2022年的1月份，靖江新房市场表现一般，成交量数据继续低迷，百套左右的新房成交意味着“回暖”尚未实现。
虽然靖江新房的成交均价有所上升（主要由靖樾东方项目的高房价与当月成交量占比较高带来的），但购房者们的参与心态仍不强，意味着2月份靖江楼市仍会延续低迷的行情。
同时，我们观测到百强城市的房价数据也呈现出微跌的态势，加上1月份房企的销售数据不佳，意味着1月份国内新房成交量会是一个下跌数据量，大环境也没有回暖的迹象。
那么，靖江楼市能否回暖？
首先，需要明确的是，靖江房地产行业已经进入到一个新的阶段，高速发展期已经过去，未来新房成交量数据保持低水平将会是常态化的现象。也就是说，前两年产生的年成交量7、8千套的数据或将成为不可逾越的高峰。
就2022年全年而言，新房（住宅）成交量数据能超过3000套就可以算是不错的成绩了，因此，我们对待楼市回暖的问题，并不能将新房成交量的大幅上升作为标准。
只能说有了一系列的宽松与刺激政策出台产生的支撑效应，新房的成交量虽然仍会下跌，但靖江房价数据有了“稳定”的基础，大幅下跌的可能性较小。
同时，由于1月份各项数据表现不佳，我们可以期待接下来还会有更多的宽松型政策出台，不断出台的宽松政策有利于楼市回暖。
但是，我们也要注意房地产税推进的相关动态，这将对楼市回暖产生较大的负作用（上半年试点的可能性不大）。
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