9月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、进入金九银十，传统的楼市旺季。今年金九银十靖江楼市会有何表现呢？两个方面：1）自7月份新房成交数据下降开启，接下来靖江新房成交量数据仍会保持较低的水平，短期内难出现大幅回升的行情；2）靖江房价仍会保持平稳，不会大幅上涨，也不会大幅下跌。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月1日）靖江住宅成交6套，成交均价10329.5元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，2021年8月，TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。8月单月，TOP10、TOP20、TOP50房企销售金额分别为3343亿元、5078亿元、7683亿元，同比分别下滑19%、18%、14%；环比7月仍显惨淡，环比分别下跌12%、8%、7%。

2、TOP50房企中，相较于7月份时的“各占半数”，8月单月，销售业绩同比上涨的仅有14家，环比上涨的也不足20家。以全口径计，8月单月销售额排在前三的为碧桂园、保利发展、融创中国，分别实现598亿元、468亿元、449亿元。环比来看，7月份TOP10房企中唯一环比上涨的碧桂园，在8月份环比下跌20%；保利发展则在8月份发力，环比实现11%的涨幅，单月排名也提高至第二位，超过融创中国。

3、8月份，楼市确呈明显下降的态势。同比2020年，8月单月，66城市新房套数和面积同比下降10%和14%，下降幅度逐渐加大；从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑。其中，长三角楼市也出现明显降温。中指院数据显示，主要是部分热点城市房地产市场受调控加码影响，带动长三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.18%，为2021年4月以来最低水平。

4、广州：8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自发布之日起施行。在广州之前，国内已有多城推出二手房成交参考价格机制，继2月初深圳推出二手房参考价格机制后，7月份西安等城市相继跟进。从深圳的情况看，2月初发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。数据显示，深圳出台二手房参考价以来，月成交量已三连跌。

5、长春：长春市将为首次购买90平方米以下商品住房的就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时，长春市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。长春房地产业协会表示，本次调整主要是按照国家关于房地产市场调控精神，结合长春市房地产市场运行现状，从供给和需求两端发力，持续满足刚性和改善性基本住房需求，降低消化周期，稳定市场预期，保持长春市房地产市场平稳运行。今年8月，长春新建住宅价格环比下跌0.41%，跌幅仅次于秦皇岛，排名百城第二。

6、自然资源部：进一步规范存量住宅用地信息公开工作。要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将拟公开的存量住宅用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布位置，方便查找；现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。

楼市政策面：

1、成都发布公积金新政：全面实行公积金购房、租房按月提取。实行“双向差异化”比例缴存。指单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。降低困难单位住房公积金降比缓缴申请门槛。将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，且有助于职工提取利益最大化。

楼市观点：

1、“展望9月，随着传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升。”机构研究报告称。但金九银十即便热闹，市场整体或也难言回暖。“政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将有所降温，成交整体回升幅度将明显受限。”

土地市场：

1、常熟：9月1日，常熟市挂牌2宗宅地，总出让面积5.85万平方米，总建筑面积9.36万平方米，总起价8.8亿元，地块将于10月9日出让。城铁片区规划新世纪大道以东、花板塘以北（2021A-020）地块的出让面积3.25万平方米，容积率1.6，建筑面积5.21万平方米。地块起价4.9亿元，起始楼面价9400元/平方米，市场指导楼面价9652元/平方米，上限价格5.53亿元，上限楼面价1.06万元/平方米，一次性报价有效区间楼面价1.06万-1.08万元/平方米。

2、启东：近日，启东挂牌两宗涉宅地块，均位于乌江路南、华山路西侧，将于9月30日竞拍出让，起拍总价为15.3亿元。出让文件显示，乌江路南、华山路西侧21032地块，出让面积45273平方米，容积率1.8，建筑面积81491.4平方米，为住宅地块。根据要求，该地块起拍价77420万元，起始楼面价9500元/平方米，上限价格89650万元，上限楼面价11001元/平方米，设房屋备案指导均价18000元/平方米（毛坯）。

房企：

1、恒大：9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。这说明，恒大将工程建设和楼盘交付当作现下首要任务。恒大表示：集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

2、万科：9月1日，万科A出现47.7亿元溢价大宗交易，成交价每股21元，机构卖出，国信证券深圳红岭中路接盘。8月29日，万科刚刚公布了上半年业绩。2021年上半年，集团实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。