当前的靖江楼市给人的感觉是“凉”，主要是新房市场的低迷表现带来的。但是，二手房市场却不同于靖江新房市场，暖意浓浓。
从数据来看，2022年1月份靖江新房成交量仅百套左右，而同期二手房成交量是新房的两三倍。两者成交量的巨大差距，说明的是二手房市场的吸引力远高于新房：
一方面，新房在售楼盘数量较少，如热点区域滨江新城仅一个新楼盘在售，选购空间较小；
另一方面，新房的房价超过二手房，却并不具备二手房的“现房”、“购房即可装修入住”等优势，这些优点推动了靖江二手房市场升温。
预计2022年度内，二手房成交量大幅超过新房将会是常态化表现，热度也将继续高于新房市场。
对于购房者而言，选择二手房的时候，存在几个注意点：
一、选购二手房，首先要考虑区域与配套
靖江并不缺少房产，部分区域的房价高的主要原因是丰富与高质量的配套带来的。如滨江新城区域内的教育、商业、金融、医疗、体育、行政、公园等配套的丰富与质量都是靖江各片区最好的，这些配套的价值也体现到了房价上面，成为推动滨江新城区域内房价持续上升的主要原因。
因此，选择二手房的时候，并不能仅仅从价格的角度出发，而忽略了区域与配套。
二、低价二手房的投资价值
滨江新城的房价2万，而主城区却有价格仅四五千的房产，是不是意味着这些房产的投资价值呢？答案是否定的。
正如前文所述：靖江并不缺住的房子，甚至有向过剩方向发展的趋势。但为什么滨江新城的房价还会涨？主要货币贬值因素之外，靖江城市格局的变化（城市南移）也是主要原因。
而低价房之所以价格涨不上来，除了与房龄较大有关，也与配套的价值附加关系密切---没有吸引人的配套，这类的房产的升值空间就无从谈起。
三、关注二手房交易政策的变化
2022年1月份，深圳二手房的交易量降到历史低谷，主要原因就是过于严厉的二手房交易政策带来的：2021年，深圳出台了一系列的二手房交易政策，有限售、限价、限购等，也有学区房政策的调整。
靖江二手房交易政策会不会调整？虽然2022年度内大幅调整的可能较小，但我们要注意到随着房地产税的推进，二手房交易政策存在调整的空间：提高限售年限、调整二手房交易税费等都有可能（避免房地产税启动的时候，二手房抛售量过大影响到房地产市场的稳定性）。
