2022年2月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市会迎来“小阳春”？从2月份既降房贷利率又降首付比例政策来看，部分城市的楼市宽松的力度较大，如果再配合预期中的进一步“降准”甚至“降息”，部分城市的“小阳春”行情还是有可能出现的。由于靖江楼市政策面较稳定，回暖也将会是缓慢的

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、买房成本降低、还贷压力减小、银行放贷速度加快……近期，无论是热点城市还是非热点城市，购房者合理的住房需求正迎来更大力度的信贷支持。22日，记者从安徽蚌埠多个售楼处和交通银行、中国建设银行、中国银行等多家商业银行当地支行处了解到，近期部分楼盘首套房首付比可按20%执行。除蚌埠外，2月以来，已有山东菏泽、江西赣州、广东佛山和重庆等多个省市的非限购区域传出“限贷”政策放宽的信号。相较于楼市相对“冷清”的地区，热点一二线城市商业银行贷款政策并未松绑，但在北京、广州等地，陆续出现了房贷下调个例。下调房贷利率、降低首付比是提振楼市信心、激活合理住房需求和提高市场成交量的重要手段。由于各地稳楼市和保增长的诉求越来越强，接下来不排除有更多城市“因城施策”进行需求端的楼市纾困，但三四线城市房价跌势仍难改变，楼市整体复苏仍待进一步政策传导和更大力度的信贷支持。

2、2月份监测的103个城市中，超八成城市的房贷利率下调（包括苏州、南京、广州、深圳等）。对此，多名业内人士表示，房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用，而房地产市场也将在筑底后回暖。

3、商品房预售资金监管新规于日前出台。商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。专家表示，相较于以往，新规在完善规范商品房预售资金监管措施上有五大“亮点”值得关注：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。同时，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应当签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。

4、北京：上周，北京房地产市场信心有所恢复，整体表现为量价齐升，成交额及成交量双双环比增长一倍左右。根据北京中原的统计数据，上周(2月14日-2月20日)，北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅)共成交58.29亿元，环比回升约103.88%；上周成交720套，环比增加351套；对应的成交均价约为60094元/平方米，环比稳中有升。

5、财政部：2021年用于养老、基本住房等基本民生方面支出近2万亿。

6、财政部：实施更大力度减税降费，合理安排地方政府专项债券。2月22日，国新办举行财政改革与发展工作新闻发布会，财政部部长刘昆提到，实施更大力度减税降费，在去年1.1万亿元基础上，今年将实施更大规模减税降费，市场主体会有更多获得感。刘昆指出，合理安排地方政府专项债券，去年底已提前下达了1.46万亿元，1月份完成发行4844亿元，占提前下达限额的1/3，全部用于交通、市政、产业园区基础设施、保障性安居工程等重点领域。他指，今年中央对地方转移支付特别是一般性转移支付规模将较大幅度增加，继续向困难地区和欠发达地区倾斜，兜牢基层“三保”底线。

7、做好2022年全面推进乡村振兴重点工作意见指出，扩大乡村振兴投入。继续把农业农村作为一般公共预算优先保障领域，中央预算内投资进一步向农业农村倾斜，压实地方政府投入责任。加强考核监督，稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例。支持地方政府发行政府债券用于符合条件的乡村振兴公益性项目。提高乡村振兴领域项目储备质量。强化预算绩效管理和监督。

楼市政策面：

1、2月21日，西安市加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。开年以来，全国至少已有五个省份、一个直辖市出台了类似政策文件。此外，记者还从宁夏回族自治区住建厅获悉，其《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》也将于近期出台。分析师黄卉表示，自1998年以来，我国完成了从公有住房体系到市场化住房体系的转型，居民的自住、投资需求得以进一步释放，住房条件得到了极大改善。但与此同时，随着城镇化的推进，大城市“买不起房”“租不好房”的新市民、青年人也在快速增加。在这样的背景下，最近几年，作为我国住房保障体系的重要组成部分，保障性租赁住房得到了中央及相关监管部门的高度重视。2021年，仅全国40个重点城市新筹集的保障性租赁住房就已达到94.2万套。2022年，住建部将继续大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。黄卉预计，仅这一部分增量，就将拉动房地产开发投资近3000亿元。

