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12月14日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-12-14 09:21 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、监管明确定调恒大风险事件为个案,房地产市场悲观情绪得到修复。在近期恒大信用违约事件之后,监管部门多措并举、密集发声,并将恒大事件认定为个案,旨在稳定市场预期,通过“处置一个,警示一片”的策略,避免房企主动“躺平”和道德风险的出现。同时,对于房地产市场合理融资的一揽子支持政策正在逐步推出,按揭贷款延续“量增价降”格局,债券、ABS 等融资渠道有序放松,旨在支持房地产企业的并购行为,推进项目的正常开工和运营。数据显示:11 月按揭贷款增长景气度进一步恢复,居民中长期贷款新增5821 亿,同比多增772 亿。而开发贷在后续也有望扭转负增长态势,逐步“浮出水面”,整体房地产市场合理融资需求将得到进一步满足,悲观情绪逐步得到修复.

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目即将开盘滨江新城区域在售新楼盘项目之选,相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、金融机构对房地产融资行为持续改善。人民银行12月13日公布的数据显示,金融机构房地产贷款投放继续增长。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。房地产贷款投放规模环比延续增势,较2020年同期也有明显回暖。记者从监管部门和多家银行了解到,11月末,银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中,个人住房贷款余额同比多增1100多亿元,开发贷款同比多增900多亿元。近期,各家银行在房地产贷款额度方面出现不同程度的松动。其中,大行已在逐步释放存量额度,中小行则结合政策基调,按照自身空间和余地进行微调。

2、多城第三次集中供地落幕:(1)12月11日,重庆第三次集中供地结束,28宗土地中5宗流拍,3宗溢价成交。(2)12月9日,成都第三次集中供地落幕,40宗地中7宗流拍,12宗溢价成交,整体溢价率5%。(3)12月9日,厦门第三次集中供地14宗地中7宗流拍,2宗溢价成交。(4)12月8日,合肥第三次集中供地结束,25宗地中6宗流拍。(5)12月6日,济南75宗地块中14宗流拍,4宗溢价成交。本周成都的土拍市场有所回温,除此次土拍放松了竞拍规则的原因之外,11月成都消费端的支持政策也为房企拿地回款提供了一定信心。在政府积极引导预期的背景下,预计政策有所放松的城市土地市场将逐渐回暖。

3、伴随着信贷端的放松,降准落地,以及楼市新定调为“良性循环”,不少城市又迎来了“鼓励购房”环节。截至目前,已有超过10城出台不同程度的鼓励性购房政策,如重庆万州和璧山、河南开封和新乡、南宁、保定、衡阳、南通海安、吉林通化以及呼和浩特等。主要是从人才补贴、贷款额度、契税、购房补贴等方面出台购房优惠政策。

4、发改委:扎实推进102项重大工程建设,适度超前开展基础设施投资。交通强国建设工程方面,新增城际铁路和市域(郊)铁路运营里程3000公里,基本建成京津冀、长三角、粤港澳大湾区轨道交通网;新建民用运输机场30个以上。现代能源体系建设工程方面,建设雅鲁藏布江下游水电基地;核电运行装机容量达到7000万千瓦。国家水网骨干工程方面,推动南水北调东中线后续工程建设。

5、接近尾声的2021年,在年终意外迎来了二手房市场的回暖。包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内的多地11月份二手房销量止跌回升,南京的二手房成交也出现了四连涨的态势,而房价并未呈现明显波动。上周(12月6日-12月12日)南京二手房共成交1971套,较前一周的1936套增加35套,环比增长1.81%,创下连续11周的成交量新高。与此同时,这也是南京二手房成交量的单周4连涨,也就是说,过去一个月南京的二手市场在持续升温。从价格上看,上周南京二手房的成交均价为32751元/㎡,较前一周的32709元/㎡小涨42元/㎡,环比增长0.13%。且近三周以来,南京的二手房成交价格持续上涨,成交量也不断攀升。市场人士认为,此举表明在信贷环境逐步宽松的背景下,南京的二手房市场回暖通道已经打开,买房人出手意愿加强了。

