12月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、财政部：深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。解读：房地产税持续发声，预示着2022年将启动房地产税试点。靖江楼市纳入试点范围的可能性极小，但随着房地产税的推进，对靖江楼市的影响将会逐步加深，前期最主要的影响方面是购房者的积极性，考虑到可能产生的持房成本，靖江购房者们也将会更谨慎购房。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、央行部署2022年工作：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。推动存量高风险机构持续压降，高风险机构数量明显减少。坚决推进反垄断和防止资本无序扩张，将各类金融业务全面纳入监管。国内系统重要性银行名单正式发布，附加监管规定落地实施。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

2、12月27日上午，随着北京市房山区拱辰街道地块落槌，北京市第三轮集中土拍正式完成。至此，22个热点城市全部完成了今年的三轮集中土拍。今年以来，自然资源部在热点城市实行集中供地，即集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，且集中供地活动的节奏每年不超过三次。作为土地供应端的重大调整，集中供地对房企的资金归集方式、开发节奏、市场供应节奏都有着重大影响，同时也能更直观地反映市场景气程度。从今年的市场表现来看，三轮集中土拍经历了“火爆—冷淡—平稳”的热度变化，一个直观表现是，首轮集中土拍热度较高，不少房企注册马甲公司参与抢地；二轮土拍热度骤降，流拍、流标现象增多，溢价率降低；三轮集中土拍的流拍、流标现象明显减少，国资房企表现强势，成为一股重要的托市力量。这与土拍规则调整、楼市政策变化、房企策略调整都有关系。有从业者指出，尽管政府部门降低土拍门槛，但下半年以来的流动性紧缩，仍使得房企的拿地意愿骤降，并影响到第二轮和第三轮的集中土拍。从第三轮土拍的结果来看，到目前为止，市场信心仍未完全恢复。

3、央行：2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。会议要求，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

4、深圳：今年1-11月，深圳全市居民消费价格同比上涨0.8%。其中，居住价格同比下降0.2%。在固定资产投资方面，今年1-11月，深圳全市固定资产投资同比下降0.6%，比1-10月降幅收窄2.5个百分点；固定资产投资比2019年同期增长8.5%，两年平均增长4.2%。其中，前11个月深圳房地产开发项目投资同比下降16.4%，非房地产开发项目投资同比增长12.4%。

5、北京：今年以来，北京全市住建房管部门高压执法对症下药，对房地产经纪机构、住房租赁企业立案处罚457起，罚款575.5万元。北京市住建委表示，下一步，北京市区住建房管部门将落实“房住不炒”，保持房地产市场执法高压态势，严厉打击侵害群众利益、扰乱市场秩序的行为。

6、2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，价格直逼中国一线城市房价。在国内，上市公司天下秀开发的元宇宙APP“虹宇宙”虽然还在内测阶段，但一些用户已经开始在第三方平台叫卖平台内的虚拟房产，12月中旬，顶级房产项目在闲鱼上的转让价一度超过10万元。但近日发现，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。一些QQ群上，转售虹宇宙房产的用户依旧较多，但价格较之前大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。

楼市政策面：

1、北京修订共有产权住房建设导则；2、央行等部门联合印发《成渝共建西部金融中心规划》；3、央行四季度例会：更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展；4、吉林：鼓励各市县开展购房补贴和贷款贴息，支持农民进城购房；5、杭州、湖州、海南等地分别发布房地产相关政策。

楼市观点：

1、贝壳研究院认为，过去20多年房地产行业的快速发展周期已经不再，高负债高周转模式也已经走到末路。多年实践的证明，全国化布局并不适合所有的房企，过度的多元化也会给企业带来高风险。根据市场趋势与行业发展，未来房企需要颠覆性的转变。经历了此轮行业波动，房企整体对于风险管理、尤其是财务管理应将更加重视。

土地市场：

1、北京：北京第三批集中土拍宣告结束，12宗地成交10宗(其中底价成交9宗)、流拍2宗，共揽金277.25亿元。至此，北京全年集中供地收官，中原地产研究中心数据显示，北京三个批次集中供地总量达到85宗、成交量57宗、成交总金额1900.41亿元，均为近年高位。在严格的竞拍规则之下，土地成交平均溢价率也仅为5.6%，为近年最低。

2、昆山：12月27日，昆山市成功出让1宗宅地，楼面价5870元/平方米。上海中柏房地产集团有限公司以8.5亿底价竞得该地块，地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，出让面积6.26万平方米，容积率2.3，建筑面积14.4万平方米。据了解，地块周边有周巷小学、张浦中心小学、昆山第六人民医院、银都商业广场等，生活配套充足。

3、太仓：12月27日，太仓城建投资以75636万元底价竞得太仓2021-WG-35-4号地块，成交楼面价7000元/㎡。

4、宜兴：12月27日，宜兴泰美管理科技有限公司（泰美国际）以底价2.3亿竞得宜兴市1宗商住地，楼面价7750元/平方米。资料显示，成交地块位于环科园东河路南侧、新城路南延段西侧，出让面积1.66万平方米，容积率1.8，建筑面积2.98万平方米，商业建筑面积400-500平方米。观点新媒体获悉，该地块临近规划中的锡宜地铁S2号线，周边有龙背山森林公园、城南实验小学、宜兴实验中学、武警医院等生活配套资源。

房企：

1、住建部王蒙徽：坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险。他指，下一步，我们将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。一是保持调控政策连续性稳定性；二是增强调控政策协调性精准性；三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失；四是持续整顿规范房地产市场秩序。