9月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台“限跌令”，保障市场平稳运行。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月7日）靖江住宅成交1套，成交均价8398.2元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月3日，《中国金融稳定报告(2021)》(下称《报告》)发布，《报告》提出，未来，要处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，推动中小金融机构改革化险，着力降低信用风险，维护股市、债市、汇市平稳运行，严密防范外部风险冲击。《报告》指出，房地产贷款集中度管理有利于提高金融体系稳健性，有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于引导金融资源从房地产转向实体经济，也有利于抑制居民部门杠杆率水平。央行认为，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

2、近期，不止在北京，近期上海、广东等地也出现了房贷收紧的情况，专家表示：房贷收紧不是“停贷”。目前某些一二线城市确实出现了房贷收紧的状况，但“减速”不代表“停止”，之前有消息说银行“停贷”其实是误读。并非“全面紧缩”。城市不同，银行不同，各地房贷市场情况也不同。房贷“松紧”与楼市“冷热”成正比，目前出现“减速”状况大多是在局部过热城市，并非所有地区。另外，大中小银行的房地产贷款和个人住房贷款的额度不一样，并非所有银行都“库存告急”。

3、杭州：8月5日，杭州住房限购升级，要求对落户未满5年户籍家庭，在购房之日前2年起在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，从之前的社保2年调整为在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。在接连针对一二手房发布楼市调控新政下，杭州楼市正在发生变化：有楼盘一二手房价出现倒挂相差上千万元情况；受住宅限购新政影响下，杭州40年产权不限购公寓价格大涨。数据显示，2021年8月，杭州酒店式公寓成交2039套，其中，杭州嘉里中心成交均价9.25万元/平方米。

4、深圳：数据显示，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。然而，二手楼市在调控政策之下继续探底，8月二手住宅成交2043套二手住宅，环比减少20.1%。

5、广州：数据显示，广州8月共成交商品住宅7180套，成交面积77.44万平方米，成交套数、成交面积环比分别下降8.3%、9.2%，降幅有所扩大。从整体成交来看，广州1-8月共成交商品住宅面积847.2万平方米，成交套数达78226套；单月来看，除2月“春节月”及6-8月，今年其余月份成交面积均超过百万平方米。

6、浙江：浙江省住房和城乡建设厅近日印发《关于打造住房城乡建设高质量发展省域样板推进共同富裕示范区建设行动方案(2021-2025年)》。《方案》明确了一系列具体目标：到2025年，城镇住房保障受益覆盖率达到23%，常住人口城镇化率达到75%，共同富裕现代化基本单元进一步夯实，打造100个以上城镇未来社区、100个以上乡村新社区，改造城镇老旧小区3000个以上，共同富裕现代化基本单元建设标准、模式、政策体系全面形成，成为浙江普遍形态。

7、上海：8月初，上海二手房落实“三价就低”原则，除以前的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。时隔一个月，这一政策的威力显现，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%。一位房产中介人员透露，其所在中介门店已有两个礼拜没开单了，“这并不是个案，有消息称，某头部房产中介，片区内的近200名经纪人，两个礼拜一单都没开。”相比购房者的观望心态，卖房者由前期坚持不降价到逐步动摇，部分急售的房东，开始大幅降价，“经纪人群里时不时出现降价数十万元出售的房源。”

8、房企：梳理41家A股上市银行披露的涉房贷款比例数据后了解到，目前仍有11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，10家银行的房地产业贷款超出“红线”。与此对应的，上市银行涉房贷款的不良贷款率也明显上升，这些信贷资产质量承压。

楼市政策面：

1、三亚：9月6日，三亚发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》提出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

2、芜湖：9月3日，芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。

楼市观点：

1、李宇嘉表示，近期热点城市都开始启动房价地价联动调控，从土地、新房到二手房的交易链条严格控制，整个楼市的议价能力和涨价预期被明显打压。预计下半年销售市场竞争将十分激烈，因为融资紧张，叠加偿债高峰，房企现金流压力大，对销售回款的依赖程度较以往更重。此外，由于银行房贷额度紧张，放贷周期拉长，房企下半年销售回款压力较大。

土地市场：

1、如皋：9月6日，如皋出让1宗商住地，由如皋市润皋置业有限公司以1.66亿元底价竞得，成交楼面价3541元/平方米，房价限制10293元/平方米。

房企：

1、各路房企对房地产市场下一步走向的看法不约而同。融创、万科均以安全为重，恒大集团则举行“保交楼”军令状签署大会。融创中国董事会主席孙宏斌还说，“今年的市场特别像2018年，上半年销售比较好，贷款比较难；下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈。”

2、绿城：2021年8月，绿城集团自投项目取得销售6,161套，销售面积约81万平方米，当月销售金额约为人民币287亿元，销售均价约为每平方米人民币35,396元。2021年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约615万平方米，合同销售金额约人民币1,744亿元，同比增长约85%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币935亿元；于2021年8月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币104亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币71亿元。