12月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、经济工作会议：坚持租购并举，推进保障性住房建设。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。会议要求，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。强化对中小微企业、个体工商户、制造业、风险化解等的支持力度，适度超前开展基础设施投资。引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持。

2、近期，大中城市的土地市场仍表现低迷，说明开发商们的资金面紧张问题仍没有完全解决，同时，也表现出开发商们对市场后期行情趋势的信心不足。随着降准落地，信贷政策的进一步放松，这些情况将会逐步得到改善，土地市场将会逐步回暖，进一步推动楼市回暖。同时，大中城市的楼市回暖，将会给靖江楼市风向标的作用，

3、12月上旬，靖江新房市场仍表现低迷，成交量数据并不高。能不能打翻身仗？市场的焦点在于“地王”项目的开盘成绩：靖樾东方项目已进入开盘倒计时。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、12月8日，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。知情人士表示，支持优质房地产企业发行债券用于兼并收购，有利于推动行业整合，增强房地产企业的资产流动性；银行间市场将继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

2、报告显示，11月，65城中有38个城市租金出现一定温和上涨，27个城市租金略有下跌。其中，杭州、长沙、武汉等省会核心城市11月租金涨幅较大，一方面由于今年核心一线二线城市租赁需求恢复较好，另一方面，房东年末调价预期较高，导致租金上涨，不过整体仍是偏良性上涨。

3、梳理近期公布的《中国统计年鉴2021》对35个主要城市2020年楼市销售数据，在住宅商品房销售面积方面，重庆、郑州、成都、武汉、长沙位居前五。四个一线城市中，上海最多，而深圳和北京均不足800万平方米。房价较高的厦门，在35个城市中位列倒数第三。这35个城市包括了直辖市、拉萨之外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。城市的一手住宅供应量，与人口的多少、城市发展的阶段等因素紧密相关。同时供应量也影响城市的房价。

4、北京：目前，北京楼市的新房销售正常，开发商正全力冲刺销售业绩。由于临近年底，很多银行贷款放不出来，都在静待开年。“购房者交了首付款、搞定网签，就能计入房企今年的销售业绩，我们都在忙着冲刺销售。”多位售楼处的工作人员表示。目前，新房、二手房贷款都较为紧张。相比商业贷款，公积金贷款目前没有影响，额度发放正常。位于大兴区黄村片区资深二手房销售人员李平(化名)说，临近年底，商业贷款基本都放不出来。“销售端基本是不受影响的。买卖双方认为，明年一季度，商业贷款额度会正常发放。”

5、东莞：11月东莞新建商品住宅（洋房+别墅）网签共2171套，环比减少超50%，其中4层以上新房网签共2035套，均价27975元/平方米，4层以下网签共136套，均价35792元/平方米。解读：东莞楼市的降温表现是国内大部分城市的缩影。11月，靖江新房市场同样表现低迷，新房成交量仅200套左右。

6、深圳：当大家还在关心深圳楼市成交量是否已经触底回升时，另一边不怎么起眼的法拍房市场的房源挂拍量却节节攀升。从挂拍数量来看，截至12月10日，在某拍卖平台挂拍的深圳法拍房数量达到9904套。在过去一年不到的时间，深圳挂拍的法拍房数量激增了248%，这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源。

7、今年以来，全球多国房屋价格看涨声一片，部分房价甚至迎来了10年来最大涨幅。据英国房地产信息企业莱坊(Knight Frank)在今年9月公布的《全球房价指数》(Global House Price Index)(下文称“指数”)显示，第二季度全球平均房价同比上涨9.2%。在全球55个国家之中，土耳其房价涨幅最高，为29.2%；新西兰房价涨幅排名第二，为25.9%；美国和斯洛伐克的房价排名则分列第三、第四，房价涨幅达到18.6%。从该指数还可以得知，世界发达经济体几乎垄断了房价涨幅榜。据悉，12个世界发达经济体中有10个平均价格增长了12%。

8、“我看不懂，但大受震撼。”这是部分网友得知元宇宙天价炒房后的直观反应。目前的元宇宙土地成交记录已经来到2736万元。在其官方Twitter，虚拟地产开发商Republic Realm确认其以创纪录的430万美元购买了一块The Sandbox上的虚拟土地，这个价格足以在中国房价最高的北上深市中心买下两套房，甚至一些城市买下独栋别墅也不成问题。市场公开信息显示，Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

