9月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、8月31日，住房和城乡建设部副部长倪虹在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵。解决新市民、青年人住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，城市政府应该把“要我做”变为“我要做”，下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

2、靖江新房成交数据：昨日（8月31日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月66城新房市场成交量环比持续下滑。分线级来看，8月仅一线城市成交量保持同比2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期；分城市来看，1-8月北、上、广、深的新房成交面积较2019年增速均稳定在四成以下，其中，受近期调控政策影响，北京、广州1-8月新房成交面积累计同比增幅收缩明显；与2019年同期相较，二线城市成交量增速为3成以下的城市数量占比近8成，调控效果显著。另， 7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州，首次包含三线城市，这也预示着热度较高的三线城市将出台调控政策，调控城市开始向三线级城市过渡。

2、截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。对于后期楼市，报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。

3、8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。

4、一线城市房贷额度全面告急，部分银行暂停二手房贷，这对于打算在一线城市购房的人来说，无疑又增添了新的烦恼。据报道，北京目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。北京某国有大行网点个贷经理表示：“因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长等候时间。”在上海，房贷利率不久前刚进行了上调，目前房贷利率是首套房5.0%，二套房5.6%，但房贷利率上调并不意味着房贷额度会增加。沪上一家国有大行个贷中心人士透露：“二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。”广州的情况也差不多，贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。某国有大行广州一支行人士表示：“我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”

5、北京：8月30日，北京市规划自然资源委发布了131宗拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息。今年拟供租赁住房用地项目共131个，约304公顷。其中已实现供地项目76个，约159公顷，完成供应计划的53%；后续拟供应项目55个，约145公顷。供应计划中租赁住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%，并与商品住宅用地在供应量上等比例安排。

6、今年以来监管部门对地方政府债务的管控从严。在中期业绩会上，多家银行回应了15号文的影响。部分银行在中报中也提到融资平台贷款管控情况。如招商银行称，坚决打消政府兜底思想，正确认识政府在企业、项目中的角色和责任，严格落实各项监管政策，根据项目和客户经营性现金流对自身债务的覆盖程度优选业务。

楼市政策面：

1、财政部及税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（下称《公告》），明确了部分继续执行的契税优惠政策，该《公告》自2021年9月1日起执行。第一条明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、广州市住建局：建立施行二手住房交易参考价格发布机制。广州市住房和城乡建设局通知称，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，就建立二手住房交易参考价格发布机制。其一，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州住建局官方网站、微信公众号等适时发布。其二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

楼市观点：

1、副部长倪虹表示，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。下一步，将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

土地市场：

1、武汉第二批集中供地：8月31日，武汉市自然资源和规划局发布2021年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地51宗，将在10月9日、10日两天集中揭牌。此次集中供地，土地出让总面积约351.66公顷，总建筑面积约为862.81万平方米，起始价总额591.72亿元。区域分布来看，中心城区分布项目20宗，面积103.90公顷，约合1559亩，占总面积的29.5%；新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷，约合3716亩，占总面积的70.5%。公告以网上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5%；以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5%。

2、长沙第二批集中供地：8月31日，长沙市自然资源和规划局发布公告，长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。 早前4月初，在首批集中供地之前，长沙发布公告称拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。而整个7月份却迟迟未见土地市场有动作，直至7月29日，长沙市自然资源和规划局发布公告称，长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让，由7月推迟至8月。

3、江阴：8月31日，江阴市城东街道挂牌出让1宗商住地，由江阴市长山房地产开发有限公司（长山房产）以2.04亿元底价竞得，楼面价6800元/平方米。宗地位于城东街道石山路东、石牌路北，出让面积2万平方米，土地性质为商住地，容积率为1.5，建筑面积为3万平方米，起价为2.04亿，楼面起价为6800.2元/平方米。

房企：

1、恒大：8月31日，中国恒大在港交所发布2021年中期业绩公告，披露出售多项旗下公司股权和资产相关事项。于报告日期后及截至8月27日，恒大向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款，总金额约人民币251.7亿元。恒大指出，截至8月31日，一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，导致集团部分项目停工。集团正与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或以物业抵扣欠款，争取项目复工。其将尽最大努力持续运营，争取按时交楼。恒大还表示，将采取多个措施减轻目前所面临的流动性问题，主要包括：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加集团及其附属公司的股本。