2022年2月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、学区房政策仍是购房者关注的重点：靖江楼市里有不少学区房政策要发生变化的传闻，短期来看，概率非常小。去年，出于楼市调控的需要，部分城市出台了学区房政策，但靖江学区房政策没有发生变化。接下来继续通过学区房政策打压楼市的概率非常小，靖江学区房政策大调整的可能性也极小。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2022年开年以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。工作日上午，记者来到上海浦东新区外环外的一个楼盘，本次开盘的小区均价约在每平米8万元，共推出72套叠墅房源。记者看到，仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空。

2、国家统计局：1月份全国居民消费价格同比上涨0.9%，居住价格上涨1.4%。

3、2月16日，世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》指出，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。产业互联网、生物医药、首店经济、供应链物流成为新的市场热点，投资市场将迈入“3000亿”时代。世邦魏理仕数据显示，2021年中国房地产大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，投资意向再创新高，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”。境内外投资者的投资意向均进一步上涨。上海和北京在今年的调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单，尤其是上海跃居次席。

4、2月15日，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。一段时间以来，房企对于并购相关融资有持续扩大趋势，大悦城、华润置地、招商蛇口等都采取了相关举措，有业内专家向记者表示“一些问题房企资产处置节奏会加快，在回笼现金流的同时也加快债务处置”。不仅是平安银行，今年以来，招商银行已分别与大悦城控股（2月14日）、华润置地及所属华润万象生活（1月25日）签署并购融资战略合作协议，金额分别为100亿、200亿、30亿元。不过尽管如此，目前房企的整体融资环境还没有明显改善。

5、上海：受上年末市场行情影响，2022 年房地产市场短期压力依然较大，新增入市需求不高，1月上海存量住宅交易量仍在低位徘徊，不足1.5 万套。不过，央行降准、信贷宽松对于提振市场信心有一定的效果，价格指数已经先于成交量，止跌维稳、小幅上涨。1 月，郊环线以内区域价格指数出现不同程度的提升。郊环外区域供大于求，市场恢复相对较慢，环比依然微跌。1 月，存量住宅价格指数环比上涨较多的分别为原卢湾、闵行和长宁区。市区中，原卢湾区由于房源体量相对较小，在学区房维稳以及部分高端公寓成交提升的情况下，价格指数停止下行，环比增幅领涨全市。近郊区域受信贷恢复影响，挂牌房源价格有所提升，其中，闵行区作为中低端改善需求相对集中的区域，价格指数提升较为明显，环比增幅位列全市第二。

6、深圳：“中介门店关门、经纪人离职、成交量创新低”，或是对深圳2021年二手房市场的真实描述。作为全国首个推行二手房参考价的城市，深圳“2.8新政”推行已满一年，市场的调控效果究竟如何？数据显示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比创15年新低。

7、发改委同意粤港澳大湾区、成渝地区、长三角地区、京津冀地区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点。粤港澳大湾区枢纽要充分发挥本区域在市场、技术、人才、资金等方面的优势，发展高密度、高能效、低碳数据中心集群，提升数据供给质量，优化东西部间互联网络和枢纽节点间直连网络，通过云网协同、云边协同等优化数据中心供给结构，扩展算力增长空间，实现大规模算力部署与土地、用能、水、电等资源的协调可持续。

8、美联储周三公布的1月会议纪要显示，央行官员达成共识，随着高通胀对经济的影响日益扩大，并且就业形势明显改善，有理由收紧货币政策，不过他们也表示，具体决策仍取决于每次利率会议对数据的分析。大多数与会者指出，如果通胀未能如预期的那样下降，那么委员会以比目前预期更快的速度取消宽松政策是合适的。言下之意是，决策者认为，本轮加息步伐超过2015年至2018年周期是有可能的。

9、江苏省民政厅2月14日发布去年婚姻登记大数据显示，5年来每年的结婚登记量逐年下降。2021年，江苏民政部门共办理结婚登记466947对（含补办登记80635对），登记总数较2020年下降5.16%。2017年~2021年，江苏每年的结婚登记量分别为675508对、637705对、569442对、492373对、466947对，呈逐年下降之势，2021年比2017年少了20.8万对。从登记年龄看，2021年江苏全省初婚年龄平均为27.29岁，其中男性28岁、女性26.52岁。与前一年相比，男性平均初婚年龄略有推迟，女性的略有提前。

楼市政策面：

1、保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理：明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

2、消息称全国性商品房预售资金监管办法出台：记者从多方获悉，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。

3、上海2022年立法工作涉66件法规，含不动产登记实施细则等。

楼市观点：

1、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理、多地住房公积金贷款政策调整、1月住房信贷实现“开门红”……虎年伊始，前期政策逐步显效加之新政策陆续出台，促使房地产市场预期持续改善。专家预计，今年我国房地产市场运行将保持总体平稳，房地产投资增速大概率在上半年见底回升，全年增速有望在1%至2%之间。

土地市场：

1、北京：2月16日，北京开启2022年首批集中土地拍卖，共出让18宗地块。从报价情况看，9宗土地进入现场竞价环节，8宗以底价成交，1宗流拍。专家认为，相比去年后两轮集中土拍，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升明显，后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性，但整体恢复尚需时日。成交地块共揽金206.97亿元，绝大多数成交主体均为央企或地方国企。

2、克而瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。丁祖昱认为，虽然近期政策环境有所改善，但各能级城市成交量价均呈现同比和环比下降趋势，除个别城市土地市场回暖外，大部分城市土地市场仍偏冷。在偿债压力下，部分房企无钱拿地，短期内谨慎观望的态度难以大幅扭转，加之今年房企收购并购机会增加，2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。

房企：

1、地产行业融资现边际松动。仅2月14日-15日短短两日期间，便有20家地产开发类企业发债融资进展状态更新为“已反馈”及 “已受理”。业内人士指出，伴随着 “房地产并购贷款不再计入‘三道红线’”、部分大中型银行已做好房地产并购贷款等业务的额度安排等利好政策相继落地，房地产市场合理的资金需求正在得到满足；但在具有国资背景的企业以及经营稳健实力较强的民营企业之外，对于那些中小型的民营房企，特别是债务风险较高的房企，融资难度及压力并没有降低。

2、2月16日，据上交所披露，北京首都创业集团有限公司(简称“首创集团”)拟面向专业投资者发行“2022年公开发行住房租赁专项公司债券”。据悉，本期债券为固定利率债券，发行规模为不超过5亿元，期限3年，票面利率询价区间为2.60%-3.60%。本期债券发行日为2月18日。首创集团表示，本期债券募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。

3、绿城房地产拟发行不超过10亿元公司债券。2月16日，绿城房地产集团有限公司发布“2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)”发行公告。公告显示，本期债券发行总规模为不超过10亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。