2022年1月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近半月来，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7城公布了涉及购房补贴的相关政策。越来越多城市推出购房补贴政策具有积极意义，补贴力度也开始显著增大。动辄几十万的补贴，充分体现了各地吸引人口导入的迫切性，包括各类技术人才、农民工、新市民、创业者等，实际上都面临了各类不同的补贴政策。类似补贴政策进一步体现了各地积极创造营商环境的导向，对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用，客观上也有助于促进市场交易的活跃。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、多家研究机构数据显示，2021年，长三角城市土地出让收入居前。例如：中指研究院数据显示，2021年土地出让收入排前十位城市中，长三角占据6席。中原地产研究中心统计数据显示，去年，百城土地出让收入排名前两位是上海和杭州，均为长三角城市。黄瑜认为，2021年，长三角地区凭借较强的区域经济基本面、人口的大规模流入、强劲的居民购买力、区域协调发展规划的利好因素等，仍是房企投资的重点区域之一。核心一二线城市中，上海、杭州、南京土地出让收入均超2000亿元。当前楼市处于调整阶段，长三角地区市场亦处调整周期。业内人士认为，随着全国市场情绪逐渐企稳，长三角地区重点城市市场恢复节奏或好于其他城市。如：去年年底，上海、杭州等城市第三轮集中供地均有多宗地块触及封顶价格。另外，长三角地区房地产市场规模大，近几年商品房销售面积占全国比重超20%。未来，长三角地区或仍将是房企投资聚焦的重点区域。

2、“房地产并购贷款不再计入‘三道红线’，该消息属实。”某房企人士证实，有部分央企、国企正在多方接触核心城市的优质项目，虽鲜有公布确定性的交易，但市场上有很多项目都在谈收购事宜，买卖双方及相关中介“暗流涌动”。1月11日，多家大中型银行表示，已做好房地产并购贷款等业务的额度安排，日前收到监管层要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持的相关通知。对此，有业内人士认为，虽然当前银行额度已做安排，但在房地产行业仍在寻找优质并购项目。尽管已有较多房企收并购项目意向强烈，但并购各方尚处相互博弈或观望态度，因此真正达成并购意愿的项目并不多。

3、住房租赁产业研究院近日发布的《中国住房租赁市场蓝皮书·2021》显示，2021年以来，重点城市服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等大规模集中入市，集中式租赁房源供给端出现爆发式增长。《2021年住房租赁市场报告》也显示，2021年租赁企业规模创新高，住房租赁企业已达2万家左右，其中八成为近两年成立。

4、深圳：据深圳市住建局公开信息，2021年全年深圳合计获批预售56930套一手住宅，最终成交52417套，同比2020年上涨15.5%，创下近5年新高。其中，仅11月份和12月份两个月，就有44个住宅新盘入市，占全年推出新盘的35%，项目遍布深圳各区。有业内人士分析称，2021年深圳新房成交量的上升，主要原因在于供应量的增加，以及二手房指导价的打压，“实际上不具有市场说服力。”另外，2021年下半年开始，深圳开发商们踊跃推盘的同时，还变着花样的降价促销，或是打折，或是买房送车，甚至还有“买大户型送小户型”的优惠，确实推动了部分楼盘的去化。

5、12月份，人民币贷款增加1.13万亿元，同比少增1234亿元。12月末，广义货币(M2)余额238.29万亿元，同比增长9%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。

6、1月12日晚间，任泽平微博显示：因违反相关法律法规，该用户目前处于禁言状态。

7、央行：2021年人民币贷款增加19.95万亿元，住户贷款增加7.92万亿元。

8、青岛：数据显示,2021年,青岛市新房、二手房共成交169183套。其中,新房累计成交116545套,二手房累计成交52638套。全年来看,上半年成交表现明显优于下半年。其中,“金三银四”成交热度最高,月成交均超2万套。

9、南京：截至2021年12月30日，南京全年共成交新房10.7万套，自2017年以来实现四连涨。与此同时，南京新房库存也创下了7.4万套的历史新高。值得注意的是，江宁、江北（含浦口和六合）两大板块（两江板块）仍是南京楼市新房销量最高也是最大供应区域，2021年销售量分别达到21994套和37568套，占比超过五成。

10、无锡：2021年，无锡楼市凸显稳态，年末新房成交量价出现小“翘尾”，价格变动方面也尽显低调姿态，新房价格小幅上涨，二手房市场均价呈微跌态势。2021年无锡新房成交54208套，较2020年上涨11.29%。其中 2021年12月无锡新房成交2771套，环比上涨5.28%，同比下跌30.85%。整体来看，市场显露回温迹象，成交规模稳步回升，但较去年同期水平仍有一定差距。预计接下来进入2022年初，临近春节假期，楼市活跃度或将有所下降，成交大概率呈现稳中有落态势。2021年12月，无锡新房成交均价止落回升，为23371元/㎡，环比上涨6.5%，同比上涨15.7%。由于无锡市场的改善需求量不断上升，改善盘热度逐步走高，同时价格表现也不甘示弱。预计2022年初，新房成交均价大概率维稳。

11、杭州：2021年杭州（含富阳、临安）楼市的新房总成交量为187161套。这个数字为近五年当中的成交新高，在近十年中位列第二，仅次于2016年的212715套。和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。2021年，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，超越了2020年的4500亿，创下历史新高，树立新里程碑。和新房库存下降不同的是，二手房库存量却在2021年节节攀升。截至2021年底，杭州二手房挂牌量162015套，较2020年底（125775套）增加近4万套！2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。地价方面，所有土地平均楼面价13057元/㎡，较2020年上升了2.2%；涉宅地平均楼面价15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可见，2021年杭州地价整体趋稳，尤其年末这一轮，挂牌地价的下调、房地差的合理化，使得不少开发商重燃拿地热情。

楼市政策面：

1、《“十四五”数字经济发展规划》提出，健全灵活就业人员参加社会保险制度和劳动者权益保障制度，推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。

楼市观点：

1、克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。

土地市场：

1、杭州：杭州余杭区推介29宗重点涉宅地块，总面积2121.91亩。

房企：

1、数据显示，2021年百强房企目标完成率远不及历史同期，披露年度业绩目标的规模房企中，逾8成未完成目标。这一年，从土地端的集中供地、融资端的三道红线，到房贷端的大举收紧，调控裹挟着行业蹒跚前行。对于房企而言，销售困难、回款困难、利润下滑，乃至债务违约、资金链断裂、裁员降薪，都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。据中指研究院统计，从公布销售目标的32家典型房地产企业看，恒大以仅61.5%的完成率垫底。风雨飘摇之前，恒大在2020年还交出了以108.3%超额完成目标的成绩单。首创置业排名倒数第二，仅完成800亿元目标的68.3%。全年销售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的表现也不甚理想，目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，且在32家房企中处于中后部位置。连续多年未披露销售目标的万科，在2021年罕见立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年销售业绩超出12%，但最终仅完成78.5%，直接将尚未在7000亿 阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿行列。