2022年1月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。其中，二手房均价跌幅扩大，十大城市中，深圳二手房均价跌幅最大。另外，沈阳长春、哈尔滨等多个省会城市新房均价每平方米不到1万元。中指研究院认为，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。展望2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、数据显示，2021年12月，全国100个城市新房均价为1.62万元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较11月收窄0.02个百分点；二手房均价为1.6万元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较11月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，房价下跌城市数量增加。新房方面，39个城市环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较去年11月增加5个。二手房方面，27个城市环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较11月增加3个。中指研究院指出，新房价格方面，除珠三角环比微涨外，其余各主要城市群房价环比均下跌。具体来看，徐州、扬州和长沙环比分别上涨0.79%、0.76%和0.51%；廊坊环比跌幅较大，为0.76%；太原、三亚环比均下跌0.69%。二手房价格方面，长三角城市群受昆山、杭州等城市带动市场有所恢复，环比由跌转涨，其他主要城市群仍继续下跌。具体来看，泉州、昆山等6个城市环比涨幅超过0.5%，其中泉州最高，为0.82%；南通和湘潭两城市环比跌幅超过1.0%，保定、唐山等17个城市跌幅在 0.5%(含)~1.0%之间。

2、从十大城市房价情况看，中指研究院的数据显示，2021年12月，十大城市新房均价为2.93万元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较11月收窄0.03个百分点；二手房均价为4万元/平方米，环比上涨 0.09%，较11月由跌转涨。具体来看，新房方面，广州、武汉均价环比分别上涨 0.38%、0.16%；重庆(主城区)、天津、深圳和南京环比涨幅均在0.1%(含)内，其中深圳、南京涨幅最小，均为0.05%。下跌城市中，上海环比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅则均在0.1% 以内，其中北京环比下跌 0.03%，跌幅最小。二手房方面，杭州涨幅最大，环比上涨0.57%；其次为南京，环比上涨0.49%；广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市中，深圳跌幅最大，环比下跌0.38%；其次为成都，环比下跌 0.32%；天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在 0.1%以内。

3、2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。房地产贷款集中度管理制度的设置主要是针对银行投向房地产的借贷设置“安全边界”，避免信贷资源流入房地产进而增加金融体系脆弱性，引导金融机构优化资产负债，让更多资源流入实体经济薄弱环节和战略新兴产业，促进房地产行业健康发展。具体而言，根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中，六大国有大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。

4、深圳：数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高。而同期的二手房住宅成交仅40699套，同比2020年减少57.3%。新房交易量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂以及二手房交易的限制政策。有物业人员称，新房的价格相对来说比较偏低，一些楼盘一手的交易价格是8万多，而二手房的价格基本上都是十几万。

5、上海：2021年12月以来，上海地区按揭贷款的发放速度已明显加快。近日多位银行信贷部门人士表示，其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压房贷。亦有个别银行相关人士介绍称，2022年伊始，其所在分行延续了去年年末以来的按揭放款速度。上海当地一家银行的信贷经理表示，当前仅需1至2个月即可完成按揭放款，其所在分行已在去年年末加速处置，目前已基本没有积压房贷。另有房产中介表示，目前上海地区二套房贷款的放款时间可缩短至3个月左右，而首套房放款时间可能更快。

6、尽管众多房企在2021年初纷纷调低销售目标，但全国房地产市场从上半年的高热直接进入下半年的深度调整，房企在前所未有的紧张环境下艰难去化，行业的寒意毫不留情地投射在百强房企销售成绩单上。从公布2021年度销售目标的32家代表企业来看，仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标，大部分房企都没有完成年度目标任务。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率90.1%，增速分布呈现倒V形。

7、内地GDP万亿俱乐部城市增至24个，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡、长沙、郑州、佛山、泉州、济南、合肥、南通、西安、福州和东莞。24个万亿城市中，18个位于南方，6个位于北方。

楼市政策面：

1、1月5日，山东省济南住房公积金中心表示，自2022年1月1日起，济南取消住房公积金异地贷款户籍限制。这也意味着，在其他城市缴存公积金，在济南购房时也可申请住房公积金贷款。

楼市观点：

1、中指研究院认为，短期楼市调控政策或已见底，2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

土地市场：

1、报告显示，截至2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较2020年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，比2020同期下降了10%。

房企：

1、万科：1月5日，万科发布2021年12月销售及近期新增项目情况简报。2021年12月，万科实现合同销售面积349.6万平方米，合同销售金额635.6亿元，同比分别下降45.56%、37.40%；2020年12月，该公司销售高达1015亿元。2021年1~12月万科累计实现合同销售面积3,807.8万平方米，合同销售金额6,277.8亿元，据去年7041.5亿元同比下降10.8%。

2、碧桂园：1月5日，碧桂园控股有限公司公告，披露2021年全年的销售情况。2021年12月单月，碧桂园实现归属公司股东权益合同销售金额约225.8亿元，对应合同销售建筑面积约289万平方米。2021年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约5580亿元，对应合同销售面积6641万平方米。

3、中南：1月5日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2021年12月份经营情况公告，当月实现合同销售金额145.4亿元，销售面积116.9万平方米。1-12月中南建设累计合同销售金额1973.7亿元，同比减少11.8%；销售面积1,468.6万平方米，同比减少12.9%。2021年12月份，该公司新增项目1个，具体为达州渠县QBC2021C05、QBC2021C06地块，占地面积7.8万方，土地价款1.23亿元，公司权益比例30%。