2、湖州南浔人才购房奖励办法：购首套房至少给予7万元房票奖励。按照要求，南浔此次奖励的人才须与用人单位签订1年及以上劳动（聘用）合同，连续缴纳社会保险6个月及以上。同时，在南浔区范围内首次购买新建商品住宅，且本人、配偶及未成年子女在南浔区范围名下无其他住宅类房产。在湖州市本级范围内未享受过人才购房补贴及相关住房优惠政策，相关住房优惠政策包括房改房、一次性住房补贴、经济适用住房、公共租赁住房。按照奖励标准，高层次人才，按照A类最高300万元、B类最高150万元、C类最高80万元、D类最高60万元、E类最高50万元基础标准给予房票奖励。对企业引进的A-E类高层次人才，在上述房票奖励基础标准上，每个类别分别追加15万元房票奖励。

楼市观点：

1、应该注意的是，在出台稳楼市调控政策时，尤须谨防政策的过度宽松再将房地产市场推向过快上涨的通道，重走过度依赖房地产的老路。房地产市场的发展须稳字当头，稳中求进。大涨和大跌都不是稳，当前为了避免房地产市场过快下滑出台一些举措，目的不是再让市场通过暴涨来纾困，而是实现平稳健康发展。要谨防再出现地价脱缰、地王频现、资金过度违规入楼市、炒作房价等情形，那种看似繁荣的虚假狂欢终将给房地产市场和经济发展带来危害。特别是在一些供给已经出现过剩的三四线城市和县城，如果再形成不合理的房价过快上涨预期，而实际上缺乏产业和人口的支撑，只能让这些城市的房地产市场积累更大风险。

土地市场：

1、苏州：2月22日，据苏州工业园区国有建设用地使用权网上出让系统显示，苏园土挂（2022）01号地块已有一轮报价，出价2.88亿元。该地块将于明日上午限时竞价。该宗地位于苏州工业园区，尼盛万丽酒店南、星兰街东、苏惠路北、星都街西，为商服用地，面积1.46万平方米，容积率≥5.0且≤6.0，起价2.88亿元。根据投资发展监管协议，该宗地竞得人需导入研发创新总部及全权营销中心、引进战略合作伙伴在苏的业主机构入驻，设立自有的股权投资平台及品牌孵化中心，引入不少于500名研发工程师和营销人员。引进万豪商务酒店或不低于同级别的品牌酒店，以弥补湖西中端酒店数量不足。上述项目总投资额不低于12亿元。

2、南京：2月21日，南京栖霞板块2022年土地招商推介会顺利举办，集中推出了25幅地块，共计96.67公顷。其中，含住宅性质的地块共有20幅；商办、商服、商业用地共有5幅。此次推介会拟出让25幅地块主要分布在迈燕片区、新尧新城、栖霞山、仙林大学城、燕子矶新城、栖霞高新区和南京经开区，总计96.67公顷，计划将在今年陆续挂牌上市。本次推介会还曝光了南京地铁8号线、12号线、14号线规划走向。供地稀缺的仙林湖片区，也放出4幅涉宅用地。在推介会现场还公布了南京栖霞板块的17幅储备地块。

房企：

1、华泰证券研究所副所长张继强表示，资质较优、原先就有国企参与合联营、股权结构清晰的民企项目，可能成为并购标的。政策落地有望给优质央企、地方国企负债端适度“松绑”，缓解出险企业流动性风险。政策落实需要银行有额度+房企有意愿+监管有支持，而落实的难点，一是优质收并购项目不足；二是出险企业尽调难度较大，国企需要兼顾收益和社会责任，如何商定对价是关键；三是信息披露尺度难把握；四是配套政策还需跟上。业内人士认为，银行及国企房地产企业在开展相关业务时，需要做好系统风险识别，稳中求进。前述通知也提出，银行业金融机构要按照穿透原则评估项目合规性，严格遵守房地产开发贷款监管要求，加强并购贷款风险控制和贷后管理，做好资金用途监管。