首页 > 楼市动态 > 靖江楼市

9月16日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-09-16 07:05 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、8月份大中城市楼市数据发布,房价降温趋势进一步确立,特别是二手房降温更明显,主要原因是“严厉”的调控政策产生的效果。接下来政策面会不会松绑?中小城市逐步松绑的可能性较大。

2、靖江新房成交数据:昨日(9月15日)靖江住宅成交8套,成交均价8550.2元/m2

靖江新楼盘:

1、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅即将面世,改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

2、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、从环比数据上看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

2、同比上看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦有所回落。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5个百分点和0.4个百分点。

3、数据显示,1月份至8月份,商品房销售面积达114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年同期增长12.1%,两年平均增长5.9%,比1月份至7月份回落1.1个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元,同比增长10.9%;比2019年同期增长15.9%,两年平均增长7.7%,比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注意的是,房地产开发投资增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

4、9月15日,国家统计局按照惯例发布月度房地产投资销售数据。不同的是,这次国家统计局方面罕见地对当前一些大型房企经营困难情况及影响作出了回应。“一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持‘房住不炒’的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。”国家统计局发言人付凌晖在发布会上表示。

5、2021年开年以来,全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势,平均涨幅接近10%,多地房租价格已经创下历年来新高,其中成都租金价格较同期上涨了40%,北京、上海、杭州等的涨幅也超过了20%。随着国家及地方政府出手对于租金价格进行调控,预计未来个别城市租金一年动辄5%或10%以上的大幅上涨现象将难再出现。

楼市政策面:

1、7月22日,住建部表示,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。此后截至8月底,超30地发布楼市调控新政,其中包括上海、北京、广州、深圳四大一线城市,也包括武汉、杭州、成都、西安等热点城市。梳理这些城市的调控政策,限制经营贷、限购、限售、打击学区房炒作,整顿中介规范经营、出台二手房指导价等成为重要内容。值得一提的是,就在住建部表态问责6天后的7月29日,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈。住建部要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度。同时,住建部宣布,将上述5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

楼市观点:

1、从8月份的数据来说,各类城市的房价涨幅都出现不同程度回落,表明市场预期开始转向。尽管仍有部分城市的房价依然保持一定程度上涨,但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温,且成色不足将是大概率事件。值得一提的是,8月份不仅房价涨幅有所回落,同日,国家统计局公布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据,也在继续回落。

2、促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”;一些炒房客违约,可能影响金融稳定。为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。

土地市场:

1、15日中午12点,杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金。10幅竞品质地块中,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其余9幅地块报名未达标。14日结束第二批集中供地土拍报名的合肥、成都,均出现不同程度的流拍:合肥第二次集中供地17幅地块中有5幅因故终止;成都第二批集中供地75幅地块有17幅因故终止。此外,截至9月15日,沈阳第二批集中供地46幅土地中,只有10幅土地有房企报名。

2、常州:9月15日,4宗于常州第二批集中供地中到达封顶价的地块进行摇号确定竞得人。自此,常州13宗地块共收金156.6亿元。

房企:

1、在房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限,而前期房企资金链又主要靠预收款支撑,但房地产销售数据也开始回落,所以使得房企资金压力较大,进而出现房企减少拿地和新开工。数据显示,1月份至8月份,全国土地购置面积为10733万平方米,同比减少10.2%。全国房屋新开工面积为135502万平方米,同比减少3.2%。
打印关闭