11月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市降温，各地人才政策频繁发布：近期发布的城市包括上海、南通等地，预计还会有更多的城市加入，这对靖江人才吸引及人口流入有负作用。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、广州：近日，有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款。这在房地产市场引起热议。在此前的8月底，广州对96个二手房小区采用政府指导价机制，多家银行跟进，房贷政策参考政府指导价。然而，不到三个月，广州二手房贷款参考标准发生松动？新京报记者采访发现，包括工商银行、农业银行在内的四大行仍然参考政府指导价放贷，但是广发银行、民生银行等则是按照网签价和评估价孰低原则确定贷款。

2、上海：上海也来“抢”人才了！11月29日，上海市学生事务中心官方微信发布《通告》表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

3、南通：11月29日，南通发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。据悉，此次发布的《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》将加大力度建设人才公寓，"十四五"期间新建或筹集人才公寓10万套，打造15个精品人才社区；对大专以上人才提供人才公寓，享受租金补贴；本地无房人才可享人才优先购房政策；购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上人才可享受15-150万元购房补贴；按国家"两院"院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴。此外，《政策》提出，驻通高校全职引进人才，按国家"两院"院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴；对北上广深和苏州的离岸研发人员给予同城待遇，享受津补贴，对集团企业派到南通的研发人员，给予人才公寓租金减免。

4、深圳：昨日，深圳市住房和建设局官网发布了《关于凤凰英荟城公共租赁住房配租有关事项的通告》，一次性推出房源9672套。该项目今日起接受网上认租，计划明年6月交付使用。凤凰英荟城原名为长圳公共住房项目，位于光明区凤凰街道科裕路和光侨路交会处东北侧。该项目总房源9672套，其中6668套面向公共租赁住房在册轮候人配租，其余3004套将优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。

5、房贷利率：2021年初至Q3，全国首套房房贷利率持续上行至5.74%，直到10 月份才开始环比下行1bp，边际收紧开始缓和。前期利率上涨程度较大的城市，也出现下调。广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。

6、银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。近一个月，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。广州、上海各大银行放款周期从4-6 个月降至最快1-2 个月，建行出现1 个月就能放款的单子。客户资质要求降低，如广州部分银行放宽首付来源的审查，查到父母层面即可；首付比例定向下调，如佛山，外地客限购区域首付比例从4 成降至3 成对于房地产市场的土地价格、房价和房地产股的思考1、2008 年至今，土地溢价率和房价变化全面联动的，由于一手房往往有政策限价调控，更多去观察最反应真实交易情绪的二手房价格变化。

7、哈尔滨楼市乱象：“零首付”暗藏风险，降价促销成普遍现象。“目前可申请低首付的楼盘，有融创公园壹号、和泓公馆、会展城上城，新松未来ONE，新松璟荟祥府、御湖壹号、融创冰雪影都等。”中介李春透露。这其中，有个别项目，甚至可以做到变相“零首付”，开发商直接举起“返现”大旗。据多家房产中介表示，哈尔滨的会展城上城项目，推出了几套特价房源，譬如一套72万元的房子，首付仅3万元左右，成交后开发商再返3万元，相当于“零首付”。

楼市政策面：

1、深圳：在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。

2、11月27日，西宁住房公积金管理中心推出便民新举措：提取本人名下的住房公积金按月支付房租，为无房职工提供最大程度便利。之前，西宁公积金缴存职工提取公积金缴纳房租需要一月一提取。为进一步缓解职工生活压力，着力改善新入职职工、务工人员等群体的住房条件，解决职工逐月提取公积金用于缴纳房租的“多次办”“多跑路”问题，西宁住房公积金管理中心推出，一年提取一次公积金用于缴纳房租的，可与中心签订协议，一次提取流程可按月支付房租的业务。

楼市观点：

1、在“房住不炒”的主基调下，自去年“三道红线”政策发布以来，本次调控政策定力较强，“三道红线”、“房贷集中度”、“集中供地”等长效机制将会长期落实，但目前市场基本面下行超预期，短期内政策底部已经出现，预计信贷端及需求端将会有适度放松。自9月底以来，高层针对房地产金融政策密集发声。11月1 日央行发布的金融统计数据报告首次公布了个人住房贷款单月数据，显示10 月末银行业金融机构个人住房贷款余额较9 月多增1013 亿元人民币，房企信贷环境边际改善，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。多地政府调整楼市政策，包括放宽人才落户、发放人才购房补贴、支持刚需购房等方面，以稳定市场预期促进合理购房需求的释放。同时，第三批集中供地逐步开启，从已公布的规则来看多个城市降低了土拍门槛，在第二批的基础上进一步优化土拍规则，这将对尚有能力拿地的房企形成重大利好。

土地市场：

1、进入2021 年至今，呈现出一二线土地溢价率受到严格压制，尤其从2021 年Q2 开始的集中供地，使得一线城市土地溢价率从8%继续下降在3%以下，二线城市土地溢价率从17%下降至13.5%，三线城市土地溢价率下滑最快，从年初26%下降至7%，地产行业暂时难以出现反转。

2、深圳、南京、苏州第三次土拍正式收官，国企成为拿地主力军，预示着其他房企仍有观望情绪。

3、扬州：11月29日，扬州市区挂牌17幅土地，总起拍价为103.6亿元，将于2021年12月29日网上竞拍。17宗地块分别位于扬州西湖街道、槐泗镇、蒋王街道、文峰街道、汤汪街道、曲江街道、施桥镇、扬子津街道、生态科技城、瘦西湖街道、三湾片区、双桥街道。合共涉宅地块14幅，商业3幅，总占地面积约100万平方米。其中起拍价最高的一幅地块为双桥街道GZ341地块，该地块出让面积26.83万平方米，1 <容积率≤ 1.45，为商住用地，起拍价为约31.13亿元，起拍楼面价为8000元/平方米。

4、太仓：近日，苏州太仓市挂牌2宗宅地，总出让面积10.14万平方米，总建筑面积19.09万平方米，总起价11.6亿元，将于12月27日出让。国开区映雪路南、安江路东（2021-WG-35-1）地块，出让面积41413.8平方米，容积率2，建筑面积82827.6平方米。该地块起价4.06亿元，起始楼面价4900元/平方米，市场指导价4.22亿元，中止价格4.65亿元，中止楼面价5610元/平方米，一次性报价区间4.65-4.68亿元。另外，城厢镇杨泾河南、胜泾路西（2021-WG-35-4）地块，出让面积60026.8平方米，容积率1.8，建筑面积108048.24平方米。该地块起价7.56亿元，起始楼面价7000元/平方米，市场指导价7.87亿元，中止价格8.66亿元，中止楼面价8014元/平方米，一次性报价区间8.66-8.7亿元。

5、宜兴：近日，无锡宜兴市挂牌1宗商住地，将于12月27日采用“限地价+抽签”方式出让。宜兴市环科东河路南侧、新城路南延段西侧地块，出让面积16578平方米，容积率1.8，建筑面积2980.4平方米，商业建筑面积400-500平方米。该地块起价2.31亿元，起始楼面价7750元/平方米，上限价格3.01亿元，上限楼面价10075元/平方米。

房企：

1、11月29日，金科股份在官方微信发布辟谣声明称，目前金科经营稳健，财务状况良好，金科股份及下属控股子公司的银行贷款、发行的债券，以及信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况。