬。而出让金总额同比也在缩水，北京揽金逾486亿领跑。

房企：

1、融创：2月28日，合同销售金额近6000亿元的融创中国突然出现股债双杀！融创中国开盘后就一路下杀，盘中跌幅超过17%，收盘跌幅也达到16.34%，此外旗下物业公司融创服务收跌近8%。多笔债券杀跌，境内债“21融创03”跌10%，美元债“SUNAC 7 1/2 02/01/24”等跌幅超过6%。消息面上，多位债权人在微博等社交平台投诉融创中国商票逾期未兑付，涉及全国多个区域，金额从几万元到上百万不等。早在春节前就有媒体报道融创中国商票逾期，甚至被供应商堵门，还有上市公司通过公告“讨债”。由于流动性遇到困难，去年9月融创绍兴公司的一封求助信在业界广为流传，引发诸多关注。2021年中报显示，融创中国负债近1万亿，其中有息负债逾3000亿元。今年6月融创将有一笔约38亿人民币的境外债到期，能否兑付值得关注。目前融创中国存续美元债12笔，合计金额接近500亿人民币。