靖江楼市：
1、上海再发布新调控政策：1）、上调房贷利率；2）、限购政策加码。频繁出台新的调控政策，对靖江购房者的启示是：如果楼市与房价不降温，必然会招来楼市政策面的调控。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月25日）靖江住宅成交1套，成交均价9579.5元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。人民银行表示，下一步将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好房地产长效机制，不断完善“三线四档”规则和房地产贷款集中度管理制度，抓好政策执行，提高金融体系韧性和稳健性，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。要牢牢抓住房地产金融这个关键，就要继续严格执行好调控“利器”，管理好房地产金融的供需两端，让调控政策更加精准，既精准打击炒房，又可更好满足刚需。
2、报告显示，第二季度全国总体地价增速微幅上升，商服地价环比增速连续4个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，一线城市住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速转升为降，各用途地价同比增速持续上升。第二季度，从环比看，全国105个主要监测城市总体地价增速为0.70%，增速较上一季度上升0.07个百分点。从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23个百分点。各用途地价同比增速持续上升。粤港澳大湾区各用途地价同、环比增速上升；长三角、环渤海地区商服地价同、环比增速上升，住宅地价同、环比增速放缓。东中西部地区商服地价环比增速上升，工业地价环比增速下降；除西部工业地价外，东中西部地区各用途地价同比增速持续上升。一线城市住宅地价环比增速放缓，二三线城市住宅地价环比增速有所提升；地价同比增速变化各异。专业人士分析认为，房地产及土地市场将继续在理性区间内运行，预计2021年第三季度全国主要监测城市地价保持平稳上行态势，部分热度较高地区房地产调控压力仍然较大。下一步，一方面，须密切关注和深入分析供地政策措施对房地产市场的短期影响与长期效果，有针对性地调整完善相关规则；另一方面，须准确分析市场供需的结构性关联，合理适度增加保障性租赁住房用地供给。
3、上海：继二手房价格核验政策之后，7月23日，上海市上调了房贷利率，首套房利率由4.65%上调至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。有专家表示，房贷利率上调首先会影响购房者的购房成本。另外，上海本次二套房贷利率上浮的程度更大，对于二套房的购房者影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。房贷利率上调同日，上海市发布政策，住房赠与被纳入限购政策之中。受赠人应符合国家和上海住房限购政策，赠与的住房5年内仍记入赠与人拥有的住房套数。有专家表示，上海市出台赠与新规，旨在强化市场监管，杜绝通过住房赠予规避限购政策进行炒房的现象，进而起到稳房价的作用。
4、深圳：报告显示，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元。一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了，而且一下跌了15%。消息一出，网友炸锅。有的拍手称快，有的直呼：不相信！数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，价格缩水了15%。
5、日前，国家统计局公布 31 省份上半年房地产开发投资数据，广东上半年房地产开发投资额跃过八千亿元大关，居全国第一位；同时，湖北在增速方面位居全国榜首，达到 83.4%。另有 14 个省份房地产开发投资增速 " 跑赢 " 全国。从 " 排行榜 " 的阶梯分布来看，房地产开发投资在 3000 亿元以上的省份有 8 个，分别为广东、江苏、浙江、山东、四川、安徽、河南以及福建；湖北、河北、湖南、上海等 9 省份位于 2000 亿元 " 阶梯 "，其中湖北房地产开发投资已达 2942.67 亿元，迈过三千亿大关指日可待；天津、辽宁、贵州、江西 4 地位于一千亿 " 俱乐部 "；其余 10 个省份上半年房地产开发投资未达 1000 亿元。西藏上半年房地产开发投资为 83.4 亿元，未达百亿元，位居全国末尾。
6、进入三季度，地方债发行节奏将明显加快，8月即将迎来发行高峰。近日，安徽、江苏、北京等多地政府专项债发行结果新鲜出炉。数据显示，江苏、北京、湖北等地发行的多期地方债中标利率均较下限高出15BP，而在此前，这一利差普遍在25BP，这一打破隐性限制的情况也显示出地方债招标利差市场化程度加深。
楼市政策面：
1、最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。统计显示，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。不同城市的规定内容有差异、出台的时间有先后、具体的操作有不同。但有一点是相同的，即都是从严肃限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发的。
2、绍兴：将建立二手房成交参考价格发布机制。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格。在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广，参考价将定期在相关网站发布。《通知》表示，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
楼市观点：
1、严跃进表示，近日国务院对房地产市场发展有相关讲话，住建部市场司也有相关论述，23日住建部等8部门联合发文，充分说明下半年房地产调控从紧从严。类似管控涉及房地产各个领域和细分市场，具有积极的作用。很大程度上也使得各地调控不松懈。在严跃进看来，当前市场总体平稳，各地或在楼市调控上有所松懈。而此次围绕房地产交易秩序进行管控，具有非常好的效应，一定程度上进一步促进房地产交易秩序的稳定。尤其是对于各类市场交易的乱象整治，能够确保下半年房地产交易平稳健康发展。
土地市场：
1、泰兴：7月23日，泰兴市成交1宗商住地，由江苏海信地产有限公司（海湖地产）竞得，成交价6.05亿元，楼面价6750元/平方米，溢价率14.37%。上述地块为TX2021-12地块，位于银杏路北侧、枕淮路东侧，出让面积6.4万平方米，容积率1.4，建筑面积8.96万平方米，商业建筑面积不超过3000平方米。江苏海信地产有限公司成立于2020年11月，注册资本2000万，注册地位江苏省泰州市医药高新技术产业开发区，营业范围为房地产开发经营等，由江苏海湖地产有限公司间接100%控股。
2、徐州：7月23日，徐州邳州市出让1宗商住地，经过81轮的激烈竞拍，由江苏上筑房地产开发有限公司（中源）以4.09亿元竞得，楼面价4056元/平方米，溢价率81.72%。2021-1号地块（上述地块），位于富春江路南，清秀街东，中山路西，出让面积4.84万平方米，容积率2.08，建筑面积10.09万平方米，总起价2.25亿元，楼面起价2232元/平方米。
房企：
1、住建部等八部门：持续规范房地产市场，整治房企各种违法违规行为。