9、元宇宙概念如龙卷风一般，席卷了整个科技圈，并在资本市场引发一系列连锁反应。一些和元宇宙相关的培训项目，在网课平台上受到追捧。《元宇宙第一课》系统后台截图显示，该培训项目上线后仅十天，付费用户便达到了2673人，累计收入近160万元。近期，国内各领域知名企业纷纷加入申请元宇宙相关商标的行列，卖奶茶的蜜雪冰城、卖火腿的双汇也没有错过这拨申请热潮。

楼市政策面：

1、据了解，当前百城库存规模达到2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。其中，三四线城市库存风险最大，需要给予关注。近期，全国部分三四线城市出现了一些积极去库存、支持购房需求的新政策，如12月7日江苏海安市对改善型购房需求给予补贴等，显示出三四线城市的去库存压力较大。业内人士认为，12月6日，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，海安购房补贴政策是会议后，地方上首个对改善型购房需求给予明确支持的政策。预计今年12月份和明年一季度，全国三四线城市会出台各类去库存政策，以更好激活购房者的合理住房需求。当前包括海安等城市激活改善型购房需求等政策，或引起其他三四线城市的仿效。

楼市观点：

1、连平认为，房地产市场在局部领域确实存在一定程度的泡沫，但是从全局来看基本上可以接受，所以如果说房地产市场全局存在巨大的泡沫，这并不是一个客观的现实。解读：靖江楼市不知道算不算“局部领域”，但如何一套房需要掏空6个口袋，那么泡沫是显而易见的。“专家”扯淡的时候，从来不会脸红。

土地市场：

1、启东：12月10日，启东市挂牌1宗住宅用地，该地块出让面积66854平方米，容积率1.6，建筑面积106966.4平方米。地块起拍价11.71亿元，起始楼面价10947元/平方米，上限价格13.47亿元，上限楼面价12593元/平方米，并设房屋备案指导均价19900元/平方米（毛坯）。据了解，该地块曾于11月30日挂牌，后撤销出让。此次再度推出，面积等指标不变，起拍价和新房价格等都上涨，包括起拍价提升了1.48亿元。另外，据悉该地块将于1月11日采用“双限+摇号”方式出让。另，12月9日，启东市两宗“双限”地底价成交，总成交价约2.28亿元。

2、连云港：12月10日，连云港市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3幅地块的国有土地使用权，总出让面积10.92万平方米，总起价15.16亿元。

3、宿迁：12月10日，宿迁市苏宿工业园区挂牌1宗住宅用地，该地块出让面积65308.15平方米，容积率2.2，建筑面积143677.93平方米。起拍价7.35亿元，起始楼面价5114元/平方米，上限价格10.78亿元，上限楼面价7500元/平方米。据悉，该地块预计将于2022年1月13日采用“限地价+摇号”的方式出让。

4、重庆：12月11日，重庆第三批次集中供地公告到期正式开拍并于当日收官。此次集中供地，重庆中心城区计划出让28宗地块，最终成交23宗，共计3387亩，揽金276亿元，成交楼面均价为6818元/平方米。值得注意的是，此次重庆集中供地，中心城区20宗地底价挂牌成交，占计划出让宗地数量的比例超七成。年内重庆中心城区三批次“两集中”供地共推出116宗地块，其中第一批次46宗，第二批次42宗(其中9宗地块中途因故终止出让)；共成交97宗，其中第一批次成交46宗，第二批次成交28宗。重庆第三批次集中供地整体延续第二批次的政策，最高溢价率依然限定在15%，保证金比例也维持在20%，对参拍企业的企业马甲、参拍资质以及资金来源等作出严格限制。不过，重庆第三批次集中供地规则也有微调，起始自持租赁地块比例降低，并新增摇号规则。

房企：

1、佳兆业：12月12日，佳兆业集团（深圳）有限公司被执行股权冻结，执行裁定书文号（2021）粤03执保748号之一，冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，涉及权益数额16.34亿元，冻结期限为2021年12月7日至2024年1月6日。

2、宝能：12月12日，宝能地产股份有限公司出现新增股权冻结，执行通知文书号（2021）赣01民初1143号，冻结股权标的企业为安徽宝能置地有限公司，冻结权益金额5亿元，冻结期限2021年12月3日至2024年12月2日。12月8日，宝能地产股份有限公司新增股权出质，出质股权数额为2.55亿元，登记日期为12月1日。出质人为宝能地产股份有限公司，质权人为重庆国际信托股份有限公司，出质股权标的企业为南京宝能城市发展有限公司。2020年3月，宝能地产新增一条股权出质动态，出质股权标的企业为南京宝能城市发展有限公司，出质股权数额5亿元。