9月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、针对二手房市场的调控继续加码：一方面，出台二手房指导价政策的城市进一步增多；另一方面，继杭州之后，深圳二手房交易系统“呼之欲出”。再配合房贷政策的收紧、限售政策的加码，二手房市场被锁定的力度越来越大，值得靖江购房者们关注。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月7日）靖江住宅成交6套，成交均价8323.4元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%，新建商品住宅成交面积已经连续3个月下降。

2、8月份40个典型城市土地成交建筑面积1618万平方米，环比下降15%，同比下降70%。1-8月份，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积32884万平方米，同比下降11.1%。由于8月第二次集中土拍19城再次缺席，导致降幅继续扩大。土地出让金收入方面，8月份40个典型城市土地出让金收入为842亿元，环比增长13%，同比下降72%。1-8月，40个典型城市土地出让金累计收入21060亿元,同比下降2.7%。

3、北京：随着毕业“旺季”结束，北京租房市场转淡，市场上空置房源较多。从价格角度看，报价并未出现明显松动迹象，但以学区房为代表的整租房源可谈空间较大。

4、深圳：深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

5、上海：数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比均下降7%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长31%，套均总价336万元/套，同比增长4%，成交均价40672元/平，同比增长3%。

6、江苏：9月7日，江苏省政府召开新闻发布会，发布《关于积极应对疫情影响助力企业纾困解难保障经济加快恢复的若干政策措施》。其中提出，对南京地区受疫情影响的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人以及增值税小规模纳税人，免征2021年第三季度的房产税、城镇土地使用税；对扬州地区受疫情影响的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人以及增值税小规模纳税人，免征2021年第三、第四季度的房产税、城镇土地使用税。

7、银保监会新闻发言人7日在答记者问时表示，截至7月末，全部理财存量整改任务已完成近七成，预计今年年底前绝大部分银行机构可完成整改。同时，银保监会持续完善房地产金融监管机制，经营贷违规流入房地产专项排查基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。截至7月末，房地产贷款增速创8年新低。

8、CoreLogic周二发布的一份报告显示，7月份美国房价同比上涨18%。这是自45年前开始编制该指数以来最大的同比涨幅。7月份美国房价环比上涨1.8%。

楼市政策面：

1、9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。通知指出，加强城镇老旧小区改造配套设施建设，关乎人民群众生命财产安全，关乎满足人民群众美好生活需要，是“我为群众办实事”的一项生动实践，加强城镇老旧小区改造配套设施建设与排查处理安全隐患相结合工作。

楼市观点：

1、中国银保监会新闻发言人9月7日答记者问，对于在房地产金融监管方面的工作和成效，其表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。

土地市场：

1、上海：9月7日，上海长宁区挂牌1宗商务办公用地，将于10月26日出让。该地块为长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，出让面积35587.5㎡，容积率4.6，建筑面积163702.5㎡，其中商业建筑面积不少于15000㎡，公服设施建筑面积不低于5400㎡。地块起价50.9亿元，起始楼面价31093元/㎡。

房企：

1、上半年，随着土地、融资及销售政策的严控，头部房企占据资源和规模优势，行业集中度不断提升，竞争强度也愈演愈烈。经济效益水平整体降低对行业公司经营管理提出了更高要求。数据显示，今年前8个月，1000亿元以上销售额房企有24家，销售额均值为2253.9亿元；第二阵营(500亿元-1000亿元)的27家房企销售额均值降至733.4亿元；第三阵营(300亿元-500亿元)的销售额均值为374亿元。

2、融创：2021年8月，融创中国实现合同销售金额约人民币450.6亿元，合同销售面积约322.3万平方米，合同销售均价约人民币13,980元/平方米。截至2021年8月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币4,151.7亿元，同比增长33%，累计合同销售面积约2,868.0万平方米，合同销售均价约人民币14,480元/平方米。据悉，融创中国2021年的销售目标为6400亿元，以此计算，融创中国已完成全年目标的64.87%。

3、美的置业：9月7日，美的置业控股有限公司公布，截至2021年8月31日止8个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1012.3亿元，相应的已售建筑面积约842.1万平方米，同比增长分别为40.95%及31.56%。8月份单月美的置业实现合约销售81.5亿元，相应已售建筑面积约74.1万平方米。