2022年2月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、多地下调首付比例：继山东菏泽的首套房首付比例执行20%标准之外，多个城市跟进。同时，包括苏州、广州等城市下调房贷利率。房贷政策的宽松是为了促进楼市回暖及房价平稳。靖江楼市会不会宽松房贷政策？可能性较大。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、2月21日，国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。专家表示，1月全国房地产市场整体逐渐企稳，各地房地产调控逐渐进入稳定节奏。随着房地产市场底部的显现和市场预期持续改善，一二线城市楼市将逐步回暖。

2、数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。从城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。各地房地产调控逐渐进入稳定节奏，市场底部逐渐开始出现。信贷供应量明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解。“从整体看，去年底和今年春节假期前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目，逐步开始入市。”张大伟说。

3、2月21日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。值得注意的是，1月20日，央行下调贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

4、郑州：日前，郑州市召开会议提出要“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。”　“去年下半年以来受汛情及疫情影响，郑州房地产市场一直没有好转，棚改货币化就是发钱释放需求，可以推动大量的购房需求向商品房转移，带动市场热度的提升，同时带动土地市场进一步活跃。”张波表示。多位受访专家认为，棚改货币化安置已被证明是短期内提振楼市需求最有效的手段，2016年-2017年多个三四线城市房价大涨，与货币化安置带来的需求集中释放密切相关。

5、广州：1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和53.5%，2月上半月新房网签更是只有1260套，成交面积为14.3万平方米。分析师肖文晓认为，目前广州楼市成交量还处于低位，购房者的信心还在缓慢修复，“预计摆脱春节淡季影响之后，3月份大概率会是一季度成交的高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中。”

6、到2025年新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%：“十四五”时期的发展目标，即养老服务供给不断扩大，老年健康支撑体系更加健全，为老服务多业态创新融合发展，要素保障能力持续增强，社会环境更加适老宜居；并明确了养老服务床位总量、养老机构护理型床位占比等9个主要指标，推动全社会积极应对人口老龄化格局初步形成，老年人获得感、幸福感、安全感显著提升。其中提出，目标到2025年，养老服务床位总量达到900万张以上，养老机构护理型床位占比达到55%，新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%。

7、21日晚间，央行晚间发布公告称，原定3月1日实行的“个人存取现金超5万元需登记资金来源”的《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》因“技术原因暂缓施行”了。央行称，《办法》发布后，一些中小金融机构提出，《办法》针对不同金融产品和业务模式提出了具体规范和要求，金融机构需要修订完善内部管理制度、信息系统、业务流程，并进行人员培训。为此，经研究，决定暂缓实施《办法》。

楼市政策面：

1、数据显示，今年以来，全国各地房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日，全国逾40个城市发布各类房地产政策。在贷款政策方面，资深研究员夏丹表示，前期按揭政策调整集中体现在贷款利率和放款周期上。按揭贷款利率从去年四季度开始出现调整，再加上今年1月5年期贷款市场报价利率(LPR)下调，房贷利率也开始下行。1月和2月首套房贷主流利率水平分别环比下降8个和9个基点。房贷发放速度持续加快，2月平均放款周期已缩短至38天，较半年前缩短近一半时间。

2、广州：2月21日起，有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房贷利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。据记者了解，截至目前，四大行均已下调房贷利率。农行广州某支行个贷部工作人员称，现在该行的政策是首套加80BP、二套基点加100BP.从2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。

3、南宁：2月18日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。据悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

4、苏州：首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时，另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。但苏州银行首套房贷首付比例仍为3成，较此前暂未有所调整。

楼市观点：

1、夏丹预计，后续各地可能出台更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。一是抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短。二是下调按揭贷款利率。尽管最新一期LPR报价未做调整，但首套和二套房主流贷款利率可能将延续回落趋势。三是在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例。近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自银行自主行为，预计更多非限购城市可能按需调整首付比例。

土地市场：

1、深圳：2022年，深圳市规划和自然资源局将通过城市更新计划供应土地2.5平方公里。同时，全年计划完成土地整备9平方公里。深圳市规划和自然资源局将出台进一步加大居住用地供应的若干措施，加强共有产权和保障性租赁住房土地政策支持力度，统筹保障好产业、公配等各类空间需求，全年计划供应土地不少于12平方公里，其中居住用地不低于3.65平方公里。此外，将常态化开展违法用地清查整治，全年拟拆除消化各类违法建筑2500万平方米。

房企：

1、因在未组织工程竣工验收的情况下，就将房屋擅自交付使用，合肥市城市管理局近日对合肥海智房地产有限公司处以15.1万元的罚款。