11月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。据了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。销售价格可能低于市场传闻，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、继10月份房地产集合信托成立规模大幅下滑后，11月份以来环比有所回升。11月26日，从多家信托公司人士获悉，目前监管部门针对房地产信托的余额管控并未放松。11月25日，中信期货宏观研究团队发布研究报告称，从全国范围来看，房企融资放松是从偏紧回归中性，并非大幅放水。在房住不炒的大背景下，预计全国房企仍持谨慎态度，未来半年房地产投资增速大概率还会有所回落，但不会大幅下降。

2、克而瑞提供的报告显示，产品质量监测方面，由于市场下行导致项目利润空间承压，今年产品降标减配、质量不达标，精装房交付问题较多。而从搜集的百强房企全年全网的负面资讯中，与交付、维权、精装修质量相关的有7.6万条，同比上升37%，其中质量不达标和降标简配类资讯分别占42.25%和53.80%。质量不达标主要包括墙体结构性开裂、墙面空鼓脱落、地面不平整、外墙、屋顶渗漏等问题；而降标简配则包括电器设备品牌降标、材料以次充好、园林绿化减配缩水等。

3、广州：为了在年终交出一份漂亮答卷，开发商“上新”速度明显加快。克而瑞统计，上周广州共计16个项目喜提预售证，供应货量共3662套，供应面积为36.1万平方米，环比增加23%。

4、深圳：2021年深圳土拍收官大戏在冷热分化中落下帷幕。11月25日，深圳第三批集中供地出让。在进入土地拍卖环节之前，11宗地块已有7宗以底价成交。

5、万科郁亮：行业仍然有机会，万科并不悲观。郁亮表示，现在行业的状态不能叫混乱，而是叫混沌。“比如说有些行业看好的，仍然会举政策利好的消息说这个行业变好了，马上利好消息来了，要回到过去了。也有一些很看空的，比如未来房子还有人要吗？”郁亮称，选择看多的用看多的信息安慰自己，选择看多的也有相关的数据来支持自己。所以我觉得是混沌状态。“我对当前行业的看法，还是之前说的16个字：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。”他指出，未来要做的事情是不同的。比如过去房地产是黄金时代，卖东西都很好，回到未来之后，好产品、好服务是人们最需要的。但是有一个最大的改变，行业的民生属性、民生特点、民生特征会发挥得很充分。同时，郁亮表示，行业仍然有机会，万科并不悲观。因为中国这么大的市场，整个发展不均衡、不充分的。比如说租赁住宅相比购房需求来看，租赁需求没被充分的满足。

6、《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》发布。其中提到，加大中央财政对城市副中心发展的支持力度，合理保障基本公共服务领域建设和运行需要。在保持政府债务风险总体可控的前提下，加大地方政府债券支持力度，将城市副中心建设融资需求作为重要因素予以单独核算。鼓励采用授权经营、基础设施项目配建经营性建设内容等方式盘活存量资产，支持北京城市副中心投资建设集团有限公司创新融资模式。支持城市副中心及周边地区符合条件的企业发行上市、并购重组、股权转让、债券发行、资产证券化。

7、最近，一则关于虚拟房地产的消息又给“元宇宙”概念添了一把火。日前，在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元(约合人民币1552万元)的高价，再次刷新了虚拟房产的价格纪录。这块土地位于时尚街区中心(FashionStreetEstate)，买主为数字投资集团Tokens.com的子公司MetaversGroup，这块数字土地将用来扩张数字时尚地产。　“天价虚拟房产”的消息一出，迅速吸引了人们的注意。很多人对这一现象都有些“百思不得其解”，现实世界中的房产会给人一种归属感，能帮人遮风挡雨。但是，虚拟房地产的价值在哪里，为什么一块看不见摸不着的虚拟土地能卖出如此高价？

