2022年1月5日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年，房地产税试点会不会成为靖江楼市的“黑天鹅”？影响肯定会有，部分购房者的心态会改变，改善型购房者以及投资型购房者都将变得更谨慎，预示着2022年靖江新房市场火爆的场景很难发生。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2022年元旦假期，房地产市场延续2021年末市场低温的态势。据中指研究院数据显示，元旦假期（1月1日-1月3日），全国重点监测15个城市新建商品住宅成交面积同比下降超四成，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度不足。据业内人士分析，去年下半年房地产市场迅速降温，四季度，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地政府积极响应，多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳定市场预期，但是从目前房地产信贷、扶持政策等方面来看，效果尚不明显。各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续。

2、房企：上市房企日前陆续发布2021年12月销售及拿地情况。从房企披露数据看，2021年年底，很多房企积极参与2021年最后一轮土拍，为2022年新项目入市打基础。机构数据显示，房地产行业当前融资处于较低水平，多数房企开发资金来源逐渐侧重于经营性融资。此外，有的房企为了节省拿地资金成本，积极发展代建项目。

3、房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

4、报告显示，截至2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较2020年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，比2020同期下降了10%。

5、上海：数据显示，2021年12月，上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积为91.3万平方米，环比增加38.8%；受结构性影响，均价略有上涨，为58765元/平方米，环比上涨4.5%。成交区域方面，从区域表现上，大浦东和奉贤表现突出，成交面积分别达到26.9万平方米和12.3万平方米，两区交易占全市4成，为年末的翘尾奠定基础。成交个案方面，改善产品交易依然活跃，符合年底是中高端项目出货的传统时间窗口这一惯例。从成交前十榜单中能看出，有一个10万+的产品以及一个均价超7万元/平方米的中高端改善项目。

6、数据显示，2021年TOP100房企全年全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为-3.2%，这是近七年以来这一数据首次同比增速为负。“全年来看，2021年中国房地产行业的企业整体销售，表现为先扬后抑的走势。”克而瑞分析师表示，去年一季度，市场购房情绪延续了2020年末以来的热度，企业销售规模较2020年和2019年同期提升显著；但二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。在百强房企整体销售下滑的同时，去年全年业绩同比降低的房企数量也在增加。去年全年近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。从单月业绩来看，12月有逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。其中，TOP20房企中，2021年全年业绩恒大同比降幅最大，为39%。绿地、世茂、阳光城、富力地产等房企业绩也出现不同程度的下跌，同比跌幅分别为19%、10%、16%及20%。相对应的是，百亿房企阵营分化加剧。中指院数据显示，2021年销售规模3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为9家、32家、25家、38家、54家。其中，3000亿以上企业增长1家，其余阵营房企数量均有所减少。同时，TOP10房企的格局也出现了变化，2021年碧桂园仍保持行业第一的位置，而恒大由2020年的行业第二降至行业第五，世茂集团掉出行业前十，万科、融创中国、保利发展行业排名均上升一位，分别为行业第二、第三以及第四，招商蛇口由行业第十升至行业第七，龙湖重回行业前十。

7、央行上海总部：继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

楼市政策面：

1、数据显示，随着信贷政策的稳定，2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计，去年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”，以期提振房地产市场。在这些政策的影响下，去年12月房地产调控次数高达65次，是最近几个月以来的政策次数高点。整体来看，2021年高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489次)，同时刷新历史纪录，平均每月调控次数高达54次。

2、海南：放开放宽落户限制，开展全岛同城化户口登记通办试点。

3、武汉：不得以学区房等名义炒作房价。在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用"名校""学位房""学府房""指标房"等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

楼市观点：

1、易居研究院分析称，2021年下半年以来，楼市地市进入下降通道，预计2022年商品房销售市场继续低迷，虽然货币政策将会有一定的放松，但房企经营困难仍难以有效缓解，销售端的压力传导至投资端，房企拿地信心难恢复，“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施，预计土地成交面积将会继续下降，但跌幅会有所收窄；土地成交均价涨幅回落；溢价率保持历史低位，地市将会继续降温。

2、房价方面，丁祖昱预计，2022 年全国整体房价或将在一季度止跌企稳，这主要是基于新房市场降温已有半年之久，随着中央信贷政策略有松动维稳市场，整体行业信心正在逐步恢复，加之部分地方政府出台“限跌令”，房企因资金流问题大幅打折的高潮期已过，2022年房价整体有望维稳，下半年或将保持小幅回升行情。

土地市场：

1、南通集中供地：19宗地块底价89.31亿成交，1宗地块流拍。南通第三批集中供地21宗涉宅地共底价出让19宗地块，总成交价金额89.31亿元，此外1宗地块流拍，还有1宗地需挂牌至2月11日。

房企：

1、绿城集团拟发行不超过26亿元中期票据：1月4日，绿城房地产集团有限公司(简称“绿城集团”)发布公告称，拟发行2022年度第一期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行规模上限为26亿元，发行期限为3年。根据募集说明书，该期债券所募集资金中，不超过5亿元用于偿还已发行的债务融资工具，不超过10亿元置换用于赎回已到期债务融资工具的自有资金，不超过9.5亿元用于偿还银行贷款，不超过1.5亿元用于项目建设。该期债券将于2022年1月10日起息。

2、中梁：数据显示，2021年12月，中梁控股合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币163亿元，合约销售面积约143.8万平方米，12月合约销售均价约人民币11300元/平方米。2021年，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币1718亿元，累计合约销售面积约1427.7万平方米，分别同比增长1.78%、5.71%。2021年1月至12月合约销售均价约人民币12000元/平方米。2021年全年，公司仅完成目标的95.44%。

3、恒大：2021年全年，中国恒大集团物业实现合约销售金额人民币4,430.2亿元，合约销售面积5,426.5万平方米。此外，就中国恒大目前的流动性状况，中国恒大将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。