2022年2月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2月收官，本月靖江新房成交量数据依旧“低迷”，仅百套左右的新房成交量预示着靖江楼市仍未完全实现回暖。3月份靖江楼市将如何表现？虽然不会产生“爆发式”上涨行情，但肯定会好过2月份。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例。其中，下调首付比例的城市有5个，包括南通、菏泽、重庆、江西赣州、河南驻马店；下调公积金首付比例的城市也是5个，包括北海、自贡、南宁、福州、山西晋中。解读：首付比例的下调城市仍会增加，这对楼市回暖促进作用会较明显。

2、戴德梁行发布《2021年第四季度全国住宅市场研究》报告显示：2021年，全国新房成交量156532万平方米，同比增长1.1%，增速较上年滑落2.1个百分点。尽管全年累计销售面积同比仍保持上涨，但单四季度住宅销售面积41100万平方米，同比下降19.8%；销售金额40773亿元，同比下降20.2%。2021年，全国住宅新房成交均价为10396元/平方米，同比增长4.2%，年度均价首次突破万元大关。但单四季度，全国住宅新房成交均价为9920元/平方米，较三季度10267元/平方米下降3.4%，调整趋势明显。报告显示，2021年各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障，下半年政策效果持续显现。年末，一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。再结合房地产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模，整体来看，中国房地产市场已然步入调整通道。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，在“房住不炒”的总体框架下，“因城施策”意味着各地在具体措施上将进退有别、松紧适度。预计2022年整体市场仍处于调整通道，但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。

3、温州：近日，网传温州市住建局正在酝酿“首付比例降至20%”等房地产调整政策。对此，当地多位银行及房产中介人士表示，目前暂未收到相关政策通知，但确实有所放宽，现在大部分楼盘首套房首付比例都可以做到20%。年初以来，已至少有5个城市部分银行将商贷首套房首付比例降至20%这一政策下限，更有超20个二、三线城市房贷利率下调，放款时间也较去年大大缩短。 

4、东莞：数据显示，继今年1月供应量和成交量均环比同比大幅下跌后，2月份以来，东莞楼市在春节假期结束后人气回暖，但由于客户观望情绪持续，认购量仍然低位运行。在此背景下，东莞多家品牌房企如保利、碧桂园、中海、招商等纷纷降价促销，公寓甚至降价最低至六折起，吸引了大量来访者。在降价促销、低首付、首付分期等营销手段频出之下，东莞新房认购量环比上升三成。

5、上海：上海市坐拥中国内地最大的豪宅市场，以位于黄浦江畔的汤臣一品、中粮海景壹号和世茂滨江花园等顶级豪宅最为知名。据上海中原研究院统计，2月20日，位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门成交了一套总价6720万元的二手住宅，均价达到23.67万元/平方米。而在今年1月份，有5套豪宅的成交总价突破1亿元，其中道里官邸560的交易价格最高达到1.5亿元。

6、湖南：今年要全面做好住房工作，稳控长沙房价。数据显示：2021年，湖南省新建商品住宅均价6481元/平方米。1-12月，长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

7、2月25日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》提出，商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化金融服务。

楼市政策面：

1、南通：25日起，南通五家银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。不过，一些网点表示，对申请20%首付比购房人的资质要求较高。

2、山西晋中：2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）指出，将住房公积金个人住房贷款有关政策调整为：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。同时提高贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。按照国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算最高贷款额度。

楼市观点：

1、2月24日，惠誉表示，随着房地产市场持续面临财务压力，中国建筑公司的信用状况可能会加速分化。惠誉认为，私营企业更容易受到房地产市场持续低迷的影响，而国有企业（尤其是中央国有企业）更能应对这些挑战。持续的市场压力导致项目暂停，应收账款收款延期。“融资和建筑”是常见建筑实践方法，有效地使承包商成为开发商财务部门的延伸部分；随着房地产开发商耗尽现金并停止支付账单，承包商也面临流动性压力。鉴于私营企业在住宅项目和私营开发商中的风险敞口高，其流动性状况和信用状况可能会恶化。惠誉预计，房地产风险敞口高、杠杆率高、战略重要性低的地方国有企业也会面临信誉压力，但中央国有企业要在稳定的信贷状况下应对波动，其对国家的战略重要性、基础设施风险敞口和强大的融资渠道起支撑作用。惠誉表示，内部现金将成为中国房地产开发商偿还2022年到期债务的主要来源。房地产开发商的内部融资(主要包括首付和抵押贷款作为最终付款的项目销售)，可能会在2022年温和复苏，尤其是2022年下半年。

土地市场：

1、靖江：2022年1、2月份，靖江土地市场表现平静，没有推出“重磅”级地块挂拍。

2、浙江台州：2月25日，浙江台州发布台土告字【2022】010号公告披露，路桥区腾达路以北、经四路以西地块将于2022年03月20日 09时00分开始挂牌，挂牌截止时间为2022年03月30日 10时00分。用地面积72876平方米，出让用途包含住宅、商业、商务，容积率2.4，起价10.34亿元，起拍楼面价5912元/平方米。

房企：

1、恒大：2月25日，中国恒大集团公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售集团于4个项目的相关股权予它们。信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款对于集团其他项目的保交楼及债务化解工作都具有积极影响。中国恒大计划将出售事项所得款项主要用作保障本集团其他境内项目建设及交楼并作为一般营运资金。