靖江楼市：
1、学区房调控再度升级，值得靖江购房者们关注！合肥重拳出击学区房：以单个学区为单位划定限购区域！热点学区二手房设指导价。自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月24日）靖江住宅成交2套，成交均价9724.5元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近日，长沙市人大代表谭建钢提交《关于给生育二胎的家庭，放宽一套房屋限购的建议》：在尊重长沙市房屋限购政策的前提下，允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量。对此，长沙市住房和城乡建设局回复称，将在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提下，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。
2、三道红线、信贷收紧、集中土拍、商票监管……2021年，在重重调控下，房企经历了兵荒马乱的半年。“集中供地”让房企经历了“过山车”般的心境。首轮土拍后，有家开发商做了北京首轮供地的完整复盘，在和很多房企对接了成本数据后，结论是几乎所有地块的利润率都是负的，少的负一两个点，最多的昌平两块地：负十二三个点。在融资趋紧、利润受限等多种压力下，“观望”成为不少房企的选择。土地市场持续火热，显然与“三稳”初衷不符。有消息称，8月中旬，监管层召开了闭门会议，对部分集中供地试点城市的供地部门作出新部署。在地价方面，会议要求“单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率”；在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号等方式确定竞得人。
3、深圳：深圳发出《通知》旨在进一步加强深圳市规划土地和房地产市场秩序管理，加大打击住宅类历史遗留违法建筑交易行为的力度，抑制住宅类历史遗留违法建筑投机炒作。意味着，除了小产权房不能买卖外，炒房客想“钻限购的空子”，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。
4、杭州：8月初杭州楼市调控加码之后，陆续推出了一批“雪藏”多时的热门楼盘，目前正逐步进入摇号环节。据统计，近半个月时间内，杭州共有约25个红盘陆续领取预售证入市，总共推出近1.1万套房源，吸引了9.1万人报名，预计冻资规模达3000亿元，堪称2018年杭州实施摇号以来最大规模的红盘潮。8月5日，杭州加码楼市调控，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
5、广州、重庆、成都、杭州、武汉、南京等城市明确提出要推进保障性租赁住房建设。如广州在“十四五”规划纲要中提出要加大保障性租赁住房供给，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和国企、高校、科研机构等企事业单位自有闲置土地等建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。南京在2021年政府工作报告中明确提出，要健全租购并举的住房体系，完善以保障性租赁住房为主的住房保障体系，新开工保障房650万平方米、竣工260万平方米，筹集保障性租赁住房4万套。
6、房企：城市更新正成为众多房企业绩增长的新动能。远洋集团不久前公布的2021年中期业绩显示，集团已在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种模式。截至2021年6月30日，远洋已签约旧改项目近1800万平方米，分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，其中已转化项目共7个，并已获取5个旧改项目。目前共计4个项目在售，2022年预计推出3个新项目。房企参与城市更新有望获得更多支持。“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，实施城市更新行动。老旧小区改造是城市更新的重要内容之一，我国提出，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。住房和城乡建设部有关负责人曾表示，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造。今年以来，多省市密集出台相关举措推进城市更新。除上海设立了城市更新基金以外，据报道，7月份无锡市也设立了城市更新基金，基金规模达300亿元，专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等。此外，广州、北京等城市也设立了与城市更新相关的基金。
7、央行：坚持不搞大水漫灌，综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。会议要求，要进一步加强政策研究储备，加强金融法治和基础设施建设，加快推进制定《金融稳定法》。会议指出，把促进共同富裕作为金融工作的出发点和着力点。坚持不搞“大水漫灌”，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导贷款合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
8、上海市发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的实施意见》，《意见》提出，不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构重新审核并统一登记为双重管理的非营利性机构。严禁给家长布置或变相布置作业，严禁要求家长检查、批改作业。培训机构不得高薪挖抢学校教师。从事学科类培训的人员必须具备相应教师资格。聘请在境内的外籍人员要符合国家有关规定，严禁聘请在境外的外籍人员开展培训活动。
楼市政策面：
1、北京：8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》提出，要建立租金监测和发布机制。即住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场，必要时可以实行佣金或租金指导价。具体来看，在租赁服务方面，《条例》明确提出，将加强住房租赁服务管理和监督。一是设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件；二是加强企业行为监管，包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等；三是强化网络平台的信息核验责任；四是管控租金贷，如住房租赁企业以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款的，在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容的，由主管部门责令限期改正，情节严重的，注销备案，构成金融违法行为的，由金融监管部门给予处罚。
2、8月23日，河南省住房和城乡建设厅发布通知称，将进一步加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
3、近日，浙江温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》自8月23日起施行，暂行一年。建立房价地价联动机制。通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。自施行之日起，市区已通过招拍挂取得土地使用权的新建商品住房项目，首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市区商品住房销售价格会商指导小组申请价格指导。经会商指导确认的新建商品住房指导价格，作为该项目申请办理预（现）售批次的最高平均价格。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
4、近日，东莞印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。
楼市观点：
1、历时4个多月，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。据悉，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。有119人参与房产代持或众筹，“深房理”会员中有44人为持牌房地产中介，对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人，其他人员将视情节轻重进行问责和处罚。“深房理”案件表明了监管部门落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为的坚定决心，打击不法投机行为既给泡沫沸腾的局部市场降温，同时也给其他地方的房地产市场敲响了警钟。
土地市场：
1、成都第二次集中供地：9月15-17日出让75宗374万平米地块。8月24日晚间，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息。此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。75宗地块将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。
2、义乌：8月22日，浙江金华义乌市挂牌3宗商住地，分布于北苑街道、佛堂镇和义亭镇，预计9月23日出让。3宗地块总出让面积13.71万平方米，总建筑面积24.3万平方米，总起价31.97亿元。根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，3宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
房企：
1、绿城：报告显示，2021年上半年公司取得总合同销售额1717亿元（人民币，下同），较去年同期增长88%；公司实现收入361.35亿元，较去年同期增长51.2%；期内实现净利润39.1亿元，同比增长24.9%；公司股东应占利润24.18亿元，较去年同期增长15.4%；基本每股盈利0.71元。据披露信息，在充沛的资金流支持下，绿城集团期内于31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米；预计新增货值人2140亿元，较去年同期增长22%。
2、中梁控股：2021年上半年，中梁控股收入329.1亿元，同比增长38.5%；归母核心净利14.97亿元，同比增长14.5%；毛利润68.3亿元，同比增长27%；毛利率由22.6%下滑至20.8%，是由于上半年交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高。期内，集团(连同其合营联营公司)实现合同销售人民币950亿元，按年增长40%，已完成2021年销售目标1800亿元的53%；合约销售面积约750万平方米，同比增加39%；销售均价维持平稳，为每平方米约人民币12600元，首开去化率超过70%，回款率超过85%。投资方面，上半年，中梁新增67幅地块，总建筑面积约为790万平方米。截至2021年6月30日，连同其合营联营公司的总土地储备约为6580万平方米(含已售的建筑面积)。
