靖江楼市：
1、土地市场将迎来降温！8月26日，广州、杭州等地同时发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，两地从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、南京、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。随着楼市政策面的进一步收紧，以及土地市场的调控政策升级，靖江土拍也将会有降温的表现。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月26日）靖江住宅成交19套，成交均价8732.9元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、截至8月25日，2021年上半年54家房企营收同比上涨28.9%，净利润同比上升15.6%，与去年同期相比，均实现较大幅度的增长。54家房企中，只有时代中国、华发股份、中交地产和金地商置等7家房企的营收同比下滑；其他房企均实现不同幅度的增长，金茂、禹州、三盛等7家房企的增幅超过100%。整体来看，虽然收入和利润均实现增长，但净利润增幅远低于营业收入增长，意味着54家房企整体创造利润的能力下降了。2021年上半年，54家房企净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，下滑1.1个百分点，五年来首次跌破至10%以下。
2、房企：上市房企中期业绩报告近期集中披露。自“三道红线”政策推出以来，调整负债结构、降低负债率、增加现金流已成为众多房企的焦点工作。梳理半年报发现，不少房企降档效果显著。专家表示，预计未来一段时间降负债，保持稳健的财务结构仍是房企的“主攻方向”。分析师陈霄表示，房地产行业的资金水平和市场热度息息相关，虽然销售增速指标收窄，但增速仍然可观。定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道。随着监管的加强，房企更需加强自身的造血能力。
3、杭州：自杭州市住房保障和房产管理局在旗下“杭州市二手房交易监管服务平台”上，被称作“二手房交易去中介化”的“个人自主挂牌房源”上线后，迅速引起广泛关注。宁波市房产市场管理中心日前确认“个人房源自主挂牌”已经在开发中，随后将进行多轮测试，预计不久后即可上线。
4、安徽：根据安徽省住建厅等九部门下发的《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》联合部署，未来三年阜阳将持续整治规范房地产市场秩序。据悉，此次整治重点在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域。
5、北京：8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。专家认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。
6、央行消息，近日，人民银行、农业农村部、财政部、银保监会、证监会、乡村振兴局联合召开“金融支持巩固拓展脱贫攻坚成果全面推进乡村振兴电视电话会议”。会议强调，要进一步增强政策合力。运用再贷款再贴现、存款准备金率等货币政策工具，为金融机构服务乡村振兴提供资金支持，做好金融机构服务乡村振兴考核评估工作。更好发挥政府性融资担保的作用，取消或降低对政府性融资担保机构的盈利考核要求。
7、商务部：加强普惠金融服务。结合三类主体特点，鼓励金融机构继续落实好再贷款、再贴现、普惠小微企业贷款延期还本付息和信用贷款等政策，研发适合中小微企业特点的小额度、短期限、多频次、快放款、轻担保的专项融资产品。鼓励金融机构与各地融资担保机构合作，进一步发挥政府性融资担保增信作用，创新适合“首贷户”等业务的金融产品。支持符合条件的金融机构发行小微企业专项金融债。
楼市政策面：
1、粤港澳大湾区内地九城除肇庆外，均对楼市实施了限购政策。政策的主要调控方案包括：限购、限售、限贷、限价等。
楼市观点：
1、第二轮土拍的格局被改写，将带来什么影响？一方面，溢价率被限制，拿地摇号成主流，未来地王出现的情况可能会减少。福州、杭州、成都、广州等城市下调了限地价或者最高溢价率，而天津、长沙、福州等城市则加入摇号确定竞得者行列。另一方面，拍地搞“大锅饭”的模式或会开启。诸如上海、苏州、合肥等城市，或严打马甲拍地现象，或严管拿地资金、或摇号确定竞得人。头部房企和中小房企之间拿地有实力差距，相比中小房企，头部房企的马甲更多，自有资金更多。这么一限制，则等于给众多房企说，人人都有机会参与拿地，如果大家都很有资金实力，那么就全凭祖上积德，摇号摇到谁就是谁的。
土地市场：
1、广州的第二批集中供地，比想象中来得更晚一些。热门区域海珠、荔湾、黄埔、南沙都有宅地放出，而越秀、天河则缺席。8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，总起拍价1124亿元，折合楼面单价12791元/平方米。本次供地计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。这是继4月份完成首批集中供地后，本年度第二批次集中供应住宅用地。
2、杭州：8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号)，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。此次集中出让与之前相比，主要作了以下调整：设置竞买准入条件；调整土地竞价规则；规范购地资金来源；严格企业信用监管。
3、宜兴：8月26日，宜兴市挂牌1宗商住地块，将于9月24日采用“限地价+抽签”方式出让。该地块为宜兴市人民南路西侧东山西路北侧地块，地块编号为宜地（2021）34号，地块出让面积15585㎡，容积率1.8，建筑面积28053㎡，商业计容建筑面积4400-4500㎡。地块起价28500万元，起始楼面价10159元/㎡，上限价格37000万元，上限楼面价13189元/㎡。
房企：
1、中南建设：公告显示，中南建设上半年公司营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；综合毛利率16.31%，同比下降0.97个百分点；权益净利润率4.54%，同比下降2.36个百分点；归属于上市公司股东的净利润17.5亿元，同比减少14.7%；基本每股盈利0.46元，同比减少16.1%。中南建设上半年公司房地产业务实现合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%；销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%；平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。上半年公司新增项目41个，规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加1.7%。此外，中南建设建筑业务上半年实现营业收入113.5亿元，同比增长17.2%；新承接（中标）项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%。
