9月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、专家：房地产税或年底前试点开征，税率不超过总价1%。房地产税仍在推进，年底前试点的可能性存在，但仅限于个别城市，而靖江楼市短期内试点房地产税的可能性并不大。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月8日）靖江住宅成交10套，成交均价10287.2元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、受房产调控政策持续加码影响，8月66城新房市场成交量环比持续下滑。8月仅一线城市成交量保持两成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。具体而言，1-8月新房市场成交套数累计同比增长25%，成交面积累计同比增长24%，套数和面积累计同比自2月以来持续收窄。同比2020年，8月单月套数和面积下降10%和14%，下降幅度逐渐加大。从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑。

2、8月份13个热点城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%；年初累计成交量同比增速为7.6%。另外，8月份40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

3、9日，国家统计局将公布8月份全国居民消费价格指数(CPI)。业内预测，8月份CPI同比涨幅或继续小幅回落。

4、江阴：2021年8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。

5、张家港：8月份，张家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供应23.20万㎡，同比下跌33.26%，环比上涨41.96%；成交面积为9.00万㎡，同比下跌43.36%，环比下跌28.82%；累计成交金额约14.65亿元，同比下跌42.10%，环比下跌28.57%。其中，8月份，张家港市区新房成交5.12万㎡，成交量最高；金港片区上市面积最多，达7.88万㎡。从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交117套，占比16.03%。

6、泰兴：8月，泰兴新房成交量被“腰斩”，共成交444套，其中：住宅成交395套，成交面积51825㎡；非住宅成交 49套，成交面积5589㎡。

7、北京：9月7日，北京市规自委联合市住建委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，与会专家、房企均认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。市规自委也表示将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议，进一步优化现行调控政策，以维护市场稳定健康发展为落脚点，为企业提供更好服务，为老百姓提供更好的住房。

8、武汉：武汉房管局发布关于征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》意见的公告：保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。

楼市政策面：

1、施正文：从长远来看，房地产税对房价是没有什么影响的，它的主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种。但从短期来看，房地产税的开征会对房价有影响。房地产是有特殊性的消费品，它既可以是消费品，也可以是投资品，当作为投资品时，征税就增加了投资成本，显然就会影响房价。人们就需要考虑，如果未来房价涨不了，还要交税的话，这其中的成本问题，可能会导致集中抛售房产，从而降低房价。从国际上看，以调房价为目的开征房地产税的国家很少，基本就是日本、韩国、新加坡，但是最后的调节都不成功，例如日本原来开征的以调节房价为目的的土地持有税很快也废止了。

楼市观点：

1、宋红卫称，“下半年市场下跌的程度取决于行业资金面。房企的融资端基本已经锁死，下半年房企自救主要靠销售回款。当前销售最大问题不在于缺乏购买力，而在于居民的按揭贷款受限。尤其是大部分核心城市主力群体是置换型的改善需求，由于房子卖不掉，导致购买新房也受到影响。”

2、“现在的市场特别像2018年，整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样难，而且销售市场大幅下滑了。”在2021年中期业绩说明会上，融创中国董事长孙宏斌表示，调控政策的坚定，让大家已经有房价不上涨的预期了，再加上最近经济压力比较大，今年下半年，销售压力很大，预计市场会比较困难。

土地市场：

1、青岛第二轮集中供地：第二轮集中供地，青岛所有地块均为底价成交。

房企：

1、保利置业：截至2021年8月31日止8个月，保利置业集团合约销售额折合人民币约为364亿元，合约销售面积约为211.8万平方米，分别同比增长27.28%及35.5%。保利置业8月单月合约销售额为25亿元，合约销售面积约为15.1万平方米。

2、小米旗下顺造科技完成5000万美元B轮融资 保利、碧桂园合作基金领投。