12月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，滨江新城唯一的新楼盘---地王项目开盘，很平静，没有惊起太大的波澜（甚至其开盘都没有经过太多的宣传，一切都是静悄悄的）。虽然吃瓜群众不少，也很关心“这么高的价格，究竟能卖多少”的问题，但观望为主，参与热情并不高。从当前楼市环境、项目的价格、户型的配置以及靖江二手房市场对新房市场的冲击越来越大的局面之下，我们并不能期待这个项目能给靖江新房市场带来什么“惊喜”。“事后诸葛亮”一下：这么高的价格，设置这么大的户型，靖江真有这么多土豪能接受300万+的一套普通高层住宅？倒是不少靖江购房者将目光瞄向了二手房市场以及周边城市的楼市。当然，在2022年楼市环境转暖，加上靖江新楼盘项目较少的情况下，慢慢卖，还是能卖出去的。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、王蒙徽表示，住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。“我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都为住房的刚需，带来了很大的市场。”另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

2、如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。当前，楼市仍处于下行周期，面对楼市分化加剧、房企债务违约频发，明年楼市政策如何做到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为社会关切。近日，王蒙徽称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3、央行：更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展。解读：两个重点：1、缓解房地产行业的资金面紧张的问题，避免大跌；2、抑制过量的资金进入楼市炒作，避免大涨。

4、上海：近日，当记者以买房人的身份向上海某楼盘销售顾问提出参观样板间的要求时，被其从头到脚盘问了一番。当记者的回答获得销售顾问认可之后，才有机会添加微信并预约看房。尽管全国楼市处于下行通道，上海11月新房成交量环比也出现大幅下滑，但上海人的“抢房”热情并没有减退。本月11日上海推出今年第六批次集中供应房源后，实地走访上海楼市发现，在整体成交下滑之下，仍有部分区域的新房项目房源受到热捧，一些区域的二手房成交也有所回升。

5、北京：“近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。”一位来自北京市海淀区的房产经纪人表示。不仅北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合记者调查情况来看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈现出连涨态势。

6、土地市场：12月27日，北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此，今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。

楼市政策面：

1、近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。分析师王秋蘅表示，各个城市目前所面临的景气度不同，各地或有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行，不排除库存压力较大的城市对楼市政策进行进一步调整。

2、上海：住房租赁经营机构应当开立交易资金监管专用账户。上海市行政区域内，通过长期租赁、受托经营等非自持方式筹措存量住房，从事住房租赁业务的轻资产住房租赁经营机构，其住房租赁交易资金的监督管理适用。实施细则所称的住房租赁交易资金，是指住房租赁经营机构按照合同约定，向住房承租人收取的租金、押金；所称的住房出租人，是指住房租赁经营机构通过非自持方式筹措的存量住房产权人或法律法规规定的其他权利人。住房租赁经营机构应当在上海市注册的商业银行开立全市唯一的住房租赁交易资金监管专用账户。该账户资金不得与住房租赁经营机构其他经营性资金混用、不得支取现金，该账户原则上不得变更。

楼市观点：

1、业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。林瑾璐表示，当前各地政策的核心在于在“房住不炒”原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主、不会大起大落。信贷政策方面，重在满足房企、购房者的合理信贷需求，这有助于相关领域风险平稳化解。

土地市场：

1、江苏：12月24日，江苏省内的徐州、盐城、连云港三个城市共出让27宗涉宅地，总出让金63.3亿元。有统计显示，27宗地块中近六成由地方城投公司竞得，有11宗底价为成交，16宗溢价成交，平均溢价率14.8%。其中，徐州邳州市、沛县成交11宗；盐城射阳县成交7宗；连云港灌南县成交9宗。具体为，徐州总成交金额25.4亿元，成交金额最大的地块为陇海铁路南、中山路东、苏州路北、南京路西（2021-87）地块，由江苏润城旗下江苏东湖城建开发集团有限公司以底价62983万元竞得，楼面价3652元/平方米。盐城总成交金额14.9亿元，成交金额最大的地块为开发区人民西路南侧、大成路东侧（202152）地块，由射阳县旅游投资发展有限公司以40580万元竞得，楼面价3374元/平方米，溢价率49.96%。此外，连云港总成交金额23亿元，成交金额最大的地块为A3－1地块（GN2021-30）地块，由江苏金灌投资旗下连云港硕项湖水务集团有限公司以33295.61万元竞，楼面价2415元/平方米，溢价率15%。

房企：

1、12月26日晚间，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，总结了恒大12月复工复产情况。恒大集团表示，截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。许家印表示，“自公司陷入困境以来，我们在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。”目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。许家印强调，绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。