2022年2月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房企仍在暴雷：2月18日晚正荣地产官宣，3月即将到期的债务预计无法偿还。另一家千亿房企阳光城酝酿近三周后，终于回复了深交所的关注函，而情况比想象中更糟糕：公司可动用资金占账面资金比例不足1%，现金已经枯竭。虽然资金面全面放松，但房企继续暴雷，预示着楼市回暖并不是短期内能实现的，也预示着为应对房企暴雷问题，存在进一步出台宽松政策的空间。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

2、数据显示，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。专家表示，随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。

3、2月17日从兴业银行表示，根据市场需求和业务发展需要，该行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。记者注意到，近期，平安银行、浦发银行等均启动了房地产并购主题债券的发行，与此同时，招商银行也与多家房企达成战略合作，拟为地产并购相关业务提供综合金融服务。业内人士认为，监管鼓励金融机构通过稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度等为房地产并购营造良好的融资环境，助力化解房地产市场风险。与此同时，全国性商品房预售资金监管规范化等政策的落地，也将在一定程度上缓解房企资金压力。目前来看，房企合理融资需求得到满足，市场预期逐步好转。但应该认识到，房地产“去金融化”大方向不会改变，房企高负债、高杠杆、高周转发展模式再无空间。

4、北京：数据显示，从2021年11月份至今年1月份，北京租赁市场成交量连续3个月呈现下降态势。此外，从2021年8月份开始，北京租金已经“5连跌”，今年1月份，租金有所反弹。业内认为，随着外来人口回京，预计2月份北京租赁市场或迎来“小阳春”。

5、广州：广州市住房和城乡建设局日前发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法(征求意见稿)》，具体看，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。

6、2月18日，中国证监会召开2022年债券监管工作会议指出，2021年证监会债券条线坚持市场化、法治化方向，扎实推进债券市场基础制度建设、风险防范化解、公募REITs试点、债券市场统一执法等工作，交易所债券市场总体保持稳定健康发展。

7、一线城市房地产市场尽管有所波动，但整体仍表现出了核心城市的韧性。2021年，北京、上海、广州、深圳商品住宅销售面积均创5年新高,同比分别上升28%、24%、14%、16%，而2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长仅1.9%。同时，2021年全年，一线城市商品住宅成交均价为4.1万元/平，同比上升3.9%。

楼市政策面：

1、近日，有媒体报道称，山东省菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。据向业内人士和相关银行了解，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。菏泽市没有对首付比例进行统一调整，仍然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。

2、在“元宇宙”概念大热后，监管发声了！银保监会网站2月18日消息，处置非法集资部际联席会议办公室发布的《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》称，近期，一些不法分子蹭热点，以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金，涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。

楼市观点：

1、“商业贷款政策的调整，传递出市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。”潘浩指出。中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”推进。中指院称，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

2、易纲表示通胀总体温和，货币政策灵活精准、合理适度，服务实体经济的质量和效率不断提升，人民银行将保持稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度，推动经济高质量发展。

土地市场：

1、据《2021年22城三轮集中供地成交总价排行榜》，22城总土地成交额约为25179.1亿元，半数城市土拍总额超千亿元。杭州以2198.43亿元位居榜首，也是22城中唯一成交总额超过2000亿元的城市。在集中供地之下，多个城市出台土拍新规，竞品质、现房交付等登上舞台。从此，房企买地不只为高周转，还需对交付品质、交付周期负责。此外，多地采用“房地联动”方式，限制土拍溢价率上限、严控房屋售价，从根源上遏制土地炒作乱象，控制房价涨幅。

房企：

1、“开发商没钱装修，业主自掏腰包”，谈起近期的项目自救工作，广东省东莞市泰禾新天地(又名金泽商业广场)业主代表陈颖说。通过业主的众筹自救以及多方协调配合，泰禾新天地的停工项目正逐步盘活，目前已有部分楼栋完工交付并对外出租，项目其他业主也纷纷考虑加入自救阵营。

2、恒大：2月19日消息，恒大召开足球管理会议，恒大集团董事局主席许家印表示，将会继续经营足球事业，未来广州队的定位将会是“摇篮和平台”。许家印强调，恒大将继续投资足球，不会撤离。与此同时，恒大足球学校校长王亚军兼任广州足球俱乐部董事长。