11月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日上午，国务院发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会，召集包括万科，佳兆业，卓越在内的代表性房地产企业、深圳房协以及多家金融机构代表参与座谈。座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。解读：预计政策面仍有宽松的空间，同时房地产税试点的推进也是一个重点，值得关注。

2、10月份，靖江新房成交量中，住宅成交不足150套，成为年内新低。但二手房市场表现明显好于新房市场，成交量超过300套，新房与二手房总成交量接近500套，说明靖江楼市并没有那么冷。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，上周楼市整体成交下行，三线环比突出。分城市来看，三线代表城市环比降幅较大，为37%。监测城市库存总量环比上升1.22%，深圳库存升幅明显。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价显增。出让金大幅走高，无锡收金近274亿领衔；房企融资类型以中期票据为主，拿地城市主要集中在南通、无锡和宁波等。

2、一线城市：整体成交下降，广州降幅较大。上周一线城市整体成交环比下降18.1%，广州降幅较大，约为39.87%；上海居其次，降幅约为30.47%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为13.7%。其中，广州升幅较大，约为72.1%；深圳居其次，升幅为31.65%。

3、二三线城市：整体成交环比下降，宁波降幅显著。二线代表城市环比下降22.7%，同比下降41.1%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为54.6%；大连居次位，降幅为54.2%。三线代表城市成交量环比下降37%，东莞降幅较大，约为77.8%。同比来看，三线代表城市整体下降58.1%。

4、深圳：数据统计，10月，深圳新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，环比上升48.1%。10月共9个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化超5成。其中，一手豪宅共成交326套，环比上升14.8%；成交面积为4.18万平，环比上升7.1%。成交均价为103312元/平，环比下降2.3%。

5、上海：今年以来，上海写字楼租赁市场持续回暖。来自多家房地产咨询机构的数据显示，今年三季度，上海净吸纳量创新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。在业内人士看来，上海写字楼市场也存在一些隐忧，比如非中央商务区空置率达到20%以上、层出不穷的“二房东模式”等。

6、央行：人民银行通过碳减排支持工具向金融机构提供低成本资金，引导金融机构在自主决策、自担风险的前提下，向碳减排重点领域内的各类企业一视同仁提供碳减排贷款，贷款利率应与同期限档次贷款市场报价利率(LPR)大致持平。碳减排支持工具发放对象暂定为全国性金融机构，人民银行通过“先贷后借”的直达机制，对金融机构向碳减排重点领域内相关企业发放的符合条件的碳减排贷款，按贷款本金的60%提供资金支持，利率为1.75%。

楼市政策面：

1、石家庄市住建局发布公告，加强房地产开发项目监管。公告指出，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

楼市观点：

1、楼市传统成交旺季“金九银十”今年失色，全国多个城市房地产市场出现量价齐跌现象，甚至有城市成交量出现同比腰斩状况。同时，受调控影响，较大比例的城市去化周期拉长，不少城市出现较为明显的供过于求现象。克而瑞认为，整体来看，下半年在市场降温的大背景下，“金九银十”的市场行情未如期到来，即便是“十一”黄金周的市场相比往年也略显惨淡。预计今年年末，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必要选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

土地市场：

1、镇江句容市：11月8日，镇江句容市挂牌5宗宅地，总出让面积12.88万㎡，总建筑面积25.75万㎡，总起价7.8亿元，将于12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。

房企：

1、从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。

2、恒大：11月8日，据港交所文件，中国恒大以每股2.036港元的均价出售2亿股恒腾网络股票，套现4.073亿港元。11月5日，中国恒大抛售恒腾网络股权套现7.17亿港元，持股比例从26.55%下降至22.98%。同时，因腾讯方面持有23.90%恒腾网络股份，从而成为第一大股东。