靖江楼市：
1、土地市场降温！最近一段时间，深圳、杭州、青岛、南京、合肥等地的第二批集中土地出让已陆续“返场”。从调整后的竞买规则看，亦主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等内容。如杭州提出，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；再比如青岛提出，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，高新区的溢价率限制在15%以内，对违规房企设置3年禁拍惩罚等。“土地市场已成为各城市跟进调控的主要方向。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，从目前部分城市已公布的集中土拍规则调整看，预计“控实际地价”将成为热点城市接下来在土地侧调控的主力方向。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月29日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、一年前还在“遏制投机炒房”，一年后开始“打压恶意降价”，唐山楼市再度成为焦点。唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”。而仅仅在一年前的2020年8月，唐山还因为楼市偏热而被住建部连同银川、常州等一起被约谈，当时唐山房价增速一直位于全国前列。
2、房企：2021年半年报披露即将落幕。受地价上涨、融资成本增加及运营成本上涨等因素影响，上半年房地产行业利润率延续近年下滑态势。与此同时，房企降杠杆成效持续显现，“三条红线”指标继续改善。
3、深圳：8月29日，深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块数量不变，但做出了调整优化，下调了住房销售限价，通过价格引导进一步稳定市场预期。此次土拍调整了竞买人资质条件和准入要求，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函；同一企业及其控股的各个公司，参与用地竞买最多可竞得3宗用地。此次深圳土拍还优化了土地竞价方式，合理限定土地溢价，而且更加注重“租赁”。据了解，在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山、龙华2宗自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。其中一些地块的竞买规则还显示，全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。此次深圳土拍还强化“房地联动”，下调住房销售限价。此外，此次土拍严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。
4、上海：8月27日，上海发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。此次调整后，认购比最高的楼盘达到了1:2.5，这意味着将有更多购房者可入围新房摇号。观点地产新媒体于公告获悉，项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
5、嘉兴：8月26日，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会，邀请了君悦、中亚、德佑3家经纪公司作为试点用户参加了培训会议。这也就意味着，“真房源”系统已经完成内部测试阶段，正逐步面向市场使用，离正式推出又近了一步。会上，该市房管中心工作人员介绍了关于嘉兴市二手房交易服务平台“真房源”推进工作的任务安排，要求试点经纪公司尽快完成平台开户申请，积极申报房源信息。
6、国务院日前印发《“十四五”就业促进规划》。《规划》明确了“十四五”时期促进就业的基本原则，即坚持就业导向、政策协同，坚持扩容提质、优化结构，坚持市场主导、政府调控，坚持聚焦重点、守住底线。《规划》提出，到2025年，实现就业形势总体平稳、就业质量稳步提升、结构性就业矛盾有效缓解、创业带动就业动能持续释放、风险应对能力显著增强等目标。
楼市政策面：
1、放开放宽除个别超大城市外的落户限制：通知指出，深入推进新型城镇化和乡村振兴战略有效衔接，推动县乡村联动发展，促进产镇融合、产村一体，打造“一县一业”、“一乡一特”、“一村一品”经济圈，做好产业和就业帮扶。通知还指出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。推动地方逐步探索制定城乡双向流动的户口迁移政策，确保外地和本地农业转移人口进城落户标准一视同仁，推动在城镇稳定就业生活、具有落户意愿的农业转移人口便捷落户。
2、深圳：深圳日前明确拟推行大学区招生条例，叠加2月指导价政策影响，“顶流”学区房“跌落神坛”。新政出台后，买卖双方心理出现微妙变化——从前抱团涨价的深圳业主“慌了”，急卖的多次调低报价，不急卖的也陷入“降价恐慌”；从前看着挂牌价跳涨的置业者“不慌了”，急买的有了更多房源选择和议价空间，不急买房的则选择观望，期待房价再挤出一些“泡沫”。
楼市观点：
1、近年来，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定，倒逼企业转变发展模式。万科表示，房地产行业正在发生深刻变局，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略，与城市同步发展、与客户同步发展，加速推进公司转型。
土地市场：
1、太仓：8月27日，太仓市出让1宗宅地，地块由太仓融城置业有限公司以底价5.11亿元竞得，楼面价4600元/㎡。企查查信息显示，该企业由苏州金双凤集团有限公司100%持股。该地块为太仓双凤镇湖滨路西侧、陈庄泾南侧地块，用途为住宅，出让面积55504.9㎡，容积率2，建筑面积111009.8㎡。地块起价5.11亿元，楼面起价4600元/㎡。
2、成都土拍明确新规则：达到最高限价后，不会采取“摇号”方式确定竞得人；部分地块将“竞自持保障性租赁住房”；成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。
3、宿迁泗洪县：8月27日，宿迁泗洪县底价成交3宗商住地块，总出让面积13.65万㎡，总建筑面积27.3万㎡，总起价4.6亿元，采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。
房企：
1、万科：8月29日，万科企业股份有限公司公告称，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。万科房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。
