靖江楼市：
1、调控政策仍在加码，靖江楼市需要密切关注楼市政策面的变化。8月过半，本月以来，北京打击“假离婚”购房，杭州加码限购，广州调整人才购房政策，上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则……8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。业内人士指出，2021年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月23日）靖江住宅成交7套，成交均价8747.3元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、上周楼市成交延续下降态势，各线同环比均降。分城市来看，三线代表城市同比降幅大于一二线代表城市。监测城市库存总量环比上升0.5%，广州库存涨幅明显。地市整体供应量环比走高，佛山收金近29亿领衔；房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。
2、上周一线城市整体成交环比下降8.9%，除深圳外均有所下降，北京降幅较大，约为24.4%；上海居其次，降幅约为23.4%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为19.6%。其中，广州降幅较大，约为43.4%；监测的城市中，深圳升幅明显，约为88.2%。二线代表城市环比下降8.1%，同比下降38.2%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为49.0%；宁波居次位，降幅为39.6%。三线代表城市成交量环比下降7.7%，东莞降幅较大，约为29.5%。同比来看，三线代表城市整体下降65.2%。
3、石家庄：最近几天，石家庄市公安局微信公众号陆续发布了多个项目因涉嫌违法犯罪被查的消息。截至8月22日，包括新华区尚嘉苑项目，裕华区汇通天下(华美嘉苑)项目、东方盛世城项目、裕华区现代城项目，长安区九号公馆，桥西区君晓家园项目、64号院项目等7个项目开发企业相关负责人因涉嫌挪用资金；在未取得合法手续情况下，违规操作、私自售房，涉嫌合同诈骗；涉嫌非法经营、职务侵占等违法犯罪行为被公安机关依法刑事拘留或被采取强制措施。
4、上海：8月22日，上海第四批集中供应的新房房源终于公示。此次入市的项目共计42个，合计12441套，约135.8万方。从分布上来看，此次仍以外围远郊区域为主。黄埔、徐汇、长宁、静安、普陀各推出一个楼盘，浦东推出6个楼盘，临港有7个，奉贤5个，青浦、崇明各有4个，金山3个，闵行、宝山、嘉定、松江各2个。此次供应中，备案均价超过10万元/平方米的楼盘共有6个，较此前有所增加。位于黄浦区的翠湖天地瑞苑均价最高，备案均价达16.5万元/平方米，有106套房源；位于徐汇区的云锦东方云筑次之，备案均价约为15.082万元/平方米，共95套房源；此外，位于长宁区的晶苑备案均价为12.5万元/平方米，为均价第三高。
5、最新信息显示，重庆、苏州等地首套房贷利率已有个别银行突破了“6%”的“天花板”，热门地区二套房房贷利率破“6%”成为常态的趋势也已显现。而央行刚刚公布的5年期以上LPR连续16个月维持在4.65%的水平。
6、2021年全年房地产市场销售额接近19万亿刷新记录虽然基本成为定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。”对普通购房者而言，需注意信贷政策，“2021年央行和住建部密集联动，房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下市场退烧难免。”
7、央行：促进实际贷款利率下行。金融部门要深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，推动高质量发展。统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。小微企业综合融资成本稳中有降；要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
楼市政策面：
1、数据显示，2021年房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
2、整体来看，今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。其中，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征，体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。
楼市观点：
1、2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导，预计下半年房地产调控从严趋势不变。
2、在过去几年房地产调控一城一策下，今年中央部门再次开启密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。
土地市场：
1、8月16日-8月22日，全国40大中城市推地总量环比增加215%，12个城市无推出，沈阳、苏州推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少20%，29个城市无成交，重庆、南宁成交量较大；整体出让金减少12%，宅地出让金环比增加。
2、镇江：近日，镇江成功出让2宗宅地，分别由丹凤集团和天怡房屋建设底价竞得，总出让面积11.22万平方米，总建筑面积19.99万平方米，总成交价8.4亿元。其中，怡景路东侧G2129地块由丹凤集团以3.51亿元竞得，楼面价4160元/平方米。地块出让面积42185平方米，容积率2，建筑面积84370平方米。怡景路东侧，庆丰路北侧G2130地块由天怡房屋建设以4.92亿元竞得，楼面价4260元/平方米。地块出让面积69995平方米，容积率1.65，建筑面积115491.75平方米。
3、常熟：8月20日，常熟市挂牌1宗宅地，预计9月24日出让。该地块为常熟市文化片区宝山路以东、冬青路以南地块，出让面积48299㎡，容积率1.8，建筑面积86938.2㎡，用地性质为住宅，起价12.1亿元，起始楼面价13918元/㎡。
房企：
1、中海地产：8月23日午间，中海地产发布2021年度中期业绩报告。上半年，公司实现合约销售金额2072.1亿元，同比增长20.5%；对应销售楼面面积1050万平方米，同比上升10.0%。
2、恒大：有市场消息称，恒大计划以105亿港元的价格，将其香港总部大楼出售给越秀地产。不过，越秀地产方面向第一财经表示，上市公司层面不清楚有关交易。
