9月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、出台“限跌令”城市再增一城：株洲。限跌令出台的目的是平稳房价，能不能实现？配合相关的楼市宽松政策，是可以实现避免房价大幅下跌的目标的。因此，对于靖江楼市参与者而言，虽然靖江房价有降温的可能，但并不能过于期待靖江房价暴跌的出现。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月9日）靖江住宅成交1套，成交均价9072.5元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、目前楼市信贷端依旧从严，热点各线城市均出现银行额度紧张的情况，放款周期延长已是不争的事实，与此同时，楼市热度较高的城市房贷利率已出现多次连涨，多地信贷利率出现不同程度上调，而二手房市场信贷环境较一手房更难，六成以上城市已出现“停贷”情况。据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。”

2、房企：今年上半年，50强房企营业收入总额近2万亿元，与受疫情影响较大的去年上半年水平相当，不及去年全年5.4万亿元的一半。但是受去年基数较低的影响，50强房企平均营收同比增速达到35.29%，处于市场高位。房企的营收增速明显分化，中国金茂、新城控股、建发国际的营收增幅超过100%，蓝光发展、中国恒大等6家房企营收同比下跌。

3、国家统计局消息，8月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.8%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.2%，服务价格持平。据观点地产新媒体了解，8月份，全国居民消费价格同比上涨0.8%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.3%；食品价格下降4.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨0.3%，服务价格上涨1.5%。1--—8月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨0.6%。

4、武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%。根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作；将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围；加强评价考核，确保各项任务落实到位。

5、沈阳：高层次人才在沈购房公积金最高可贷240万元。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。根据高层次人才类别不同，单方或夫妻双方缴存公积金不同，按照现行政策计算，沈阳高层次人才和经认定的其他符合条件人才公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。

6、东莞：发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。核心内容如下：第一：具有资质的房地产开发企业出资比例 不得低于50%。第二： 同一家开发商不得同时竞买同一宗地块。第三，购买申请人出资金额必须是 合法的自有资金。

7、2021年1-8月，房企整体债券融资规模出现明显下降趋势。在严监管持续、融资环境收紧的状态下，房企债务结构虽然得到改善，但债务违约事件仍时有发生。据统计数据显示，2021年1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元，占2020年全年的58%，融资规模较2020年同期下降21%，减少约1817亿元。其中，8月单月境内外债券融资共发行62笔，发行规模折合人民币约571亿元，同比减少54.2%。

楼市政策面：

1、9月9日，《国家人权行动计划（2021-2025年）》指出，将完善住房保障体系。该计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

楼市观点：

1、为何多地出台“限跌令”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

土地市场：

1、青岛第二轮集中供地：9月9日，青岛第二批集中供地迎来了第二个竞拍日，9宗地块均底价成交，共揽金45.79亿元。从当天的拿地企业来看，除中铁建斩获2宗地块以外，其余地块多是由青岛本土房企竞得，比如崂山区的3宗地块分别由山东鲁信置业、青岛新华建业、青建集团摘得，而中德生态园2宗地块均由青岛英创建设发展有限公司摘得。值得注意的是，青岛高新区“爆冷”，原定于9月9日下午开拍的6宗地块临时终止出让，再加上昨日因无人报名而终止出让的2宗地块，高新区此次8宗地块全部终止出让。

2、常州集中供地：9月9日，常州第二批13宗“双限”涉宅地块迎来集中出让，总起价146.6亿。当日集中出让地块已成交5宗，分别由龙湖、保利发展、三巽、金隅、苏高新竞得，总成交价81.65亿元。另有3宗地块达到封顶价，将于9月15日摇号确定竞得人。此外，剩余5宗双限地将于9月10日出让。

房企：

1、对于未来营收，房企们在2021年中期业绩发布会上有着不同的憧憬。绿城中国董事会主席及执行董事张亚东表示，“未来三年要把我们的发展和关注点更加集中在营收和利润上，未来三年我们希望也努力做到营收和利润像前三年的销售和投资一样，实现倍增的计划。”碧桂园总裁莫斌则表示，目前建筑机器人以产品研发为核心，房地产、机器人等几个方面协同发展，会对整个公司盈利的进一步增长起到促进作用。碧桂园管理层还预计，博智林建筑机器人和智慧建造在明年将会迎来全面盈利。

2、龙湖：9月9日，龙湖集团控股有限公司发布2021年8月未经审核营运数据。截至2021年8月末该集团累计实现合同销售金额人民币1817亿元，较去年1563亿元增加16.25%；合同销售面积1,056.9万平方米。8月单月实现合同销售金额人民币200.8亿元，合同销售面积116.4万平方米。其中西部区域合同销售金额48.4亿元，环渤海区域合同销售金额54.7亿元，长三角区域合同销售金额58.5亿元，华中区域合同销售金额15.2亿元，华南区域合同销售金额24亿元。