靖江楼市：
1、刚刚过去的7月份，靖江新房成交量数据下降幅度较大，这会不会成为靖江楼市降温的信号？数据量下降主要两个方面原因：1、前期楼市过热，大量购房者已经买房；2、新房可选择空间较小，很多购房者转向靖江二手房市场。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月1日）靖江住宅成交1套，成交均价14788.3元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、人民银行7月30日召开2021年下半年工作会议，明确了下半年重点任务，对货币政策操作思路进行了最新定调。会议要求，要坚持稳中求进工作总基调，保持宏观政策稳定性，坚持不搞“大水漫灌”，增强前瞻性有效性，稳健的货币政策继续聚焦支持实体经济。
2、近期不少地方都在加快保障性租赁住房的供给：上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%；广州提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%；北京今年已累计开工47个保障性租赁住房项目，房源约6.3万套，下一步还打算重点新供应一批集体经营性建设用地项目；而深圳正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。与此同时，国家开发银行、农发行、建行等银行也明确要加大信贷支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。
3、深圳：深圳拟推行重磅新政，学区房要永远消失？对于学区房炒作乱象，深圳出台《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。对于学区房而言，有两大“狠招”：一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。
4、三亚：从三亚市住建局获悉，三亚近日大力开展房地产专项整治，三亚市住房和城乡建设局通报张馨月等13名购房人提供虚假证明骗购住房；三亚椰岛旅居房地产有限公司等5家房地产中介机构逾期未办理经纪备案相关手续的违规行为。经研究，三亚市住房与城乡建设局决定注销张馨月等12人购房合同网签备案，并将张馨月、任培骞等13人列入三亚市诚信体系黑名单，5年内不得在三亚市购房。
5、杭州：7月30日，杭州市规划和自然资源局官网对外披露《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》(以下简称《公告》)。挂牌的31宗涉宅用地，面积合计2873亩，定于9月7日、9月8日两天出让。相比第一批，第二批集中出让地块中，有10宗将试点“竞品质”。根据公告，10宗试点“竞品质”地块分布在杭州的十个行政区，每个行政区有1宗。值得一提的，本次试点地块全部实行现房销售。（现房销售是一个值得关注的情况！）
6、在日本，由于少子老龄化的情况加剧，城市人口过于集中，无人居住的独栋空置房屋不断增加。目前日本国内的空置房已超过850万栋，占日本房屋总数的13.6%。为了处理部分老旧的空置房，日本一些地方正在采取低价甩卖，甚至免费赠送的办法吸引民众前来定居。
7、截至目前，31省份2021年上半年GDP数据均已出炉。从总量来看，广东、江苏进入“5万亿俱乐部”；从增速来看，26个省份实现两位数增长，10个省份增速跑赢全国，湖北增速居首。广东、江苏上半年GDP总量处于第一梯队，均位列“5万亿俱乐部”，其中，广东为57226.31亿元，江苏为55199.63亿元。“3万亿俱乐部”同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿，达38906.35亿元，浙江紧随其后，为34556亿元。此外，河南、四川、福建、湖北、湖南、安徽、上海等7个省份上半年GDP在2万亿级别。从经济总量排名来看，一季度，湖北紧随湖南之后，上半年整体看，湖北实现反超，居全国第八。值得一提的是，北京上半年GDP达19228亿元，距进入“2万亿俱乐部”仅一线之隔。
楼市政策面：
1、银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会，会议内容主要包括，要毫不松懈地防范化解金融风险。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。提升金融服务实体经济能力。会议提出，要进一步加强监管能力建设，加大监管处罚力度，切实解决金融领域违法违规成本过低问题。要坚持不懈正风肃纪反腐，持续加大腐败案件的查处力度，探索建立金融反腐与处置金融风险统筹衔接机制。坚决查处违反中央八项规定精神问题，始终保持惩治“四风”高压态势。
楼市观点：
1、会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
土地市场：
1、江阴：7月30日，江阴市挂牌1宗商住地，将于8月31日采用“限地价+摇号”方式出让。该商住地位于江阴市城东街道石山路东、石牌路北，地块出让面积2万平方米，容积率1.5，建筑面积3万平方米，商业建筑面积5000-6000平方米。地块起价2.04亿元，起始楼面价6800元/平方米；上限价格3.03亿元，上限楼面价1.01万元/每平方米。
2、杭州第二批集中供地：杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，将于9月7-8日陆续出让。杭州本次集中出让，有四个特点，分别是供应向星城倾斜，竞价规则有调整，开展“竞品质”试点地块及细化商服用地要求。
3、苏州第二批集中供地：7月30日，苏州市第二批集中供地正式挂牌，共有23宗地块，总出让面积136.97万平方米，总建筑面积269.01万平方米，总起价313.2亿元，将于9.1-9.3三天内出让。23宗地块分别分布于吴中区（1宗）、相城区（7宗）、高新区（3宗）、工业园区（4宗）、吴江区（8宗）。23宗地块中包含商品住宅用地17宗，总出让面积122.71万平方米，总建筑面积240.49万平方米，总起价309亿元。此外，还有商业用地1宗、安置房用地4宗以及租赁住房用地1宗。住宅最高起拍楼面价20000元/平方米，所有住宅用地取消现房销售，其中最高限价楼面价为23000元/平方米。
房企：
1、恒大共计出售恒腾网络11%股权，作价32.5亿港元。
2、7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，而接盘方是万科旗下子公司。