楼市政策面：

1、《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》26日实施，主要为解决广州市住房公积金覆盖面有限的问题，满足新市民、中低收入者住房安居需求，推进住房公积金制度普惠共享。根据办法，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，均可自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策及按月还房租等便利措施。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，灵活就业人员参加住房公积金制度试点的实施，使广州住房公积金制度覆盖就业全体，形成参与门槛低、缴存灵活、使用便捷、权益有保障的灵活就业人员住房公积金制度，使更广大缴存人群能够享受到制度红利。同时也是贯彻落实“房住不炒”和“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的要求，有助于改革完善住房公积金制度、促进解决大城市住房突出问题、提升灵活就业人员权益保障和公共服务等。

2、11月27日，西宁住房公积金管理中心推出便民新举措：提取本人名下的住房公积金按月支付房租，为无房职工提供最大程度便利。之前，西宁公积金缴存职工提取公积金缴纳房租需要一月一提取。为进一步缓解职工生活压力，着力改善新入职职工、务工人员等群体的住房条件，解决职工逐月提取公积金用于缴纳房租的“多次办”“多跑路”问题，西宁住房公积金管理中心推出，一年提取一次公积金用于缴纳房租的，可与中心签订协议，一次提取流程可按月支付房租的业务。

楼市观点：

1、地产销售情况在11月初一度有短暂向好迹象，但11月末再度走弱，地产开发企业周转资金链条盘根错节，商业银行执行“三线四档”过严的问题短期内明显改善的难度较大，明年地产投资展望的不确定性仍然较大，目前难以排除2022 年地产投资增速降至零附近的可能性，明年经济内生性的下行压力仍较明显，货币政策需更加细致地疏通地产开发企业资金周转链条，才有望稳定地产产业链整体表现，但何时见效仍有待观察。11月27日当周地产销售的高频指标30 城商品房成交面积再度走弱，周平均销售的两年平均增速仅为-12.0%，地产开发企业的资金周转链条将再度受到考验。

土地市场：

1、苏州第三批集中供地：三日共收金401.88亿元。从土拍表现来看，苏州三批集中拍地结果的确要比二批供地稳定。毕竟，在民企们不愿拿地的当下，没有地块流拍，平稳出让足矣。但从成交数据来看，相比较首批土拍中24宗地块过半地块进入一次性报价阶段，第二批15宗地块也有1宗封顶进入一次性报价，三批土拍温差逐渐明显。盘点此次参与苏州集中供地的房企，苏高新、中建东、苏州新高绿建、相城城建均拿地2宗，发挥稳定；南京安居、天地源、爱情地产、大和房屋、中建东孚、中建三局皆有所获。

2、南京第三批集中供地：南京三批次集中出让正式收官，共出让31宗涉宅地块，由21家房企分食，总成交建面275.14万平方米，总成交金额304.1亿，平均成交楼面价11054元/平方米，平均溢价率3.5%。

3、上海第三批集中供地：11月26日，上海市土地交易市场发布三批土地集中出让消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。根据消息，22宗地块后续转挂牌出让，现场交易在11月30日-12月2日三天。2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。此前上海土地市场发布的出让公告显示，本批次出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地总起始价约456.21亿元，出让面积合计约156.11万平方米。

4、启东：11月26日，启东市挂牌2宗商住地，总出让面积6.12万平方米，总建筑面积10.78万平方米，总起价3亿元，将于12月26日采用“双限+摇号”方式出让。其中，和平路西、中央大道南侧（21031）地块，出让面积7874.7平方米，容积率1.5，建筑面积11812.05平方米，商业建筑面积2200-2600平方米。起价12400万元，起始楼面价10498元/平方米，上限价格13560万元，上限楼面价11480元/平方米。设房屋备案指导均价18000元/平方米（毛坯）。市场方面，2020年11月26日，碧桂园&新城以20.7亿包揽中央大道北两宗商住地，平均楼面价6833元/平方米，项目案名为云图时光，当前在售高层均价16985元/平方米。

房企：

1、恒大汽车：仍在接触不同的潜在投资者，已退还未动工用地266万平米。