靖江住宅维修资金申请使用量上升

住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，关系业主的切身利益。2021年，靖江有30多个小区、105个维修项目申请使用住宅专项维修资金。

靖江市住建局住房保障服务中心物业指导科工作人员介绍，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅区的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。从1998年起，我市商品住宅小区业主开始按规定交存房屋“养老金”，目前已有100多个商品住宅区的业主交存房屋“养老金”。

根据《靖江市住宅专项维修资金管理办法》，凡按规定交存维修资金的业主及小区，如果房屋过了质保期，一旦有维修需求，须经占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意，可使用专项维修资金。使用专项维修资金前，向物业管理部门申报，经审核后确定合理的维修方案进行维修，确保维修资金使用规范、合理。

近年来，市住建局在切实做好住宅专项维修资金的归集、使用等日常工作基础上，着力简化物业专项维修资金申请流程、优化申请渠道，根据业主诉求，不断探索优化、高效、便民的管理新模式。随着高层、小高层住宅增多，消防设施、电梯增多，不少小区设有监控系统，因这些设施出现故障等原因申请维修资金的情况不在少数。2021年，我市申请动用维修资金的住宅小区既有丁香公寓、尚城一品、康宁明珠、虹桥城市花园、彩虹城等“房龄”相对较长的小区，也有一些过了质保期但“成色较新”的小区，如御水湾一期、二期、滨江国际、新世纪壹号等。据统计，去年我市共有105个维修项目申请使用住宅维修资金，维修资金多用于屋面渗漏、墙面渗水、消防设施维修、监控设施更新等。

未筹集过住宅专项维修资金的“老旧小区”如何解决“大修小补”问题？住建部门建议居民成立业主大会，确定交存标准，通过自筹方式，在住建部门、社区指导下设立专项维修资金账户，用于小区内公共部位设施日常维护，消除房屋安全隐患，建立小区长效管理机制。

今年，市住建局将推进“数字物业”建设，实行住宅专项维修资金网上申报，同时推出维修资金“线上+线下”同步公示，业主不仅能在小区看到公示资料，还能通过小程序查看住宅专项维修资金使用公示情况，进行网上表决。目前，该程序正在调试中，将于近期上线试运行。

（靖江日报）　　

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　　为使广大业主了解维修资金的使用范围及使用流程，市住建局对我市维修资金使用相关政策程序进行了解答。

　　问：维修资金在何时交存？

　　答：新建商品住宅，在办理产权初始登记前，由开发建设单位代业主全额交存首期维修资金。开发建设单位在向购房人办理房屋交付手续时，向购房人收回已代交的维修资金。

　　问：业主交存的维修资金存在哪里？

　　答：商品房维修资金属于业主所有，目前由住建局代管，并以一个物业管理区域（小区）为单位设账，分别按幢、单元、房屋户号设立分户账。

　　问：我市维修资金目前交存标准是多少？

　　答：普通住宅、商业用房、单幢住宅业主按50元/平方米交存，带电梯的住宅、非住宅业主按90元/平方米交存。。

　　问：商品房维修资金使用范围是哪些？

　　答：商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

　　问：使用维修资金应该具备哪些条件？

　　答：（1）共用部位、共用设施设备保修期届满后；（2）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范畴；（3）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　问：哪些情况可申请维修资金应急使用？

　　答：（1）外墙及其附着物存在脱落危险的；

　　（2）公共护（围）栏破损严重的；

　　（3）外墙、屋面渗漏的；

　　（4）公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

　　（5）电梯出现故障的；

　　（6）消防设施出现故障的；

　　（7）其他危及房屋安全或者人身、财产安全的紧急情形。