6、深圳:数据显示,目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理,住房贷款资格审核依旧严格。11月,各大银行放贷额度表现宽松,仅中国银行额度由宽松调整为紧张,其中大新银行二套利率调整为5.25%,业内最低。

7、中央经济工作会议在关于要正确认识和把握资本的特性和行为规律时提出,要为资本设置“红绿灯”。这一形象比喻,释放了清晰明确的政策信号,对资本要兴利除弊,促进发展和依法规范并重。设置“红绿灯”意在引导资本在法律法规的制度框架下积极有为。遏制资本无序扩张,不是不要资本,而是要资本有序发展。无论是国有还是民营,内资还是外资,都是我国社会主义市场经济的重要组成部分,在推动我国经济发展的同时,最终都应服务于人民美好生活,提升人民福祉。

楼市政策面:

1、对于房地产开发贷款、住房按揭贷款等,银保监会近期表示,将认真贯彻有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。“房地产调控‘稳’字当头。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,在强调因城施策、精准调控、保护刚需与房企合理融资需求的同时,还应加快建立长效机制,满足多层次住房需求,促进房地产中长期健康发展。

楼市观点:

1、虽然“房住不炒”是我国当前乃至未来较长一段时间的房地产政策的基本逻辑,但从小周期上,考虑到仍有大量的刚需和改善住房需求没有得到满足,我们认为在“房住不炒”的框架下,现行的具体政策仍有一定的调整空间。当前行业销售额快速下滑、房企现金流受各方债权方“挤兑”的大背景下,打破行业负向循环建立良性循环至关重要。更具体而言,实现“良性循环”的核心在于支持刚需和改善性住房需求,挽回销售额快速下滑的局面是重建全社会对房企信心的基础,会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,结合前几日银保监会“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的表态,我们认为需求端政策已在工具箱中。另外,“改善性住房”的相关政策,自2017 年以后再未提及,需格外重视。

土地市场:

1、句容:12月13日,镇江句容市挂牌9宗宅地,总出让面积32.44万㎡,总建筑面积61.26万㎡,总起价15.2亿元,将于2022年1月17日采用“限地价+摇号”方式出让。

2、连云港:12月13日,连云港海州区成交2宗宅地,均底价成交,分别被连云港城建、金海岸开发建设竞得。2宗地块总出让面积8.5万平方米,总建筑面积14.2万平方米,总成交金额为11亿元。

房企:

1、恒大:12月13日,最新港交所文件显示,中国恒大集团董事会主席许家印部分中国恒大质押股权已解除质押。解除质押股权数量为2.22亿股,按照12月13日中国恒大收市价1.72港元/股计算,这批股份现价值3.97亿港元。另外,目前许家印持有中国恒大集团股份比例为59.78%。不久前,由其持有的2.778亿股中国恒大股份被强制出售。据此,许家印目前持有中国恒大78.93亿股,持股比例从61.88%降至59.78%。

2、宝能:12月13日,宝能集团发布关于兑付方案的答疑。此前12月8日,宝能集团发布关于指定理财产品的兑付方案,即日起组织对指定理财产品底层资产的收购,收购款全部用于指定理财产品的兑付,兑付总值不少于50亿元。而根据最新告示,宝能集团便表示,本次兑付所涉理财产品系私募基金等具有风险投资属性的产品,对于该类投资产品的退出分配均基于投资者所投资的债券、应改账款的回款。现底层资产因经营流动性问题,已经出现逾期兑付,经判断尚不具备短期内可以承兑的能力。目前决定通过对指定理财产品应收账款、债券等底层资产进行收购的方式,最大限度维护投资者利益。根据公告,管理人通过收取宝能集团收购款的方式,可以在不晚于2022年6月30日即完成理财产品的退出,投资者利益可以得到最大限度的保障。
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